误购查封房中介该不该担责一官司震动中介公司-法师兄

误购查封房中介该不该担责一官司震动中介公司

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:50:21 476 人看过

2005年08月10日1038龙虎网

签了协议，交了2万元定金，正当购房人黄先生委托中介准备将所购海月花园的房子过户到自己名下时，真相突然大白：该房早已被查封，无法交易。此时的房主早已负债累累，购房人所交的2万元定金已有1万元无法追回。

认为代理自己买房的中介对房屋能否交易审查不严，购房人黄先生一怒将中介告上了法庭，结果却出人意料，法院一审判决：中介对房产被查封一事不负审查义务。房产管

理部门认为：该案件的结果将影响今后二手房交易中的中介代理规则。

80万元的房子竟是查封房

南京某机关退休公务员黄先生去年卖掉了自己位于苜蓿园大街海月花园的一套小房，想换套大的给女儿居住。这时，南京房地产信息网上一家中介发布的卖房信息引起了黄先生的注意：海月花园2楼，面积123.56m2，总价83.6万元。信息特别注明：出国急卖！费用全包！

经过中介的联系，一周内，黄先生就以80万的打包价（中介费由卖方出）和房主、中介三方签订了房产买卖中介合同，并当场向房主支付了2万元定金。

然而就在协议签订2天后，房主突然向中介坦白：该房2月前就被法院查封了，根本无法过户！黄先生随后向房主索要2万元的定金，但只要回了一半，另外1万元，房主每次见到黄先生都一口应承：我欠你的钱，我一定还。

据黄先生称，他私下了解到该房主因生意不顺，欠下4位债权人至少100多万；即使把该房拍卖，还掉40万的银行贷款外，剩下的40万也根本无法还清上百万的债务。

房管部门：中介有审查义务

由于向房主索赔基本无望，黄先生选择了向代理中介讨说法。黄先生认为：这笔交易约定的中介费高达1.12万，中介从事的是收费服务，就应该利用专业知识对交易中的问题进行把关。查封的房子能否出售？出售的过程中是否按规定查验了房产证、土地证？中介应该负起审查的责任。

这个观点得到了房产管理部门的认同。南京市房管局中介管理部门负责人告诉记者：房子有没有被查封、房龄多少，这些和房屋交易密切相关的信息，单从房产证上是看不出来的，但是专业的房产中介应该知道：只要到房管部门的档案馆花20元，就能查到该房的真实状况。

《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十七条规定：房地产中介服务机构从事中介活动，应当查阅当事人提供的有关房地产权利证书等证件。对不提供有关证件或者提供证件不符合规定的，中介机构应当拒绝接受委托。中介管理部门负责人表示：虽然这些条款中没有说明必须查验的证件材料具体是什么，但他们认为至少包括房产证、土地证，房屋是否被查封也应该在中介审查之列。因为这是关系到交易安全的重要问题，如果不要求专业的中介对此负责，难道让相对缺乏房产知识的普通购房人去把关吗？

法院一审判决中介没有责任

但是让黄先生以及房产主管部门意外的是，黄先生今年3月向区法院对中介提起的诉讼，5月底一审判决下来：他竟然败诉了。

由南京某区法院出具的一审判决书上写明：依据《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十七条规定：房地产中介服务机构从事中介活动，应当查阅当事人提供的有关房地产权利证书等证件。房地产中介服务机构的一般审查义务是审查房地产权利证书等证件，未尽此审查义务的，则具有过错，应该赔偿当事人损失。而本案中的房屋被法院查封之事不属于被告审查义务的范围，被告并未违约。

黄先生告诉记者：法院认为中介有一般审查义务，应当审查房地产权利证书，否则中介就应当赔偿，这个看法和他是一致的。但中介在法庭上说了谎，称看过两证（房产证、土地证），但实际上房主因欠银行贷款，房产证被押在银行，中介根本不可能看到。这一点，一审判决后，房主已经应黄先生的要求出具证明：从来没有委托该中介卖房，也从来没给中介看过房产证、土地证。

网上虚假信息面临查处

在卖房过程中，中介还有一个行为被黄先生认为是导致他损失的原因：就是中介业务员在网上发布的卖房广告严重失实。这条广告称房主是出国急卖，实际房主并不是因出国而卖房；更重要的是，国家规定查封的房产是不能出售的，黄先生认为：中介根本没弄清房子能不能卖就发广告，广告本身就是虚假的。

如果没有这条虚假广告，如果中介卖房前能搞清楚房子不能卖、不发这个广告，我根本不会有损失。可是黄先生的这一主张在一审时未获认同，法院判决：这条虚假销售信息和购房人的损失没有关系。

但工商部门却认为应该对中介发布虚假广告的行为作出处罚。记者联系到夫子庙工商所，负责人告诉记者：由于该卖房信息是在网上发布的，中介向网站支付的是信息费，而不是广告费，网上虚假销售信息能否当虚假广告处罚，这在全国范围内都存在争议。经请示上级，我们已经向分局法制科上交了处理方案，对中介行为进行处罚。该负责人表示，这在南京虚假广告的查处史上也开创了一个先例。

购房前须查询房屋状况

由于法院判中介不承担赔偿责任，败诉的购房人不服该判决已经向南京市中级人民法院提起上诉。此案的审理将使法院不得不对中介究竟对房屋的哪些内容负审查义务作出判断，这在房地产业内人士看来，这必将影响南京二手房买卖中介代理的规则。

南京房管局中介管理部门负责人告诉记者：如果法院终审判决依然是中介对房屋被查封不负审查责任，我们将不得不加大宣传力度，提醒购房人要自己查验所购房屋的真实状况。

这位负责人介绍说：买卖二手房现在一般要求是看房产证、土地证，但像房龄、是否被查封等信息，房产证上是看不出来的，实践中多起投诉与此有关。因此该部门档案馆（华侨路52号）特别对交易人提供查询服务，收费20元件，前提是查询者能证明自己与该房有关。比如中介持房主出具的卖房委托书、购房人凭购房合同均可。

另外，还有学区房、为落户口而买房等交易，一直是二手房交易矛盾频发的关键所在。由于一套房不能有两家以上（含两家）的孩子在同一学校上学（双胞胎除外），落户口的优惠一套房只能用一次，因此购此类房前必须到学校以及房屋所在地的派出所查询该问题。购房人如果对此不熟悉，就应该在合同中明确要求中介提供相应服务。

作者：孙洁

（来源：现代快报）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

不当竞争行为
房地产中介公司应该如何维权

房地产中介公司应该如何维权呢?昨晚，参加2007厦门房地产中介企业品牌建设元年高端论坛的嘉-宾表示，在法制社会，企业惟有运用法律思维和法律手段，才能真正做到维护自身权益不受损害，才能实现企业的良性运营和发展。并且，在过程中规避比事后维权成本要小很多，也更容易操作。专家认为，房产中介公司应重视三个法律关系。第一，应重视与客户之间的民法典律关系当出现欺诈、客户“飞单”等损害自身利益的情况时，可通过合作前签订的合同进行诉讼或仲裁获得有效的法律救济。第二，公司应重视与员工的民法典律关系许多公司不愿意与员工签订用工合同，以为如此便可避开对员工权益的保护。事实上，保护是相互的。信息是房产中介公司的生命线，特别是在商业秘密保护和竞业禁止方面，要设置合法有效的合同条款，制定切实可行的规章制度，避免公司员工恶意跳槽，造成信息流失，利益受损。第三，中介公司应重视外部维权对于同业之间的竞争，如果违反《反不正当竞

2023-05-31

260人看过
保全
找中介买房中介费该谁出

卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的。一、房价上涨违约怎么办？房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。二、中介费有发票吗中介费是有发票的。中介费是先给收据，发票是过户后再开发票。一般二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有统一的规定，都是按照业

2023-02-16

173人看过
仲裁机构
中介是担保公司吗

一、中介是担保公司吗中介不是担保公司。中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。中介具有调和、中间人的作用，担保无此作用；担保具有保障债权实现的保证作用，中介无此作用。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。二、房产中介费包括什么服务内容1.行情调查。收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。2.使用状况调查。收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复。3.权籍调查。向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分

2023-06-04

388人看过
佣金
中介公司遭遇“跳楼佣金”，购房者掉头输官司

齐先生委托**公司提供购房中介服务。2009年10月8日，**公司带齐先生到延长路附近的一处房屋实地检查，双方在房屋检查确认书上签字。确认书规定，委托人不得与出卖人私下交易，否则应承担相当于房屋成交价格2%的违约金。后来，在不知情的情况下，**公司突然发现齐先生与房东签订了房屋买卖合同。合同约定的房价为200万元，已办理产权过户手续。因此，**公司要求齐先生支付佣金，但齐先生拒绝了。因此，公司起诉齐先生要求中介佣金。庭审中，齐先生辩称，购买该房产是由其他中介公司调解，与**公司无关。而且我从来没有在现场看到过发生纠纷的房子，也没有促成买卖双方签订买卖合同，所以**公司无权要求收取中介服务费，所以我不同意上诉。法院判决：法院终审判决，齐先生自判决生效之日起10日内向**公司支付中介服务费人民币20000元。律师点评：本案中，虽然双方没有签订中介合同，但**公司提供的验房确认书可以证明双方存在

2023-05-08

482人看过

房产中介
对于房产中介公司的中介费一般是多少

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应

2023-02-22

226人看过
合同内容
在中介公司一般不告诉中介是骗人的吧?

房产中介帮一方隐瞒真实属于欺诈行为。一、什么是商业欺诈行为商业欺诈是发生在商业活动中的欺诈行为是指法人、其他经济组织和个人在商业活动中，以牟利为目的，告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，损害其他经营者和消费者合法利益的行为。二、合同中可撤销的情形有哪些？1.基于重大误解实施的。2.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的。3.第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的。4.一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的。三、合同欺诈的构成要件主要是什么合同欺诈的构成要件：1、欺诈者故意欺诈。欺诈的故意是指知道自己的陈述是假的，会导致对方陷入错误的认识，希望或放纵这种结果的发生；2

2023-04-02

328人看过