首先看清楚原土地权属。如果是出让土地,按转让收费,包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等,有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土,解释权是地税)。
如果原土地权属为国有划拨,则需先补办土地使用权出让手续,再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。
如果是集体土地,还要补办征地手续,如果是农地,还有补办农地转用手续。
现在法院处置的土地,后续手续也很多,要注意弄清楚。
要缴过户税费,税费至少有:
土地增值税:(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大,税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
契税:拍卖成交价*5%。
其它杂税。金额不大。
【相关知识】
土地使用权转让营业税是如何计算以及缴纳的
根据《营业税暂行条例》的规定,企业在中国境内转让土地使用权,应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征营业税。
【纳税事项】:土地使用权转让营业税的缴纳
【税目】:转让无形资产-转让土地使用权
【税率】:5%
【计税依据】:企业转让其受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
【纳税义务发生时间】:营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
【纳税期限】:以一个月为一期纳税的,自期满之日起十日内申报纳税;以五日、十日或者十五日为一期纳税的,自期满之日起五日内预缴税款,于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。
【纳税地点】:企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。
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法院拍卖土地税费怎样计算吉林省在线咨询 2023-05-26一、法院拍卖房产税费怎么计算? 1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右; 2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%。 3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定。 4、从现实中看到,拍卖手续费和营业税由卖方负责,法院在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中
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土地拍卖税费怎么算上海在线咨询 2022-02-04土地过户主要是契税和增值税,契税税率3%,增值税是四级超率累进税率,简单说就是按照土地增值额分段分税率来计,增值额越大,税率越高,最低的税率是30%。您当前的首要问题不是税费,而是能否过户。按照现行政策,新竞拍的土地,是不允许直接转让的,要求房地产类项目投资额必须达到25%以上,工业项目必须达到成片开工条件才可以转让,这个在出让合同中都有明确约定,建议您自己看一下出让合同里关于转让条件的约定。