新乡市房产证办理注意事项-法师兄

新乡市房产证办理注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 18:54:42 462 人看过

在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：

1、明确由谁来办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

《城市房地产开发经营管理条例第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。

3、可以解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

工伤保险
新乡工伤认定的注意事项

1、用人单位未按照规定提出工伤认定申请的，该职工或者其近亲属、工会组织自事故伤害发生之日或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病之日起一年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。2、用人单位未在规定的时限内提交工伤认定申请的，在提出工伤认定申请之前发生的工伤待遇等有关费用由用人单位承担。3、未参加工伤保险的职工发生事故伤害或者被诊断、鉴定为职业病的，由用人单位生产经营所在地社会保险行政部门负责工伤认定。

2023-05-10

350人看过
年检
新乡车辆年检的注意事项

1、车辆不能加包围2、车身颜色不可改变3、玻璃太阳膜防爆膜颜色不能过深(一米以外能看清车内物品;主要指包面车、货车，5座以下的小车没关系)4、面包车和货车都要有尾部扩大号5、弹簧弓片的片数不能增减6、面包车座不能多或者少，要有灭火器7、厢式货车车厢不能改装(不能开侧门，不能开顶，不能加尾板)8、轮胎大小不能有改动、同轴轮胎的花纹要一致9、车辆有未处理的交通违章，或车辆被法院查封的，不可以年审

2023-05-10

360人看过
签证
萍乡日本签证注意事项

日本旅游签证注意事项：1、为确保您的旅途安全，随团旅游途中不得脱团、离团、以及从事规定行程之外的单独活动。2、旅途中请听从导游和领队的安排，如发现问题请及时向随团领队提出并协商解决3、如身体不适请及时告知随团领队。旅途中请随身携带个人必需药品以及常备用药4、中国海关规定携带出境最高金额为人民币20,000元、美金5,000元。摄像机等高档物品请办理海关手续。日本海关规定允许携带入境物品为烟1条、酒2瓶。凡是被华盛顿条约规定严禁使用的含动物成分的中药制品严禁带入。日本个人注意事项：1、外出时请携带饭店房卡、或饭店指南，以备迷途时问路。2、旅行中请携带坚固耐用轻便旅行箱、并做好辩明标志。个人证件、护照、钱币、首饰等贵重物品，请随身携带或存入酒店房间内保险箱。切勿存放酒店房间、行李箱、车内、或交他人保管。3、日本酒店房间内一般备有电热水壶和少量茶叶。日本酒店房间内的“有料电视”频道(遥控器的红色

2023-05-29

476人看过
失业保险
萍乡市失业保险注意事项

人力资源和社会保障部发布《关于领取失业保险金人员参加职工基本医疗保险有关问题的通知。《通知明确，领取失业保险金人员参加职工医保应缴纳的基本医疗保险费从失业保险基金中支付，个人不缴费。《通知要求，领取失业保险金人员应按规定参加其失业前失业保险参保地的职工医保，由参保地失业保险经办机构统一办理职工医保参保缴费手续。领取失业保险金人员参加职工医保的缴费率，原则上按照统筹地区的缴费率确定。缴费基数可参照统筹地区上年度职工平均工资的一定比例确定，最低不低于60%。失业保险经办机构为领取失业保险金人员缴纳基本医疗保险费的期限与领取失业保险金期限相一致。领取失业保险金人员自参加职工医保当月起，按规定享受相应的住院和门诊医疗保险待遇，享受待遇期限与领取失业保险金期限相一致，不再享受原由失业保险基金支付的医疗补助金待遇。

2023-05-30

195人看过

法律综合知识
新房办理房产证的注意事项有哪些，房产证一直办不下来怎么办

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？正常状态下的房子办理产权证更名需要7～10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7～10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下：1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等

2024-04-19

412人看过
房产过户
办理遗产房产过户注意事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。2、若该房是经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。遗产房产过户如何办理房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步：到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；

2023-08-04

474人看过
医疗保险
新乡瑞典移民申请注意事项

一、所需时间：需提前两周申请签证。二、要求项目：照会或公函上应注明访问目的和停留时间，并注明邀请单位名称及费用由谁负担。提供邀请函、电，必须注明在瑞期间的费用(包括人身、医疗保险)由谁负担，如由中方负担需提供英文费用证明。三个以上(含三人)填中方名单一份。申请签证时，持照人须在护照上签名。三、签证情况：瑞方根据申请人要求发给相应有效期和停留期的一次入境签证。注：凡经瑞前往第三国者，持联程机票，不出机场且停留不超过二十四小时，可免办签证。否则申办过境签证。申办过境签证时，需提供机票定单。瑞方发给停留五天的过境签证。

2023-05-30

306人看过
上牌
新乡市新车上牌网上选号网址及注意事项

新乡市网上车牌选号网址：根据网站相关提示进行选号操作。说明：1、自主编排号牌号码有时间限制，需要在规定时间内完成选号。2、所录入的身份证及车辆信息必须有效真实，如果录入的信息与相关凭证证明不符的，所选号牌号码将被视为无效。3、选号成功后需打印机动车注册申请表，并按照机动车注册申请表注明的办理地点申请注册登记，申请时，需向受理民警说明已进行互联网选号，并提交机动车注册申请表。如选号时未成功打印机动车注册申请表的，可以再次登录系统进行打印。

2023-05-10

342人看过

土地证
土地证办理注意事项：没有房产证怎么办？

根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。只有土地证没有房产证能赔吗一、只有土地证没有房产证能赔吗1、只有土地证没有房产证是自建房。只有土地证没有房产证是能赔的，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用土地，本身不是为了获得地上附着物，而是为了有使用价值的土地，所以，应当给予补偿，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征

2023-07-02

277人看过
房产证
二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项

二手房房产证的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地

2023-06-10

418人看过
房产证
购买新房领房产证时需要注意事项

购买新房怎么领取房产证1、一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证还有夫妻双方身份证及身份证。另外夫妻双方都要到现场，如若有一方不能到现场的，必须提供委托办理授权书并且要在公证处办理公证。2、如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。3、即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。领房产证时需要注意什么?确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要

2023-05-08

472人看过
签证
成都办理新加坡签证注意事项

1.中国公民持外交护照、公务护照、公务普通护照，到新加坡停留不超过30天者，免办签证。2.中国公民持普通护照前往新加坡，须提前办理入境签证。可通过新加坡驻华使领馆递交申请，也可通过使馆授权的旅行社及代理机构办理。3.新加坡不办理落地签证。4.未填好的表格、材料不齐或不符合要求有可能导致拒签或推迟受理。5.签证申请是否被批准，及批准的有效期限都由签证官根据申请者个别情况决定。6.签证的签发日期一般是递交签证申请的日期，签证一旦被签发其有效期将不再变更，申请者不应过早递交申请材料。若签证已过期，申请者须重新递交申请材料。申请者在领取签证时，应仔细核对签发日期及签证有效期。建议申请者在出国前一至二周递交申请。7.新加坡移民与关卡局官员在签证持有者入境时决定其停留天数。申请人应留意护照的入境章和批准的停留期限。8.被拒签或撤消已递交的签证申请,签证费一概不退。9.签证申请者不可委托他人递交申请，以

2023-05-10

109人看过

房贷
办理房贷注意事项

一、办理房贷注意事项1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。5、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定

2023-05-09

144人看过
房产证
办房产证需要注意哪些事项

第一，明确由谁来办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。第二，

2023-05-01

246人看过