房地产企业证照办理流程-法师兄

房地产企业证照办理流程

来源：互联网时间： 2023-05-09 15:51:44 67 人看过

一、房地产企业证照是什么

房地产企业取得的四证可以单独办理，它们之间存在一定的关系(都是工程正式开工必不可少的手续）。按程序先后依次办理：“建设用地规划许可证”（规划）---用地批准书（国土）---建设工程规划许可证（规划）---建筑施工许可证（建管）。

二、房地产企业证照办理流程

房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、人名章等。若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。

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1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有国有建设用地使用权出让合同，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具土地批复文件，拿土地出让合同，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。一、工业用地转让规定1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四

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一、国有土地使用证证照办理的前提条件在房地产项目中，国土局主要负责办理“五证”中的《国有土地使用证》。《国有土地使用证》的具体办理流程为：用地单位与市土地收购储备拍卖核心签订销售确认书，且取得发改部门的审核、审批、或备案文件和规划部门的批准文件后，到国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，待取得市规划局《建设用地规划许可证》后，由国土局向用地单位核发《建设用地批准书》及用地批复，待用地单位缴清土地出让金和各项税费后，再由国土局核发《国有土地使用证》。二、国有土地使用证证照办理的具体流程《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。（一）办理程序1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关

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首先，两证合并后的《房地产权证》充分体现了，房屋所有人在法律上对房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一些纠纷。此外，《房地产权证》将为今后的房地产交易带来很多方便。譬如，按照国家有关规定，上市交易的房地产必须“两证”齐全，“两证合一”后只要一个《房地产权证》就可以了。房产证办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产

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处理条件：（1）股份有限公司1。应具备的条件：（1）股东符合法定人数的，由2人以上200人以下的发起人组成。公司全部资本为等额股份，股东以其持有的股份为限对公司承担责任；股东共同制定公司章程；（3）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织；（4）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。（二）有限责任公司1。条件：（1）有符合要求的名称；有固定的经营场所和设施；（3）有相应的管理机构和负责人；（4）有符合要求的经营范围；（5）实行非独立核算。线下查询：成都市工商行政管理局武侯分局详细地址：成都市武侯区一环路南三段53联系电话：028－85588955成都市工商行政管理局金牛分局详细地址：成都市金牛区沙湾路49号6号联系电话：028－87652170成都青羊区工商局详细地址：四川省成都市鼓楼北三街1号联系电话：028－86618909成都市锦江区工商局详细地址：四川省成都市均隆街7号联系电

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工业用地如何办理房产证?工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的。1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能

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1、房地产公司提出地产项目融资需求意向；2、房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证；3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止；4、与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延；5、出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，6、出资方正式项目核实调研；7、出资方给出项目融资正式意见；8、项目符合条件，决定放款；9、如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法；10、提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。11、放款成功后，按融资服务协议支付服务

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一、工业厂房的房产证办理流程及资料(一)规划局验收：将规划许可证的副本换为正本。需准备的资料有：1、建设工程规划许可证副本;2、土地证;3、规划验收申请书;4、地形图测量;5、房产测量结果;6、总平面图;7、单体方案图。(二)质监站验收，领取单位工程竣工证明书。送到档案馆的资料有：1、项目申请;2、项目可行性研究报告及批复;3、用地申请及批复;4、位置红线图;5、国土证;6、建设用地规划许可证;7、建设工程规划许可证;8、工程规划红线图;9、招投标文件及中标通知书;10、地质勘测报告;11、施工图审查及管理部门的审核文件;12、勘测设计或初步设计或扩初设计;13、设计合同、勘测合同及监理合同;14、设计、钻探等委托文件;15、质监申报表;16、施工许可证;17、施工合同;18、工程预算。(三)消防验收，所需材料：1、建筑工程消防验收申报表或备案表;2、消防审核意见书;3、工程竣工验收报告;

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