如何买卖特价房地产？1。什么是共同的房地产？不动产证书上有多个权利人，这种不动产是多人共同的不动产。购买共有财产必须取得全体共有人的同意，否则，买卖合同可能被视为无效。购买共同财产时应注意以下几个问题：

（1）房产证上有夫妻姓名，但该房产属于夫妻共同财产。在这种情况下，虽然在房产证上登记的一方未经对方同意将房屋出售，但房产登记具有公示和公信的效力。对于买受人来说，没有义务也没有能力去核对房产是否为夫妻共同财产。因此，只要买受人是善意的，不知道一方不同意出售房屋，买卖合同就有效。

（2）产权证上有两个人，但只有一个人签合同。根据司法解释，夫妻在处理夫妻共同财产时享有平等权利。因生活需要，任何一方有权决定如何处理夫妻共同财产。夫妻非因日常生活需要，对夫妻共同财产的处分作出重要决定的，应当平等协商，达成协议。对方有理由认为是夫妻共同意志的表现的，不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。

我想提醒您，当您购买共同财产时，最好让所有共有人在合同上签字，并检查他们的身份。如果部分共有人不到场，但有人代为签字，就要重点关注签字人是否有代理权，并要求其出具委托书。如果共有人中有一人是未成年人，就要注意合同签订人与未成年人的关系，以及他是否是未成年人的监护人。二是配套住房，中低价房配套住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，为本市重大项目、重点旧区改造等建设项目搬迁居民供应的政策性商品房。中低价位住房是指政府提供优惠政策、限制建设标准、供应城市中低收入家庭的政策性商品住房。

许多地方法规规定，取得房地产证后5年内不得转让、出租配套房和中低价房，但这些法规不是法律、行政法规，即使违反了这些规定，他们只是不能马上办理过户手续，而买卖合同本身仍然有效。但是，由于需要等到5年后才能转让，法律风险很大。

即使买受人已经居住在该房屋内，未来房价上涨后，也可能被原出卖人打破，出卖人可能将该房屋抵押或出售给他人，导致所有权无法转移。如果出卖人出售了两套房屋，其他人取得了房产证，那么买受人只能追究出卖人的赔偿责任，而不能取得产权。因此，很难有灵丹妙药保证5年内所有权的顺利转移，因此在购买此类房地产时要慎重。第三，售后公房售后公房的销售主要涉及两个问题：

（1）售后公房销售时，产权证上只有一个人的名字，但可能还有其他业主，如居民、职级持有人、资历持有人等。，有权主张产权为共有人的。但基于房地产的公示性和公信力，只要在房产证上与权利人签订了买卖合同，未经权利人同意，其他业主不能主张买卖合同无效，其他业主可以要求出卖人承担赔偿责任。（2）共同居住人虽然不是财产所有人，但享有房屋居住权。过去，房地产交易中心在办理售后公房过户手续时，要求合同中应当有共同居住人同意出售的声明，但现在只进行形式审查，不要求共同居住人在交易中心当场签字。