一、情侣婚前合资购房
对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险,所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。
产权证登记为双方名字,一旦感情破裂,双方可按出资比例分割房产。此外,若情侣一方想继续持有房产,那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。
二、同学合资购房
买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住,节省房租。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。
三、亲朋好友合资购房
亲朋好友合资购房往往用于投资,这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺,要考虑到是否为城市核心地段,对商铺的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商铺单价较高,其办理贷款较为复杂,因此合资双方要提前做好规划。
注意问题:
一、购房资质
受限购政策的影响,很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是,合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定,也面临着不符合法律规定,权益得不到保障的问题。
二、明确约定
两人或以上的出资人参与购房,相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识,明确好使用权利的分配及转让权利。
三、贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请,因此如涉及到银行贷款,还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一,还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。
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买集资房需要注意哪些问题四川在线咨询 2022-04-15第一:必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。第二:要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,
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买房合同需要注意哪些问题?江西在线咨询 2022-06-27购买商品房时首先要审查其项目的合法性,也就是大家都知道的五证齐全,这是避免日后发生房产纠纷的重要保障。这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。因前四项办理了才能办理预售许可,所以一般情况下购房者主要看它是否已经取得了预售许可证就行了。此外,开发商还应在项目处公示其营业执照、开发资质,已归档的测绘报告,项目及其配套
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买房合同需要注意哪些问题?广西在线咨询 2023-03-29在签订买房购房合同时,应特别注意四点: 1、房屋面积出现误差时,选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利,购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定; 2、商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容,而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款,不可轻易填写或草率约定; 3、不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容; 4、
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买房需要注意哪些问题天津在线咨询 2022-05-11不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。不管是通过房产中介
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购买集资房需要注意哪些问题?贵州在线咨询 2022-04-22第一:必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。第二:要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,