一、合同解除权法律有什么规定
借款合同,是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。
《民法典》第94务的规定由合同一方当事人在法定条件成就时,可以行使解除权以解合同,即:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的;
(二)在履行期届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。贷款人行使解除权其法律后果是贷款人有权停止发放贷款、提前收回借款等。
二、什么情况下双方享有合同解除权
在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《民法典》(2021年1月1日起实施)的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权:
(一)承租人的解除权
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
《民法典》第四百三十三条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”
《民法典》第七百三十一条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”
《民法典》第七百三十一条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
(二)出租人的解除权
(三)双方均有的解除权
不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。《民法典》第七百三十条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。
三、行使合同解除权有什么方式
行使合同解除权的两种方式:一是通过法院判决或仲裁机构裁决;二是单方面通知对方解除合同,但如果对方不同意或者不愿意解除,还要通过法院或仲裁机构。根据《民法典》来说,只有满足下面条件之一,当事人才允许解除合同:
(一)当事人可以在合同中约定解除合同的条件,解除合同的条件成熟时;
(二)当事人经协商一致;
(三)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(四)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务;
(五)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(六)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(七)法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
(八)当事人一方主张解除的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
(九)合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
-
法律规定出租人有权解除合同吗
392人看过
-
法律规定合同解除权如何行使
158人看过
-
法律规定怎么解除买房合同
268人看过
-
合同解除规定:法定解除与约定解除的异同及法律依据
426人看过
-
法定合同解除权属于什么权
177人看过
-
法律是怎样规定解除合同的
285人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
合同法律有什么规定合同自行解除有效吗四川在线咨询 2023-09-09约定的合同自行解除有效。根据相关法律规定,合同双方当事人可以对合同附期限或附条件,当所附的解除期限届至时或所附的解除条件成就时,合同自动失效。
-
合同没有规定解除情形可以解除吗有什么法律贵州在线咨询 2023-10-10合同没约定解除情形,当事人协商一致,可以解除合同,也可以依据《民法典》规定的法定解除权解除合同。《民法典》规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同
-
法律解释中对解除租房合同有什么规定香港在线咨询 2023-09-11解除租房合同的法定情形是因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的以及承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金经请求仍然逾期不支付的。
-
有什么法律规定合同解除时有违约金江苏在线咨询 2023-12-09合同解除后可以申请违约金。解除合同后,双方的权利义务关系归于消灭,但一方构成违约的,需要依约承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任,支付违约金。
-
哪个法律规定第三人有权解除合同山东在线咨询 2023-12-01第三人没有权利解除合同。只有合同的双方当事人才有合同解除权。但是合同以外的第三人可以以起诉的方式请求法院确认合同无效,并且第三人必须以原告的身份起诉。