在我国,所有房产都必须经过不动产统一登记制度来保护房屋所有权。没有房产证的房屋包括利用集体所有土地开发的小产权房、未经立项批准或私自变更立项的楼盘、未取得规划审批的楼盘、私自变更规划的楼盘、私自改变土地用途的楼盘、土地产权存在纠纷的房屋、没有销售许可证的房屋以及未经验收或验收不合格的房屋。房屋买卖行为被视为无权处分,也无法进行依法登记过户。因此,在购房时一定要取得房产证,以保障自己的房屋所有权。

在我国，所有房产都必须经过不动产统一登记制度来保护房屋所有权。因此，如果没有房产证，房屋就无法享受国家法律保护。在这种情况下，房屋买卖行为被视为无权处分，同时也无法进行依法登记过户。

没有房产证的房屋有：

1、利用集体所有土地开发的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；

3、未取得规划审批的楼盘；

4、私自变更规划的楼盘；

5、私自改变土地用途的楼盘；

6、土地产权存在纠纷的房屋；

7、没有销售许可证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9、开发商未交纳相关税费的房屋。

【 房 产 证 的 重 要 性 】 没 有 房 产 证 的 房 屋 能 否 买 卖 ？

标题0：买卖没有房产证的房屋有风险吗】

【内容1：没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

【内容2：买卖没有房产证的房屋确实存在一定的风险，因为房屋所有权并没有得到国家法律的保护。不过，风险的大小与房屋的具体情况和购买者的行为有关。如果购房者在购买房屋时能够充分了解房屋的情况并采取相应的风险控制措施，就可以降低风险。例如，可以要求卖方提供房产证并查看房屋的权属状况，或者在合同中约定详细的违约责任和赔偿条款等。同时，购房者在购买房屋后应及时办理房产登记手续，以保障自己的权益。

在我国，所有房产都必须经过不动产统一登记制度来保护房屋所有权。因此，如果没有房产证，房屋就无法享受国家法律保护。在这种情况下，房屋买卖行为被视为无权处分，同时也无法进行依法登记过户。没有房产证的房屋有：1、利用集体所有土地开发的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷的房屋；7、没有销售许可证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、开发商未交纳相关税费的房屋。买卖没有房产证的房屋确实存在一定的风险，因为房屋所有权并没有得到国家法律的保护。不过，风险的大小与房屋的具体情况和购买者的行为有关。如果购房者在购买房屋时能够充分了解房屋的情况并采取相应的风险控制措施，就可以降低风险。例如，可以要求卖方提供房产证并查看房屋的权属状况，或者在合同中约定详细的违约责任和赔偿条款等。同时，购房者在购买房屋后应及时办理房产登记手续，以保障自己的权益。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。