借名按揭买房能否确认权属-法师兄

借名按揭买房能否确认权属

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 14:01:39 348 人看过

关于借名买房协议是否具有法律效力的问题，当争议双方将此问题诉诸司法程序时，能否以此协议作为证据证明其对房屋所有权的主张呢？在实践操作中，人们对于这一问题持有不同见解。从涉及借名买房案例的诉讼类型来看，最为普遍的是所有权确认纠纷。针对此类案件，主要存在以下两种观点：第一种观点认为，应当判决借名人无法获得房屋所有权。其主要依据在于，由于借名人未能向法庭提供充分的证据来证明其具备在该城市购买房产的资格，因此他们试图通过诉讼途径将涉案房屋据为己有的请求，与国家相关政策相悖。在受到该城市住房限购政策的严格限制之下，如果当事人之间达成协议，由其中一方以他人之名购买房屋，并将房屋登记在他人名下，那么即使借名人声称自己才是实际的买受人，要求法院确认房屋所有权属于自己或者要求办理房屋产权变更登记手续的请求，也不应得到支持。第二种观点则主张，应当判决借名人直接享有房屋所有权。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
按揭房离婚给孩子是否合法,如何认定按揭房屋权属?

一、按揭房离婚给孩子是否合法按揭房离婚给孩子是合法的。夫妻离婚后有按揭房屋的，如果要过户给孩子，要还清银行贷款，办理抵押注销登记后，才能过户给孩子。《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房

2023-06-28

250人看过
夫妻共同财产
婚前按揭购房产权归属如何确认收入

1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在父母名下，此时房屋将被认定为父母的财产；2、登记在男女双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为男女双方的共有财产；3、登记在男女一方名下对于一方支付首付，并登记在其名下的房屋，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会认定为个人财产；4、登记在一方父母及男女双方名下，房屋认定是男女双方和一方父母的共有财产；5、登记在双方父母及男女双方名下，房屋认定是男女和双方父母的共有财产。一、如果双方离婚房子如何判1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首

2023-03-14

80人看过
银行贷款
商品按揭房屋权属的认定

按揭是指购房人(借款人即按揭人)不转移所购房屋的占有权，将其作为向银行(贷款人即按揭权人)偿还贷款本息的担保，并由售房人作购房人的保证人。购房人不偿还银行本息时，银行有权将房屋折价或以拍卖该房屋的价款优先受偿，或者由售房人(即保证人)将该房屋回购，并将回购款偿付银行的本息。在按揭的法律关系中存在四种法律关系：一是购房人与房地产商之间的房屋买卖关系；二是购房人与银行之间的借贷关系；三是购房人与银行之间的房屋按揭关系；四是房地产商与银行之间的保证关系。购房者在签订商品房买卖合同后，购房者预先向开发商支付首期后，将依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得银行贷款的担保，银行直接将贷款付给开发商。对于购房者而言，签订合同的法律效果即相对于开发商，购房者拥有了以房屋为标的的债权；而相对于银行，购房者则负有以房屋期待权为抵押内容的借款的债务。是否办理房产过户的登记是物权变动的标志。购房人在签订合

2023-04-21

231人看过
法律综合知识
借名买房怎么确认权力转移

根据现行的相关法律法规，借名购房之行为所产生的所有权归属，将依据登记在册的产权人予以确认。在此过程中，当事人双方就借名购房事宜达成的协议，只要其内容未触犯法律规定、违背社会公德，便被视为合法有效的行为，双方均须按照该协议约定履行各自义务。若在不涉及善意交易第三方，且房屋具备依法办理转移登记条件的前提下，借名人依据协议约定向登记人提出办理房屋所有权转移登记请求的，应得到法院的支持与认可。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交

2024-08-09

425人看过

婚房
离婚房产有按揭能否更名

按揭房屋过户前必须付清银行贷款，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手

2023-03-05

188人看过
结婚证
按揭房屋能否进行买卖？

房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。按揭房能贷款吗按揭房能贷款。按揭的房子贷款流程有以下三步：1、首先向银行申请贷款；2、与银行签订应签订借款合同与抵押合同；3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式，法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生

2023-07-07

408人看过
法律综合知识
借名买房怎么确定归属

依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的明确规定，主张享有房屋所有权需要满足以下几个方面：首先是对资金出资情况进行证明；其次要证明自己在房屋的实际掌控与使用上享有主导地位；再次需要提供房屋购买合同以及其他关于该房屋的相关资料；最后，还需提出合法且充分的借名购房的理由以支持其主张。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-04-25

472人看过
法律综合知识
借名按揭买房协议受法律保护吗？

借名买房协议是否会受法律保护，关键要看还协议是否有效。只有满足以下的条件，借名买房协议才会有效：1、订立借名买房协议的双方当事人具有相应的民事行为能力；2、借名买房协议表达了双方当事人的真实意思表示；3、借名买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-10

140人看过

法律综合知识
“借名买房”的权属认定问题探讨

在法律关系中，名为“借名人”与“房屋销售方”之间形成的是购房合同关系。在此前提之下，若先前的协议（即借名合同）和随后达成的合约（即房屋买卖合同）均有效，那么出资方有权请求借名人将其持有的房产所有权登记过户到出资人名下。然而，如若前述情况中的“借名合同”无效，而“房屋买卖合同”仍然保持有效性，则必须清晰地理解到，借名人需要归还给出资人的并非是该所房产，而是房产交易中所产生的价款。于此状况中，借名人能够合法地取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-24

420人看过
法律综合知识
借名买房按揭委托需要注意什么

在委托他人代为购买房产并申请按揭贷款时，以下几点事项应引起充分关注和重视：首先，必须清晰明确地界定出借方与受托人之间关于房产所有权以及按揭贷款偿还责任等方面的具体权益和义务关系；其次，为保障协议内容的合法性和有效性，建议双方签署正式的书面协议，详细列明各项条款，从而有效规避日后可能产生的法律纷争；再者，作为受托人，有必要确保按揭贷款的还款账户始终处于出借人的实际掌控之下，以便于其能够按照约定时间如期履行还款义务；最后，作为出借人，务必保证按揭贷款的还款过程得以顺利进行，避免因逾期还款而对自身信用造成不良影响。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-13

461人看过
法律综合知识
夫妻一方婚前按揭买房，产权归属如何确定

夫妇其中一方在婚前签订了不动产买卖合约，利用其个人财产支付给首付款并通过银行融通贷款，在婚后则采用共有财产来承担偿还贷款，倘若该不动产的登记在首次付清首款的一方名下，在面临离婚的情况时，此种不动产可由双方自愿协商处理。若无法达成统一意见，那么人民法院有权作出判决，将该不动产判归属权所有权人登记的一方，同时尚未偿还的贷款也视为是产权登记一方的私人债务。然而在此情况下，如果双方在婚姻存续期间共同还贷所支付的本金和相应产生的财富增值部分，在面临离婚的时候，应当有产权登记一方向另一方提供补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-06

416人看过
法律综合知识
借名按揭买房合同纠纷如何处理

1、当涉及到民间借贷时，若借款方未能履行还款义务，作为债权人，您有权优先尝试与对方进行友好沟通和协商，以期达成和解协议。倘若未能取得理想效果，您有权利在法律规定的时效内（即三年内），向当地法院提起诉讼或者依照事先达成的协议申请仲裁来维护自身权益，追索债务款项。2、在启动司法程序前，您需要根据实际情况认真整理相关材料，包括但不限于起诉状以及能够证明存在债权关系及数额的附带证据等。然后，您需将这些文件送至对应地区的法院提交起诉请求并要求采取财产保全措施。3、若借款方仍然不履行债务条款，在获得法院给予的胜诉判决后，您便可依法申请强制执行措施，进一步推进案件审理进程。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

2024-08-05

271人看过

法律综合知识
借名买房纠纷如何确认

一、借名买房纠纷如何取证据关于借名购房如何进投递合法证据以支持举证，您可以参照以下范例：房屋买卖合同、基金支付款项的收据、关于房屋所有权的原始证据、房地产权利变更和注册相关的材料、房屋所有权证书、赋税收据、合理的借名购房理由以及被告人违反合同条款或者侵犯权益的相关证据，这些都将对您的举证过程提供有力支持。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、借名买房纠纷该如何处理1、借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。2

2024-03-20

372人看过
二手房买卖
按揭能否用于二手房买卖

可以贷款购买。只要当事人符合银行等金融机构的贷款条件的，就可以向银行申请贷款：1、是中国公民或符合我国有关规定的外国人。2、贷款用途合法。3、贷款数额、期限和币种合理。4、由还款意愿和能力。5、信用状况良好，无重大不良信用记录。重庆二手房买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件

2023-07-11

407人看过