商业用地产权到期怎么办理？-法师兄

商业用地产权到期怎么办理？

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:12:44 176 人看过

商业用地分为商场、写字楼、酒店和旅游用地等。商场用地使用权一般为40年，写字楼和酒店一般为50年，各地规定不同。最后，以当地规划部门出具的建筑用地批准书和土地规划许可证为准。根据规定，土地使用权到期，土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权由国家免费取得。土地使用者应当归还土地使用证，并按照规定注销登记。土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照有关法律法规重新签订合同，支付土地使用权出让金并登记。此外，国家不提前收回土地使用者依法取得的土地使用权。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

商业用地产权满40年怎么办

（一）如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于续租。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

（二）国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

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