一、房屋购买贷款所需资料一览

一般情况下需要的材料包括：

1．贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件；

2．夫妻贷款的，还需要结婚证原件、其配偶的身份证及户口本原件；

3．如果是公积金贷款的，需要公积金缴存单原件；

4．保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

5．在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋；

6．预售许可证或楼盘的房地产权证；

7．贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。

二、贷款抵押房屋需要些什么条件

贷款抵押房屋需要以下这些条件

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3．具有良好的的信息记录和还款意愿；

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

6．具有支付所购房屋首期购房款能力；

7．借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

8．有贷款人认可的有效担保。

三、房屋贷款需要什么流程

1．签订商品房买卖合同。办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。

2．办理商品房买卖合同备案。根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。

3．向银行提交按揭资料初审。

4．到银行签订按揭贷款合同。贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。

5．办理按揭预抵押手续。按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。

6．到银行签字放款。以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。