物业交接中存在的纠纷问题怎么办?-法师兄

物业交接中存在的纠纷问题怎么办?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 18:33:29 362 人看过

一、物业交接中存在的纠纷问题怎么办

物业纠纷处理方式:1、物业公司与业主先进行协商;2、当事人可以找居委会或村委会进行调解;3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物业乱收费向谁投诉

如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。如果上述投诉手段仍不能解决的，业主也可以收集证据向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同条款
物业合同纠纷中原厂维保问题

正合同描述如下：第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、雨污水管道、垃圾道、共用照明、天线、水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统、供水系统、对讲系统、闭路监控系统、门禁系统、电子巡更系统、停车管理系统等。电梯维保单位原则上必须为上海三菱电梯有限公司原厂或指定的维保单位，若该维保单位拒绝承保，在征得甲方同意后，选择合格合适的维保单位。第二十条乙方须按佛山市普通住宅物业管理服务等级标准一级执行，实现目标管理。9、急修：停水不超过8小时；及时检修配电线路、照明等电气设备设施，停电不超过8小时；下水道、沙井、化粪池堵塞不超过8小时。小修：报修3小时内开工。电梯：五方通话功能(电梯应急呼叫)须保证功能正常。发生电梯困人，专业人员必须半个小时内赶到现场解救。电梯故障必须12小时内维修完成。如需更换重要配件，需向业委会说明情况，并在三天内完成维修。发生电梯困人事

2023-06-09

317人看过
医疗纠纷
医疗纠纷患方存在问题怎么处理

一、医疗纠纷患方存在问题怎么处理医疗纠纷患方存在问题可以通过三种途径处理：1.自行协商。医患双方可以自主自愿地进行协商处理，所达成的协议只要不是受胁迫所签或存在重大误解，其协议是合法有效的。这种处理方式对医患双方来说无疑都是最优选择，不仅利于改善医患关系，而且医院的声誉也不会受到太大影响。2.行政解决。根据医疗事故处理条例的规定，卫生行政管理部门可以依法对医患纠纷进行调解。3.第三种途径就是司法裁决。但医疗事故引发的医患纠纷与非医疗事故引发的医患纠纷的法律适用是不尽相同的，前者需适用医疗事故条例进行裁决，而后者则依照民法典及相关司法解释予以裁判。二、医疗纠纷陈述书怎么写陈述书的通常格式是：首先，对患者接受医方的医疗过程进行陈述;其次，阐述医方的哪些医疗行为存在过错，此时应当按照由重到轻的顺序阐述，重点突出、全面具体。如果把握不准，担心遗漏，应当表示由于自己的知识所限，医方可能还有其他的医疗

2023-05-22

180人看过
调解委员会
物业纠纷诉讼较为集中的问题是什么

物业纠纷诉讼较为集中的问题是物业合同方面的纠纷。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。一、解决物业纠纷的方式是什么？由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第4

2023-03-24

119人看过
业主
物业纠纷中如何回答业主的维权问题

对于物业纠纷中业主的维权问题，一是要重视签定好合同，二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位，三是要明确维权责任人，四是要理性维权。一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。三是要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。业

2023-03-03

447人看过

法律顾问
谈物业管理企业在交接时的若干问题

随着《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的实施，在前期物业管理招投标和业主大会所组织的二手物业管理招投标工作越来越多的情况下，物业管理中的交接工作会越来越频繁。而理性与规范的交接是确保物业管理服务连续性、维护业主和住户利益的重要指导思想和关键工作环节，其中对债权债务的清理以及档案资料的移交和交接则是两项最为重要的工作内容。一、清理债权债务工作，具体有以下几点：1、明确双方交接日期。对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。2、交方在交接日之前自行理清债权和债务，并登记造册。债权，包括尚未收缴上来的业主中的各类欠费，对外合作中尚未收回的合同款项等。债务，即工程维修及各种外包服务中的未支付款以及以交接日为界以后时期已收取的业主的各类缴费。还要理清与业主委员会之间、员工之间的各类费用，包括

2023-06-10

85人看过
机动车交通事故责任
机动车交通事故责任纠纷存在的问题

在机动车交通事故责任纠纷中，一旦诉至法院，权利人要考虑的是要到哪个法院起诉。根据民事诉讼法的规定，该类纠纷按性质属于侵权类纠纷，因此应由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为地就是交通事故的发生地，被告住所地就是肇事人住所地。在《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》征求意见稿中，增加了一个管辖法院，即可以由承保机动车第三者责任强制保险的保险公司的分支机构所在地法院管辖。另外，根据最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释第三十条的规定，如权利人能够证明其住所地或经常居住地的赔偿标准高于受诉法院所在地的标准，残疾赔偿金或死亡赔偿金以及被扶养人生活费的标准可以按照权利人住所地或经常居住地的赔偿标准计算。如张某为便于自己的诉讼最终选择在丁市起诉，但是张某认为甲市的赔偿标准要高于丁市的赔偿标准，因此张某可以在起诉时按照甲市的赔偿标准提出诉讼请求。一、产品商标侵权

2023-03-11

204人看过
拆迁纠纷
农村拆迁纠纷所存在的问题

从总体上来说，几年来，全国各地在土地征收、农房拆迁等方面的工作是稳定有序的，特别是北京和上海等城市在集体土地拆迁房屋安置政策方面进行了卓有成效的探索，走在了全国的前列，值得其他城市学习借鉴。但在大部分地区，农房拆迁问题没有得到实质性解决，引发的矛盾持续不断，部分地方有愈演愈烈之势。我们要认真分析，理性对待1、征地数量增加直接导致拆迁数量上升党中央、国务院从我国国情出发和基于国家粮食安全的战略考虑，把保护土地及耕地作为一项基本国策。但近几年来我国耕地锐减，据国土资源部调查结果显示，我国耕地从2000年的19．24亿亩已减少到2005年的18．31亿亩。这就意味着我国“十五”期间耕地减少了近1亿亩。各类开发区遍地开花，有些市、县和乡镇“一窝蜂”地建开发区及园区。有的地方不论项目有无或多少，先圈地再说；有的地方征地随意性很大，先用后征，边用边征；有的地方招商时在土地上争相压价，恶性竞争，使土地资

2023-03-01

241人看过
出资纠纷
公司设立环节中存在哪些纠纷问题

出资纠纷。公司成立无效纠纷。公司成立无效是指已获准登记的公司由于其设立时不可补正的瑕疵，在事实上不具备法人资格而被有权机关依法认定其自始不成立。公司设立不能纠纷。并不是每一个公司设立方案都能最终得到实现，公司设立常常因为各种客观不能的原因归于失败。合伙公司设立的条件有哪些1、有两个以上的合伙人，并且都是依法承担无限责任者。合伙企业合伙入至少为2人以上，这是最低的限额。最高限额未作规定。与有限责任公司的股东不同，合伙企业中的合伙人承担的是无限责任，合伙企业不允许有承担有限责任的合伙人。2、有书面合伙协议。合伙协议是由各合伙人通过协商，共同决定相互间的权利义务，达成的具有法律约束力的协议。合伙协议应当由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。3、有各合伙人实际缴付的出资。合伙人的出资可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利缴纳出资。经全体合伙人协商

2023-07-13

204人看过

合同内容
涉及到物业纠纷的问题怎么解决？

物业公司在解决纠纷时，尽可能选择协商和谈判的方法化解纠纷，并应积极请求社区、街道、行业协会、行业管理机关主持和解。物业纠纷和邻里纠纷有很多共同之处。人民法院在处理邻里纠纷的案件时，是根据“有利生产方便生活”的原则，加大调解，力求做到“案结事了”。法院推出了以调解、和解为核心的“庭外和解模式”，目的就是要化解纠纷。据统计，起诉到法院的物业纠纷有40%左右都是和解解决的。这说明物业纠纷有很大的协调解决的空间。物业公司应当本着积极解决纠纷的态度，尽可能化解纠纷，并应积极请求社区、街道、行业协会、行业管理机关主持和解。最终仍然无法解决的，再起诉到法院。人民法院是纠纷解决的最后一道防线，不做充分的努力，轻率地起诉到法院，一方面会给法院造成非正常的压力，损耗了国家宝贵的司法资源，另一方面，也不利于物业合同的继续履行。一、如何尽量规避业主和物业发生纠纷矛盾？1、业主增强契约意识，审慎订立合同。履行合同时

2023-06-29

311人看过
品种权
我国植物新品种权交易中存在的问题

我国植物新品种保护存在的问题1、植物新品种产权意识薄弱我国是实行知识产权制度较晚的国家，植物新品种保护制度作为一项新的知识产权制度在我国刚刚实施五年多，这使得广大科研单位和科研人员对植物新品种保护的重要作用没有充分的认识，知识产权意识薄弱，对植物新品种保护的战略意义缺乏足够的了解和认识，品种权申请数量少。全国有400多个育种研究所，7500多个农作物种子企业，而五年多来向国内申请的品种权仅有3000件左右，向外国申请的更是寥寥无几。据初步统计，植物新品种保护制度实施五年多来，经省级以上品种审定委员会审定通过的主要农作物新品种约6000个，而提出农业植物新品种权申请的新品种数量仅3000件左右。2、农业植物新品种申请保护的品种构成不尽合理农业植物新品种保护的申请及授权数量少，品种构成也不合理。从申请数量上看，尽管每年申请数量都在不断增加、但与发达国家相比份有较大差距。从构成上来看，品种分布很

2023-06-12

262人看过
法定代表人
物业交接纠纷起诉状是怎样的

物业交接纠纷起诉状原告：名称：______地址：_____________电话：___法定代表人：姓名：________________职务：___委托代理人：姓名：________性别：_____年龄：___民族：___职务：___工作单位：________住址：_________________电话：___被告：名称：______地址：_____________电话：___法定代表人：姓名：________________职务：___委托代理人：姓名：________性别：_____年龄：___民族：___职务：___工作单位：________住址：_________________电话：___诉讼请求_________________________________________________________________________________事实与理由_______

2023-05-04

229人看过
物业管理纠纷
物业管理纠纷常见问题？

1、问：我居住的小区，没有相应的录像监控设备，我的车在自己的车位上被划伤。该车位为我向物业租赁的车位，多年来均按时缴费。这种情况，可否要求小区物业在合适的位置添加摄像监控设备?答：小区的监控设备是开发企业按照相关部门审批的图纸严格施工的，如果小区监控设备的安装符合设计规划标准，业主想要安装监控设备，必须经业主大会共同决定。2、问：某小区是2010年成立的业主委员会，今年5月份到期。京建发【2010】739号《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》没有涉及到如何换届选举的问题，可是我们小区当时备案的公章是有时间限制的，小区的《管理规约》和《议事规则》也是有委员任期的，这种情况业委会的换届选举法律依据是什么?答：《北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册》中规定了以下基本原则：已生效的《业主大会议事规则》及《管理规约》对业主委员会任期、换届等约定明确的，应当在业主委员会任期届满，选举新

2023-05-22

360人看过

转让合同
审理市场商位纠纷存在的问题

作者：陈丞霖2007-07-11浙江省义乌市是全国闻名的商贸城市，市场成交额连续16年位居全国集贸市场榜首，拥有5.8万多个商位（包括摊位）。近几年，义乌市场商位纠纷呈上升趋势。由于我国法律对商位的性质没有规定，司法解释层面也无条文可以参考，商位纠纷缺乏有效的制度加以规范。司法实践中，往往由市场主办方根据协议确定与经营者的权利义务，一些难点问题存在争议。笔者试对以下问题进行探讨。一、商位使用权的性质现行法律法规对商位使用权没有明确的类型化，司法实务中如何认定存在争议。义乌市场的特点是商位所有人为市场开办者，与经营者之间是商位租赁关系，双方签订商位有偿使用协议，约定一定期限内商位使用人享有自己经营、出租收益、资格转让等权益。商位使用权是何种性质的权益呢？笔者认为，商位使用权是依附于不动产上的权利，该权利具有使用价值和流转性，属于物权的范畴，是对他人所有的物的使用、收益、处分为主要内容的、以对

2023-06-10

281人看过
刑事犯罪
民间借贷纠纷存在哪些问题

民间借贷纠纷存在的问题：1.被告不到庭情况普遍，影响程序公正；2.利用民间借贷掩盖非法目的导致纠纷增加。一、放几万的高利贷属于什么罪具有下列情形的，构成相应犯罪：1、在高利贷活动中，高利借贷再高利转贷达到一定数额标准的即构成非法吸收公众存款罪2、以转贷为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，且违法数额较大的构成高利转贷罪3、以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的构成集资诈骗罪4、高利贷行为极易引发非法拘禁、绑架、伤害、诈骗等其它刑事犯罪5、民间中介机构和个人合法收入的自有资金高息放贷的属民间借贷行为，如发生借贷纠纷，属民事调整范畴。二、民间借贷能构成诈骗吗诈骗罪，是指以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。民间借贷是不能构成诈骗的。民事借贷纠纷，是指因借款人与贷款人达成借贷协议，由借款人向贷款人借款，借款人不能按期归还而产生的纠纷。

2023-03-21

286人看过