土地出让金的分类是什么-法师兄

土地出让金的分类是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:30:15 50 人看过

土地出让金有几种类型？（一）以招标、拍卖、挂牌、协议方式出让国有土地使用权的，以确定的成交总价为土地出让价格；（二）依法出让国有土地使用权或者将原划拨土地用于经营性建设的，按规定计算的土地出让价款为补交价款；（三）国有土地使用权实现、处分、抵押的，以按规定应当支付的价款为土地出让价款；（四）土地使用者依法需要续期的使用期限届满，所支付的续期价款作为土地出让价款；（五）国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件发生变化的，按照规定应当支付的价款作为土地出让价款。土地出让金的作用是什么？土地出让金有两个功能：一是规范土地使用，改善和调整产业结构，制约或促进经济发展；二是规范国家、土地所有者和土地使用者之间如何合理分配土地收益，作为调整市场经济关系的经济杠杆，从而调整市场竞争关系。

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一、什么是土地出让金？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金的特点：土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用

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