期房和现房价格差多少-法师兄

期房和现房价格差多少

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-02 10:04:54 226 人看过

一、期房和现房价格差多少

一般而言，现房比期房贵1000元／平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年，期房的起价为6000元／平方米，均价为6500元／平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元／平方米，均价可能达到7300元／平方米。

通常来说，现房的价格要比期房贵。但是，很多消费者却愿意为此买单。只要价差不是很离谱，比如在1000元以内，自己首先选择现房。现房的好处是可以出租，付清首付就可以出租把钱赚回来。

二、期房和现房哪个比较好

（一）现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

（二）现房劣势：价格较高，难以优惠；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

（三）期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。

（四）劣势：不确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

三、什么是期房和现房

期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。

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