最牛商品房公摊52%收房时套内面积缩水一半-法师兄

最牛商品房公摊52%收房时套内面积缩水一半

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:03:16 389 人看过

看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限规定；三是对于酒店式公寓没有明确界定。

记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。

住房城建部一名工作人员表示，我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。对酒店式公寓的界定同样如此。目前已有多名购房人委托律师准备提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

违约金
商品房面积“缩水”房主诉讼获赔偿

商品房面积缩水房主诉讼获赔偿2008作者：张德金夏英红李丽2008-06-16145125——中国法院网讯大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，房地产开发公司向南林出售某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。在该合同附件4的补充协议中，又约定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。同时，该合同第5条第2款约定，如果误差比绝对值在3%

2023-06-10

374人看过
退房
商品房面积缩水是否可以要求退房

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。一、购房者可

2023-04-04

401人看过
业主
住房面积莫名缩水小心公摊成为房屋“黑洞”

公摊面积增加2009年初，家住本市的老李，在小店区看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积（含公摊）是136.65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老李几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。2009年7月，开发商通知老李来签合同，交余款。可是，当老李拿到合同书，却发现住房的面积变成了140.65平方米，比原来预告整整多了4平方米。老李不懂：房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。按照《商品房买卖合同示范文本》规定，面积误差在3%以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担。现在4除以136.65等于2.9%,这个结果和3%多么接近，可就是没有超过。这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老李签了合同。住房面积减少然而，更让老李烦恼的事还在后面。等住宅大楼主体完工后，老李带着全家去看住房，可老李不管

2023-06-10

355人看过
购房合同
商品房哪些面积该公摊

近两年，随着房地产市场的日渐成熟，人们对房屋质量的投诉已开始减少，而相应的对公用建筑面积分摊问题的争议有所增加，而且以群体形式起诉发展商的房地产案例时有发生。为房地产市场上的买卖双方敲响了警钟，使更多的人开始关注商品房的公摊问题。商品房哪些部位属公摊面积？按该规定，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。其中为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房

2023-06-10

75人看过

酒店式公寓
商品房公摊面积怎么算，商品房公摊面积规定范围是什么

一、商品房公摊面积怎么算商品房公摊面积计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过

2023-06-25

303人看过
业主
安置房与商品房的公摊面积

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间;高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆迁补贴的基本政策成都市拆迁安置补贴政策如下：1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿。包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。3、政策性补助。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。4、政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。5、提前搬迁奖

2023-03-22

242人看过
拆迁安置
拆迁安置房面积缩水,安置面积到底包不包含公摊面积

在房屋拆迁纠纷中，被征收人选择何种安置方式是有选择权的。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。但是面对选择产权调换之时，所调换的产权面积是否包含公摊面积，实践中各有各地的标准。例如，最近有咨询圣-运律师的拆迁户反映，利用其居住的200平米的平方置换了同等面积的高层，但结果下来，实际套内面积只有140平方米，公摊面积高达60平方米。这种情况是严重不合理的，例如被拆迁户属于平方、自建房等的，其本身是没有公摊面积的，如果选择产权调换后出现公摊面积，会导致实际安置面积严重缩水。国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求相关拆迁负责人严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作，其中涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，解决好农民的住房问题，切实做到被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。拆迁后不

2023-04-27

460人看过
继续履行
商品房面积缩水开发商被判双倍赔偿

1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《

2023-06-10

500人看过

配套设施
商品房的建筑面积、公摊面积、实用面积

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开

2023-06-10

126人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积国家规定的范围，商品房公摊面积比例是多少

一、商品房公摊面积国家规定的范围商品房公摊面积国家规定的范围包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。二、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外

2023-06-20

274人看过
商品房纠纷
观察：房产公摊面积缩水购房者为何难获赔偿？

近期在广州，出现了一系列预售商品房在交付时公摊面积“缩水”，影响购房者利益的纠纷。由于现行房产交易以套内面积计价，公摊面积不计算单价，因此当购房者发现开发商承诺的公摊面积“缩水”时，往往难以提出有力的赔偿依据。法院提醒购房者，签订房产交易合同时应当清楚了解计价方式以维护自身权益。公摊面积大幅缩水引起的商品房预售纠纷日益增多2004年，购房者黄某与开发商签订商品房预售合同，购买了广州市某商贸中心首层的一个铺面，总面积7．34平方米，套内面积与公摊面积各3．67平方米，该铺面按套内建筑面积计价，单价为每平方米111628元，总金额按409675元计算。合同还约定，该铺面公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。黄某付款后，广州市国土资源和房屋管理局出具了商铺的《房地产权证》，载明商铺的建筑面积只有5．9719平方米，套内建筑面积为3．6425平方米。黄某

2023-06-10

138人看过
购房合同
套内面积小了公摊面积大了

张先生在签购房合同时，与开发商约定该商品房建筑面积共120平方米，其中，套内建筑面积，公共部分与公用房屋分摊建筑面积均未作约定，双方同时约定实际面积以房产部门测量为准。张先生还特别注意约定了3％的误差范围，本以为在面积问题上不会再有什么问题，可到入住时，开发商向他提供的面积测量却显示，他家的公摊建筑面积多了3平方米，需要再交3平方米的房款，但房内减少了2平方米，这样近万元的钱都补在了公共面积上，自家面积还减少了。张先生感到很气愤。????律师认为：目前交付房屋时，往往出现房屋建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大的现象。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”????因此，买卖双方应在合同中约定“套内建筑

2023-04-26

71人看过

房产证
房屋面积“缩水”官司

房屋面积缩水官司陈某与海南某经济实用房开发公司签订《经济实用房购销合同书》。合同约定：陈某向经济实用房开发公司购买位于海口市机场路某小区内的一套房，面积总计149.29平方米，每平方米售价2410元，总价359788.9元。房屋的实际面积由房管部门最后丈量为准，购房款多退少补。合同签订后，陈某依约将全部购房款359788.9元支付给经济实用房开发公司，但经房产测绘所测量，陈某所购的房屋套内面积为110.87平方米，分摊面积18.61平方米，面积总计129.48平方米，比《经济实用房购销合同书》中约定的面积149.29平方米少了19.81平方米。陈某一算，经济实用房开发公司多收了19.81平方米的购房款47742.1元，遂与经济实用房开发公司交涉，要求退还47742.1元购房款，被拒绝。陈某一怒之下将经济实用房开发公司诉至法院，要求退还多收的47742.1元购房款，并依法承担违约责任。经济实

2023-06-10

228人看过
退房
购买商品房应查看哪五证，商品房面积缩水能否退房？

一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不

2023-03-17

110人看过