如何将产权房升级为大产权房-法师兄

如何将产权房升级为大产权房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:35:11 277 人看过

小产权房不会变成大产权房，我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，根据规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

如何申请共有产权房

1、网上填表一定要符合条件的家庭，那么就可以登录到房管局官网进行申请，在线填写申请表就可以，家庭人口要如实填，还要将一些相关材料准备好。

2、联网审核在申购期满了后，那么就会对申请家庭进行审核，一般来说由房管局对申请家庭进行审核。

3、摇号选房通过审核后，这时就可以去申请编码，那么就要开始进入到摇号、选房和购房这些相关的环节。

其实它的方法跟自住房、公租房是差不多的，一样也是通过摇号，选房。

根据规定，房源一般来说会先配给那些在本市工作，有户籍没有房子的家庭，只要他们符合本市住房条件的，有着稳定工作，但是他们的户籍没有在本地的无房家庭。

符合条件的家庭需要登录房管局的官网填写共有产权房的申请，需要如实填写家庭人口并准备相关的材料。

在申购期满后会对申请的家庭进行审核，审核通过之后，就可以去房地产公司进行摇号、选房、购房了。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

配套设施
如何将产权车库改为商铺？

拥有产权的车库可以作为商铺使用,但需携带产权证到相关部门办理营业执照。不过,只有商业性质的房产才可以作为商铺使用。购买商铺需要考虑多个方面,如产权、面积、配套设施等。所有拥有产权的车库，业主需携带产权证到相关部门办理营业执照。这一步可以作为将车库用作商铺的依据，不过通常情况下，只有商业性质的房产才可以作为商铺使用。购买商铺是需考虑到各个方面，像是产权、面积、配套设施等等。【疑问】有产权车库能否改造成商铺？需要哪些手续？有产权车库能否改造成商铺，需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，将车库改造成商铺需要满足以下手续：1. 获取土地使用权：首先，车主需要取得该土地的使用权。这可能需要通过土地使用权转让、划拨等方式进行。2. 审批手续：改建成商铺需要向当地规划部门申请审批，批准后方可进行施工。3. 施工手续：施工前，需向相关部门申请

2023-08-27

74人看过
房产证
为了房产证家庭纠纷频升级

昨日，家住龙泉驿区十陵镇的崔大妈来到龙泉驿区人民法院，准备起诉女儿，她认为女儿在房产证上动手脚欺骗了自己。她没想到，女儿竟然以侵占财产所有权为由，先一步将她起诉到了法院，要求她搬离住所。据崔大妈的女儿江女士介绍，2001年3月，她用自己以前的积蓄在龙泉驿区十陵镇按揭购买了一套商品房。2006年6月，在还清了银行贷款、拿到房产证之后，她的家里开始变得不再平静。江女士说，父亲早已在几年前去世。离婚后，她一直和母亲住在一起。母亲知道了她的房子可以卖到30多万以后，就一直希望把房子卖掉，让她在洛带镇重新买两套房子，或者是在龙泉驿乡下买块便宜的土地自己盖房子，解决大哥、二哥没房住的问题。由于意见不统一，双方之间的矛盾开始日益激化。今年7月初，已经发展到了母亲反锁大门，不愿让她进屋的地步。哥哥嫂嫂还曾找上门来，说她打了母亲，把她暴打了一顿。崔大妈激动地说，房子明明是自己出钱买的，怎么会是她的呢?据崔大

2023-06-10

76人看过
结婚证
转移房产所有权：如何将老公名下房产更名为妻子名下

1、如果房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、把房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。妹妹名下的房产如何过户给妹妹两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户

2023-07-05

481人看过
小产权房
今年将大规模清理小产权房

国土部部长徐绍史11日表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。此前，国土部在2月21日召开的新闻发布会上，就已透露将开展清理小产权房的试点。国土部高官两个月内先后两次强调治理小产权房，引起了社会高度关注。舆论认为，小产权房治理不再光打雷不下雨了，这回要动真格了。试点，为大规模清理做准备在过去的十多年里，虽然在法律和政策层面，各部门均申明小产权房的非法性，但小产权房的面积却越来越大。徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政，此次试点是为将来大规模的清理做准备。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权

2023-04-22

156人看过

房产证
房改房要如何办理房产证，房改房是大产权房吗

一、房改房要如何办理房产证1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。二、房改房是大产权房吗房改房又叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，城镇职工可以按照市场价格、成本价格或

2023-03-24

144人看过
小产权房
大产权和小产权的安置房：该如何选择？

（1）安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。（2）因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。（3）小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。小产权和大产权如何区分国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购

2023-07-08

132人看过
继承权
房产子女的继承权将如何演变？

百年之后房产子女能否继承，需要根据继承的方法进行确定。具体如下：1、留有遗嘱的，那么需要按照遗嘱内容确定是否可以继承遗产；2、没有遗嘱，但是留有遗赠扶养协议的，那么需要按照协议内容确定是否可以继承遗产；3、既没有遗嘱，也没有遗嘱扶养协议的，那么可以按照法定继承的方法继承遗产。因为子女属于法定的第一顺序继承人。土地证过世后父母的子女能否继承父母去世之后土地使用权是可以继承的，但继承的是土地使用权而不是所有权，另外，到底由谁来继承土地使用权，需要法定继承人之间协商来确定，因为土地使用证上只能写一个人的名字，确定后的继承人到公证处进行继承公证，最后携带继承公证文件及土地证、身份证到土地管理部门进行变更。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-08-14

105人看过
继承人
如何将自建房产权转移给子女？

过户费用没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。农村自己建的房子既没有物业管理，又没有《房产证》，唯有《宅基地使用证》而已。只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定，只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的。如果孩子目前也是农村户口的话，农村的房子直接过户土地证就行了。自建房如何办理土地使用证自建房办理土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发证。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股

2023-07-08

160人看过

小产权房
什么是小产权房,小产权房产权如何区分

什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房最新政策2014《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证

2023-05-05

345人看过
房产税
为何重庆将扩大房产税征收范围

重庆正酝酿调整房产税改革方案，很可能会考虑扩大征收范围，即将需要征税的高档住房的认定范围扩大。这意味着已经实行七个月的房产税对重庆房地产市场影响有限，这是此次酝酿调整房产税征收范围的原因。作为房产税改革试点城市之一，重庆自今年1月28日起对部分个人住房开征房产税。根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称《办法》)，在重庆市主城九区，对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收房产税。其中，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)

2023-05-04

433人看过
保障房
何为房屋产权登记？

1、什么叫房地产登记?答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。2、房地产登记主要记载哪些内容?答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。3、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记?答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的;(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的;(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的;(四)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。4、怎样申请房地产登记?答：申请房地产登记，应当按照《龙泉市房屋权属登记工作规范》规

2023-03-15

324人看过
小产权房
何为小产权房，小产权房拆迁怎么赔偿

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只拥有房屋的使用权而没有房屋的所有权。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，涉及拆迁问题补偿情况需要看具体情况，如果该房屋是违规建筑，那么拆迁时不能获得赔偿。一、卖出小产权房能收回吗可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、购买农村小产权房遇到拆迁怎么办？遇有拆迁，房屋所有人不是法定权利人，不能获得财产拆迁补偿的，小产权房的所有人可以从权利人或权利人的补偿权益中分得一部分，一般还需要法院裁决。“小产权房”是指在农村或城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。这类房屋一般由

2023-03-04

385人看过

小产权房
广州的小产权房为何无产权证

广州近年来违法用地势头得到明显遏制，今年15月广州发现并查处违法行为同比下降了34.4%。而去年征求意见的《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》有望在今年出台，这将使集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理，为大批村集体留用地的合理开发提供政策引导。广州市国土房管局相关负责人还提醒市民，不要贪便宜而购买“小产权”房，这样拿不到国家颁发的土地使用证，更不可能有预售许可证。一旦政府通知拆迁将得不到赔偿。前5月违法用地减34.4%记者了解到，为保护土地资源，广州市国土房管局近年来加大了查处违法用地的力度，违法用地势头得到明显遏制。据统计，2009年，广州发现并查处土地违法行为同比减少了46.1%，新增违法用地面积同比减少了72.6%。2010年15月，广州发现并查处违法用地行为同比减少了34.4%。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，目前广州已经实行违法用地“零容忍”和“零报告”制度，每日上报

2023-05-01

496人看过
小产权房
怎样区分大产权房和小产权房

从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门（通常是房管局或建委）下发的房产证就是大产权，有的地方是两证（房产证、土地证）合一的。事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋，还有以下三类：第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。四、大产权房和小产权房的区别包括哪些小产权房和大产权区别有：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿

2023-08-15

67人看过