对房屋承租人的优先购买权有哪些限制-法师兄

对房屋承租人的优先购买权有哪些限制

来源：互联网时间： 2023-05-08 04:10:17 154 人看过

1、对房屋承租人优先购买权的限制主要包括共有权的优先购买权、出租人基于特定身份出卖租赁物、租赁物以特定方式的权属变更等。比如，出租人将房屋赠与他人，房屋被强制征收，房屋以竞价方式出售，房屋被强制执行。这主要是考虑在赋予承租人优先购买权的同时，也要保护出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，行使优先购买权不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实质利益，也不能绝对剥夺他人购买的机会。因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权；三是由于出租人不愿意将房屋整体或者部分出售，出租人有优先购买房屋的权利。

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