购房者已支付首付，但贷款尚未批准，是否可退还房屋？-法师兄

购房者已支付首付，但贷款尚未批准，是否可退还房屋？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:43:34 105 人看过

首付款交了贷款没下来可以退房。房子首付了，贷款没下来可以退，但是要根据具体原因决定是否需要支付违约金。如因贷款人自身原因，如提供的信息不真实或信用记录不良，导致银行不批准贷款，贷款人应承担违约责任，并在退款时赔偿开发商相应的违约金。如因政策变化或银行原因无法贷款，贷款人可与开发商协商退房。如因开发商自身原因，所需申请贷款的房屋不符合申请贷款的标准，开发商应全额退还。

交了首付款开发商不签合同怎么办？

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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