购买无房产证房屋的合规方式
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1. 刚刚支付了首付款,但尚未完成按揭购房的双方,可以直接前往开发商处进行合同转让。双方需要与开发商协商并重新签订一份购房合同,同时收回旧的购房合同。房屋买方需将首付款支付给卖方。 2. 正在还房贷且尚未交房的房屋买卖,有以下两种方式: 方式一:直接更名 (1)卖方需偿还银行贷款并取得结清证明。 (2)卖方持结清证明前往房管局,办理正在抵押合同注销手续。 (3)开发商携带合同和注销备案登记表前往房地局办理房屋注销手续。 (4)注销完成后,买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 方式二:双方约定等待房产证下发再过户 (1)若遇到特殊情况需要卖或买没拿到房产证的房屋,双方应充分了解房产证的获取时间,并约定适当的违约金标准。同时,买卖双方需做好心理准备。 (2)房价可能会波动,买卖双方可以约定违约金标准,以避免房价波动较大时一方违约。
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小产权房买卖合同无效的情况有： （一）出卖人和买受人不是同一村的村民的； （二）买受人不符合宅基地申请标准的； （三）所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的； （四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。
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以房产出让方式购买房屋有什么条件以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上等。
2020.04.03 253 -
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无产权证房屋的执行方式是怎样的无产权证房屋的执行方式是：法院对该房屋进行相应的产权调查，确认房屋属于被执行人的可以应当张贴封条或者公告、提取保存有关财产权证照，依法对该房屋实施查封、扣押、冻结。
2020.03.01 126
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购买的私人房屋可以吗？对方无房产证！
建议您详述案情，可以通过诉讼的方式主张对房屋的权利，避免不必要的损失
2022-10-28 15,340 -
未办理房产证的房屋买卖方式
1. 刚刚支付了首付款,但尚未完成按揭手续。房屋买卖双方可以前往开发商处进行合同转让,需要与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方将首付款支付给卖方后,可以前往房管局进行备案,银行按
2024-11-05 15,340 -
房产证还没有下来，现在已买卖的方式签合同来购买房屋
房屋买卖合同有效，对方违沪乏高何薨蛊胳坍供开约，需要双倍返还定金。中华人民共和国合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应
2022-07-13 15,340 -
购买无房产证的期房，适用无房产证的产权？
购买无房产证的期房蔡先生于今年上半年与张先生签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，小产证大约要到今年下半年才能够办出，于是双方约定由蔡先生先支付39万元房款，张先生则将该房屋交付给蔡某使用。
2022-03-16 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
952 2022.04.17 -
01:23
购房合同和房产证的区别购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买
9,140 2022.04.17 -
00:58
婚前购买的房屋属于个人财产吗婚前购买的房屋一般属于个人财产，双方当事人有约定的除外。 1、一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款
698 2022.10.08
