购买房屋，支付首付，签署购房合同，但契税尚未缴纳，是否可以更换房屋？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据我国相关法律法规和税收征收管理法,契税和房屋维修基金是在购房过程中需要缴纳的税费。契税是在备案日期后90日内缴纳的,而房屋维修基金则是在交房时缴纳的。 关于契税的缴纳规定,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 对于房屋维修基金缴纳规定,根据《房屋专项维修资金管理办法》第六条规定,业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。而根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十六条规定,房地产开发企业代交的房屋维修基金,应当自收到之日起30日内,将代交的房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
要。全款、首付贷款购房都要交契税，而且不能拖延太久，超出合同规定交房日期三个月的要罚款，首套房交契税有优惠的。办房产证时交的钱叫“房屋维修金”，在江苏是50元／平米。也就是说总共需交两次：契税＋房屋维修金。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。 2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
-
-
-
购房付了首付款但没签合同还能更名吗购房付了首付款但没签合同还能更名，已签订购房合同且备案登记的则不能进行更名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名
2021.02.25 239
-
购买房屋时已支付首付款，但未进行网签和签署合同，该如何处理？
在收取定金之际，如果双方已对签订正式合同的具体时间达成约定，购房者有权向开发企业提出在约定期间内履行签署合同的请求。如果约定履行期限已过，而开发企业未能及时与购房者签订合同，购房者可以采取以下措施：首
2024-11-18 15,340 -
购买房屋契税要缴纳多少
1、缴纳契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。 2、144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购
2023-09-28 15,340 -
首付已付，购房合同未签署，能否申请退款？
在您已支付首付款却未签署房屋购买合同时，如果您能提供相关证据证明您与卖方之间存在明确的买卖关系，满足解除条件，您将有权要求退回所支付的首付款。 需注意的是，您应尽可能在签署正规商品房买卖合同之前支付
2024-11-18 15,340 -
购房者已支付首付但未签署合同，如何办理退款手续？
交了首付没签合同是否可以退房？根据《民法典》中申请退房的相关规定，可以尝试通过以下途径解决： 1. 延期交付房屋：如果开发商与购房人在合同中约定的交房日后，迟迟得不到开发商的入住通知，购房人可以要求
2024-11-10 15,340
-
01:11
先交首付在签购房合同合法吗先交首付，再签订购房合同，合同也能够成立生效。具体来说，由于涉及的标的额较大，而且容易发生纠纷，房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是，我国民法典第四百九十条规定了，如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前，已经履行了合同的主要义务，
3,106 2022.05.11 -
01:01
如何退购房首付款购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退房协议，办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解
1,315 2022.04.15 -
01:05
退购房首付怎么退《中华人民共和国民法典》规定，购房后，如果要退还首付，必须与卖家协商退房。一般来说，只要与开发商签订了销售合同，退房就是违约，除非有解除合同的法定条件。因此你方还必须支付一定的违约金，并与对方解除合同。首付是住房的第一笔预付款，一般占总房价
2,797 2022.05.11
