政策性个人住房抵押贷款政策性
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一、什么是政策性个人住房抵押贷款政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。政策性个人住房抵押贷款具有贷款期限长，贷款利率低等优点，可支持已缴交住房公积金的职工特别是中低收入职工购买现住的公有房屋、安居房和商品房等。凡是已缴公积金的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可根据各市（县）人民政府制定的职工个人政策性住房抵押贷款办法规定，办理贷款手续。二、政策性个人住房抵押贷款的申请流程（一）职工申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：1、具有城镇常住房口；2、按时足额交纳住房公积金一年以上；3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件；4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。（二）职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：1、借款申请书；2、借款人的身份证、户口薄；3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件；4、有关部门同意建造住房的证明文件；5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。6、借款人购建住房费用30％的自筹资金落实证明；7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户；8、贷款人要求提供的其他资料和文件。（三）其具体贷款程序如下：1、借款人向政府住房公积金管理中心提出借款申请，并提供上述资料文件，填写借款项目审批表；2、根据政府下达的住房资金年度使用计划、住房资金管理的有关规定及住房公积金的交纳情况，由中心对借款人进行资信审查；3、借款人办理抵押物的抵押登记和保险；4、借贷双方和受托银行共同签订住房抵押贷款合同；5、委托受托银行办理贷款手续，并将贷款转入借款人开立的借款使用帐户。
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个人房屋抵押贷款时，房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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