存在哪些债务与烂尾楼纠纷有关？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在处理涉及烂尾楼问题的债务问题时,通常需要按照一定的顺序来清偿债权和债务。这个顺序通常如下:首先,对于该工程享有抵押权的债权人,其次,是建筑工程施工合同所涉及的工程款项,最后才是普通债权。每个房地产开发项目都可能存在复杂的债务关系,开发商可能不仅拖欠业主购买房屋的资金,还承担了来自银行的贷款和工程承包商的款项,甚至可能涉及高额的高利贷和其他各类借款。 根据相关法律法规的规定,在处理烂尾楼事件时,通常会遵循上述的债权人债款清偿顺序。但是,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同在起诉前取得商品房预售许可证明,那么这种商品房预售合同可以被认定为有效。因此,对于许多买房人来说,他们的购房合同可能是无效的,而开发商所欠他们的购房款因此成为了一般债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
在涉及烂尾楼问题的事件中，通常按照以下顺序来实现债权人债款的清偿：首先是对该工程具有抵押权的债权，其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款项，最后才轮到普通债权。每一个房地产开发项目背后的债务关系都是错综复杂的，开发商不仅拖欠着各位业主购买房屋的资金，同时也背负着来自银行的贷款以及工程承包商的款项，有些甚至承担了高额的高利贷及其他各类借款。依据相关法律法规的明确规定，在处理烂尾楼事件时，通常会遵循如下的债权人债款清偿顺序：首先是对该工程具有抵押权的债权，其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款项，最后才轮到普通债权。
尊敬的用户您好，关于您提到的烂尾楼问题，这是一类典型的民事纠纷类型。在这类纠纷中，常常会涉及到诸多不同的法律争议，比如合同纠纷、侵权责任以及行政处罚等等。具体而言，我们可以从以下几个层面进行探讨： 首先，最为常见的当属建设工程合同纠纷。这其中涵盖了建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等各式各样的情况。其次，房屋买卖合同纠纷也是烂尾楼问题中的重要组成部分。它涉及到了商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等多个环节。此外，还有一些与建设施工紧密相连的关联合同纠纷，如建工材料买卖合同纠纷等。最后，借款合同纠纷也不容忽视。这其中包括了金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等各种可能出现的情况。 值得注意的是，在烂尾楼案件中，还存在着一种特殊的案外人执行异议之诉。这种诉讼是指业主针对法院已经查封的车位和房产提出的执行异议。
-
烂尾楼停贷纠纷有哪些处理方式该属于普通民事纠纷，可以通过以下方式进行处理以追究相对人的责任： 1、协商，合同当事人相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解，合同当事人可以要求有关机构调解。 3、不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼，合同当事人可以将合同
2020.07.23 152 -
烂尾楼怎么确认债权纠纷若您所购买的房地产项目最终遭遇烂尾困境，并且决定解除相关协议并要求退房，那么针对该类状况，我们建议采取以下几种方式进行处理：首先，如果您发现开发商存在着潜在问题并导致购房合同无法继续履行，这时可以选择尽早地终止合同，维护自己的权益并收回款项
2024.05.09 24 -
烂尾楼办理退房是否成为债务纠纷烂尾楼纠纷属于民事范畴内。其所牵涉到的纠纷类型多元，如：合同纠纷、侵权责任和行政处罚等。具体来看：建设工程合同纠纷，涉及建设工程施工、建设工程价款优先受偿权、分包、监理及装饰装修等多个方面；其次是房屋买卖合同纠纷，涵盖了从商品房预定至销售及
2024.05.12 22
-
如何查询存在纠纷的烂尾楼？
仔细检查房产证,通常已设定抵押的地产所有权证书会有所注明。前往房管交易中心缴纳相关费用,办理档案查阅以及备案打印服务。 这两点虽然是常见的方法,但仅限于大多数情况,即已知房地产是否设定抵押。然而,即
2024-11-17 15,340 -
经济纠纷与烂尾楼
关于烂尾楼停贷引发的争议，可以将其归类为普通民法纠纷。针对责任方，可以采取以下解决策略： 1. 协商解决。通过合同各方间的商讨来解决问题，这是首选方案。 2. 监督调解。当事人有权利寻求相关组织的
2024-12-04 15,340 -
关于烂尾楼的纠纷案件
在法律层面上，烂尾楼所引发的纠纷属于民事性质。涉及的纠纷类型多样，包括合同纠纷、侵权责任以及行政处罚等。具体来说： 1. 建设工程合同纠纷：包括建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分销
2024-11-14 15,340 -
烂尾楼拍卖后债务纠纷怎么处理
根据我们国家的法律制度，当债权人通过合法程序将房产进行拍卖以后，若所拍得的财产未能完全偿还所欠债务的话，剩余的部分将会由债务方自行承担。若是在这过程中，债务方没有明确指定款项的具体用途，那么便应首先处
2024-10-03 15,340
-
01:14
买到烂尾楼有哪些办法可以解决买到烂尾楼，实践中有以下做法： 1、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任； 2、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须
2,751 2022.04.15 -
00:56
住宅楼烂尾怎么办当楼盘出现烂尾的情况，购房者可以通过诉讼的方式来解决争议。根据法律的规定，开发商不能够按时向购房者交付房屋，是属于严重的违约行为。当楼盘烂尾，购房者购买房屋的合同目的已经不能够实现，购房者当然可以要求开发商承担违约责任。如果购房者不想要继续
1,358 2022.04.15 -
01:08
烂尾楼开发商怎么处理开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，那么购房者首先应该收集相关的证据材料。如果与开发商协商无果，那么就要尽快地提起诉讼，维护自己的合法权益。如果开发商已经资不抵债，那么购房者更应该尽快提起诉讼，以确定自己的债权。法院会对开发商的财产进行司
2,810 2022.04.15
