一、买了烂尾楼我如何维权

尊敬的购房者朋友们，若您不幸购入了烂尾楼盘，以下是我们为您提供的几种有效维权途径供参考：首先，倘若开发商未能如期交付房屋，这无疑构成了严重的违约行为。

请您依据与开发商所签订的购房合同中的相关条款，向其索取相应的违约金。

通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。

若开发商逾期交房的期限较短，您便可按照逾期天数，每日向开发商追讨违约金；其次，若开发商逾期交付的期限已达合同约定的一定程度，或者在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么您有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求开发商全额退还房款并赔偿由此给您带来的经济损失。

然而，当开发商处于破产边缘时，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、面对烂尾楼业主如何维权

当尊贵的购房者购置到非理想状况的房产项目——烂尾楼时，首要的行动便是深入理解您所拥有的合法权利以及可能采取的法律途径。

依据国家法律法规之规定，房地产开发企业有义务按照预先订立的合同，于规定期限内将各项设施配套齐全且达到交付使用标准后的房产移交给广大购房者。

倘若未能如约履行该项职责，则需要由房地产开发企承担相应的违约责任。

因此，在面临烂尾楼这一困境时，尊敬的购房者可考虑采取如下措施：首先，应尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以了解具体的情况及原因所在，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。

若以上方法均无法解决问题，那么您便可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。

在此过程中，请务必准备好相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过向法院提交诉状，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商需承担相应的违约责任。

值得一提的是，在整个维权过程中，敬请您妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。