合适公摊面积比例：一种是别墅类的公摊率为1-8％。第二种是12-33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。第三种是7层以下住宅公摊率为7-12％；小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

一、别墅地下室税费

1，如果是单价比较高的，在当地是别墅类型的房子，房子的容积率如果是高于1.0以上的。并且这个房子的面积是大于144平方的，那么只要是随便附和其中一条的话，这个别墅的税费就是4%。而普通的住宅就以此类推，随便附和以上的其中的一条，那么收费就3%，一般普通的住宅都会比别墅少收税1%的。2，别墅还有普通的住宅在二次售卖的时候的税率也是不一样的。在转售普通住宅的时候是必须要缴纳关于个人所得税的1%，而别墅的个人税是比普通住宅的高0.5%的。也就是别墅必须要缴纳的个人税就是1.5%，与此同时，别墅还需要加大约5%的增值税，因为别墅的增值空间往往比普通的住宅要高很多的。3，如果普通的住宅的占地面积大小是在90平方米以下的话，那么在购买的时候是可以减大概1%的税的。但是如果普通住宅的占地面积是比90平方米大的，那吗就会以此类推加上0.5%，也就是1.5%的税费，这是普通住宅的公摊面积的税费。

二、房子的公摊面积是谁决定的呢

房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。

而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

三、超高层公摊系数国家标准

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据谁使用谁分摊的原则，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的公摊面积／套内面积可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积