烂尾楼纠纷原因有哪些
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-04 07:15:22
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一、烂尾楼纠纷原因有哪些
1．关于资金方面的困扰：开发商或许会面临一些融资上的困难，或者是销售情况不尽如人意等种种原因，造成其资金链条的紧张，以至于无法顺利地继续完成项目的实施。
2．在市场变化这块儿：房地产市场的起伏不定可能会间接影响到房价的走势，从而使得开发商的盈利空间受到压缩，难以维系项目的正常运作。
3．政策层面的影响：政府可能会基于城市规划、环保理念以及公众利益等多重考虑，对项目进行必要的调整甚至是暂时性的叫停。
4．法律纠纷方面的问题：项目可能会由于合同纠纷、土地使用权归属问题、规划审批流程等法律相关的纷争而陷入停滞状态。
5．开发商自身的管理问题：如果开发商在管理上出现了混乱无序、违规操作、盲目扩张等现象，同样有可能导致项目最终走向烂尾的结局。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、烂尾楼打官司有用吗
如遭遇烂尾楼的情况，您有权对开发商提起诉讼，这是有效的维权途径之一。
若开发商未能按照约定时间向广大购房者交付房屋，便可被认定为违约行为，此时，购房者将有权利向开发商追责，追究其相应的违约责任。
在进行诉讼之前，请务必准备充足的证据材料，其中主要包括购房合同、购房款发票以及开发商逾期交付房屋的确凿证据。
至于违约金的具体数额，法律并未对此作出统一规定。
首先应依据双方签订的购房合同中的相关条款进行判断，若合同中并无明确约定或约定模糊不清，则可参考同地区、同类型房屋的租金标准，结合开发商逾期交付房屋的实际期限，来确定合理的违约金金额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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