房子不能抵押贷款政策-法师兄

房子不能抵押贷款政策

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:35:21 86 人看过

一、房子不能抵押贷款政策

房子不能抵押贷款政策：出现以下情况之一，房屋不可以抵押：

1.权属有争议的；

2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的；

3.列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；

4.已依法公告列入拆迁范围的；

5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；

6.依法不得抵押的其他房地产。

二、房产合同抵押贷款多久能放款

房产合同抵押贷款一般为15日至一个月左右能放款，以银行的工作流程为准。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、房屋抵押贷款需要什么条件

房屋抵押贷款需要的条件：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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