买房时常见的无效购房合同有:无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
一、拆迁补偿安置协议可以反悔吗
拆迁补偿安置协议签订后一般是不可以反悔的,但是有下列情形可以反悔:
1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同;
2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同;
3、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的房屋买卖合同;
4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。
二、没有房产证的二手房买卖合同受法律保护吗?
无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。
三、双方当事人主体不合格
(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
(三)双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危
如果合同一方当事人签订合同的时候意思表示是不真实的,比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为,买受人成交后发现内在质量问题的,可以和出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉主张合同无效。
(四)违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式
这种情况下,合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式,但如果买卖双方均实际履行了主要义务,买受人已交付了房款,并实际使用和占有了房屋,仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要,应补签书面的房屋买卖合同,买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致,则该合同应认定为无效的合同。
(五)合同一方与第三人恶意串通
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
(六)其他违反法律法规的其他情形
其他的情形,比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。如果有认定为有效,就要在起诉前取得商品房预售许可证明。
-
常见的购房合同有什么无效情形?
395人看过
-
常见的期房购买风险有哪些
410人看过
-
购买精装房有哪些常见“陷阱”
237人看过
-
购买二手房的常见风险都有哪些
137人看过
-
常见的买房协议有哪几种,购房签合同要注意哪些事项
418人看过
-
购房合同里的霸王条款常见的有哪些
77人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
买房时常见的几个常见商品房买卖关键词,买房有哪些常见的常见常识江西在线咨询 2022-02-09买房是人一生的大事,而对于很多人来说,这都是第一次。新手买房,应该了解哪些常识呢?说实话,买房是一件很麻烦的事,需要学习的知识太多太多了,你要了解国家政策,贷款的规定,好房子的标准等等。但今天,主要为大家解释一下常见买房关键词,帮助小白们迅速进入买房的状态。房价开发商在宣传时,常提到的是项目“均价”这个词,但当我们真正选定某一套房时,发现价格与所谓的均价往往差距较大,当然有高有低。这与房子的具体位
-
房屋买卖合同常见的几种无效合同陕西在线咨询 2023-02-191.房地产分离出卖,合同无效。 2产权未登记过户,合同无效。 3产权主体有问题,合同无效。 4侵犯优先购买权,合同无效。 5单位违反规定购房,合同无效。 6价格欺诈,显失公平,合同无效。
-
业主买房购房常见问题有哪些四川在线咨询 2023-02-22在买房过程中的常见问题: 1、我买的房子到底是不是70年产权; 2、开发商推迟交房怎么办; 3、开发商推迟办证怎么办; 4、房产面积缩水怎么办。 维权: 一、在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。 二、购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。
-
购买期房有哪些问题, 购买期房常见问题黑龙江在线咨询 2022-05-09期房购买流程、购买期房的流程 1.签订认购书。 2.签订买卖契约。 3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题: 1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以? 签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办
-
买房购房常见的霸王条款都有哪些山西在线咨询 2021-12-16买房时常见的霸王条款:存款不退还,违约责任不平等,虚假广告免责,共有部分属于开发商。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解,或者向人民法院或者仲裁机构要求撤销合同中的欺诈性霸王条款,直接要求有关霸王条款无效。