如何理解物业管理行业运作有其特殊性，如何理解物业行使监督账务？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。 因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。 那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢？确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。 查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。 而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查； 二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
如何理解行政监督行政监督为行政机关内部以及社会各界的、行政机关外部对于行政机关及其公务人员的监督。根据《行政处罚法》的规定，行政机关应当建立健全对行政处罚的监督制度。县级以上人民政府应当定期组织开展行政执法评议、考核，加强对行政处罚的监督检查，规范和保障行
2020.06.20 240 -
业主有权力监督物业管理么业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)监督业主委员会的工作； (二)监督
2021.03.11 438 -
物业管理不当如何处理物业管理不当属于违约行为，是要承担违约责任的。物业公司与业主是合同关系，物业公司是按照合同履行义务来进行的，如果物业管理不当，业主大会可以要求其承担违约责任，在严重情况下，业主是可以解除合同的。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
2022.04.12 1,539
-
如何进行物业管理
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，
2022-08-22 15,340 -
如何理解物业客服工作
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行
2022-06-12 15,340 -
物业管理费如何记账
付的物业费，要向物业公司索取发票，物业公司会开具给你的。付物业费时：借：管理费用-物业费贷：现金/银存代收的电梯电费，叫物业公司给你们做一份电费分割单，盖上物业公司的章。借：管理费用/电费贷：现金/银
2022-08-21 15,340 -
物业管理不当如何解决
物业管理不当，业主可以到业主管理委员会反映。业主以及业主管理委员会可以与物业公司进行协商。如果物业公司违反物业服务合同，业主可以解除该合同。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘
2022-06-05 15,340
-
00:56
高空作业证如何办理高空作业证书需要从安全监管局下属培训机构考试。根据规定，特种作业人员在参加培训前必须到当地县级以上医院进行体检，体检合格者方可参加与其所从事的特种作业相应的安全技术理论培训和实际操作培训。培训报名时需填写《特种作业人员培训申报表》，交一寸近
4,243 2022.05.21 -
01:06
个人高空作业证如何办理个人高空作业证的办理如下： 1、高空作业证是去安监局进行办理的； 2、根据规定，特种作业人员在参加培训前必须到当地县级以上医院进行体检； 3、培训报名时需要填写《特种作业人员培训申请表》，交一寸近照三张。高空作业证在当地安全生产监督管理局办
3,063 2022.05.21 -
01:43
毕业生就业报到证如何办理毕业生就业报到证办理流程如下：毕业生择业期为两年。择业期内，毕业生持符合要求的就业协议或用人单位的正式接收函到学校就业指导服务中心办理。毕业生到校办理就业手续时请自带存储工具，拷取本人就业信息数据，并由就业指导服务中心开具到省就业办办理就业
2,672 2022.05.11
