成都买房法律常识之选房法律常识
来源:互联网 时间: 2022-10-20 03:06:34 113 人看过

开发商对楼盘的广告投入,广告投放时间,宣传内容,一般都是都是通过房产代理公司精心研究策划的。开发商及代理公司,对楼盘在建进度,楼盘周边的规划及附属设施,都了然于心。而购房者对此却比较生疏,信息得来全凭楼盘广告宣传,及可以目睹的周边现状。稍不注意就会陷入开发商布下的宣传陷阱里。因此,选房时,最好把相关的宣传画册,广告单注意保存。

开发商违反销售广告的承诺是否要承担违约责任?

【案例】某开发商在售楼广告中说明,其开发的小区旁,政府部门规划有双地铁,市政公园及大型购物超市,购房者出行交通,日常休闲,居家购物非常方便(但该说明并未写入《商品房买卖合同》)。后来政府部门的规划发生了变化,地铁经过变更离小区较远,市政公园不建了。购房者以房屋交付后小区旁实际不存在双地铁及市政公园为由,要求开发商承担违约责任。那么,该购房者的要求是否能得到支持?

【律师】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定,开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况,仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺,即使具体确定,甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的,也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。

具体到本案中,开发商在售楼广告中对双地铁及市政公园的广告说明,不应视为要约,也就不应视为合同内容,自然也就不能要求开发商对其承担违约责任。

在选房的时候,买房人不要轻易相信开发商的楼盘宣传广告,但为什么要把相关的宣传画册,广告单注意保存呢?这与之后签订《商品房买卖合同》有直接的关系,买房人拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中与开发商广告宣传不一致的地方,可以根据宣传画册及广告宣传单要求把相关内容添加进去,如果开发商不愿意添加,买房人可以据此拒绝签订《商品房买卖合同》并要求退还定金。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 21:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 贷款买房与还房贷有哪些法律常识
    NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。NO.3提前还款的方式和意义方式:一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息
    2023-05-05
    192人看过
  • 法律常识之订立基本原则
    订立合同时,谈判双方都应遵循一定的原则,只有这样,合同的订立才有意义。1诚实信用的原则讲诚实、守信用,是合同当事人在经济往来中应遵守的原则,也是市场经济条件下的准则。不诚实、不讲信用是经济交往中的大忌。目前,全国各级政府组织企业开展的重合同守信誉活动,就是为了促进合同当事人的诚实信用度,进而促进企业依法管理,提高市场竞争能力。2公平的原则在签订合同过程中,任何一方不得把自己的意志强加给对方,任何单位和个人不得非法干预,这一原则主要强调了三点:(1)强调了签约双方在法律上的平等地位,在利益上的互相兼顾。不允许以上压下,以大欺小,以强凌弱,也不允许以小讹大、以穷吃富。(2)强调了签约双方在订立合同时,必须充分协商,在意思表示真实的前提下,达成一致协议(凡是采取欺诈、胁迫手段把自己的意志强加给对方,订立违反对方真实意愿的合同,都属无效合同)。(3)强调了签约双方权利义务的对等,坚持商品交换的基本
    2023-04-10
    200人看过
  • 房屋转租的相关法律常识
    房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。房屋转租要注意事项首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,
    2023-06-10
    100人看过
  • 买房必备法律及专业常识有哪些?
    买房之前一定要了解相关法律、政策及其相关专业知识,而买房必备法律及专业常识主要集中在这六个方面:一、五证二书;二、建筑面积;三、使用面积;四、公摊面积;五、绿地率;六、绿化率。一、五证二书五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预售、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的有关住房使用的说明。二、建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多层住宅和高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了墙体柱体占地面积、房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。三、使用面积使用面积是指
    2023-04-16
    403人看过
  • 看房、买房、收房时,房子需要知道的法律常识
    1、商品房验收交付中应注意的法律问题。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”是指房屋交付使用。因此,开发商在拿到住宅钥匙后,只承担房屋质量维修责任,没有逾期交房的压力。2。商品房质量缺陷问题及对策。目前,在商品房交付过程中,购房者以此为由拒绝接受商品房的情况屡见不鲜。买方的做法是否符合法律规定?首先,应当以商品房买卖合同约定的质量标准和相关违约责任为依据。合同交付的房屋不符合合同约定的质量标准的,买受人有权拒绝接受该房屋或者解除合同。如果合同中没有明确约定,商品房的质量缺陷是主体结构质量不合格,从而导致合同目的无法实现的,购房人可以拒绝接受。但对于交付的商品房,存在地面、墙体裂缝、局部渗水、漏水、门窗破损等质量缺陷,因为一般不会导致买受人无法达到合同目的,买受人也不能拒绝接受房屋。但是,这并不是说开发商不需要对交付的房屋存在上述质量缺陷负责。相反,根据具
    2023-05-08
    106人看过
  • 女性买房常识
    样板房
    按照中国传统观念,筑屋购房都是男性的责任。但是随着现代女性经济和社会地位的不断提高,除了单身女性购房越来越普遍外,很多家庭的购房大事也都由她决定签单。怪不得房产商们要惊呼:楼市步入了她时代。据调查,女性购房的一大特色是最看中交通,地铁、轨道沿线是她们的首选;其次,她们在乎小区环境、安全绿化以及房间细节设计;最后她们关心附近有否超市和商场。这样她们在选房中就存在一些误区,比如下面这些常识就需恶补一番。一、学会鉴赏样板房:如果说很多男性买房太注重实用性的话,那么很多女性则常常是漂亮第一,实用第二,样板房对她们的买房起着决定性的作用。而这也正中房产商下怀,因为建造样板房的最大目的就是让购房者产生购房冲动。现在我们来想想自己经常被打动的样板房都是什么样的?镜子魔幻屋样板房总是能把玻璃和镜子用到极致,那种通透感可能正是你要追求的,因为感觉光照好啊。可是你有没有想过如果这里原本没有玻璃,又是什么效果呢
    2023-06-04
    147人看过
  • 买房时遇到的一些法律常识有哪些?
    现在,从国家层面开始维护购房者合法权益的呼声越来越高,随着各地相继出台购房避难指南,中消协也根据实际中的接诉情况向购房者提出了购房时应注意的事项。买房子是人生的一件大事,许多人可能要倾尽几代人的心血去买一套房子,因此对于买房过程中的问题就特别关注,但毕竟人人都不是律师,并且作为弱势群体,还常常因为信息不对称而受骗,但维权之路太艰难,最终大多数只能吃哑巴亏。一、要看“五证”、“两本”是否齐全。看看“五证”与“两书”,这是买房子之前最基本的常识,如果这些都没有,其它的你也不必再去做。发展商在出售房屋之前是要有这些手续的,否则就不能出售房屋。之前常常有五证不齐的现象出现,这倒也没什么,主要是出了问题您没有好维护权益。五证即:《国有土地使用权证书》。《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房销售(预售)许可证》。一般来说,买房人主要看的是《国有土地使用权证》和
    2023-04-13
    452人看过
  • 二手房贷款的有关法律常识
    如今购房贷款难已经成为购房者的共识,而难中之难是二手房贷款。在银行消极对待房贷业务的北京下,想要成功申请二手房贷款的借款人需要提前做好以下功课。一、了解房产评估值二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人想购买的房产做评估,只有了解了房屋的评估价才能知道自己可以向银行贷多少款。二、哪些二手房贷款难在二手房中,普通商品房比较容易贷款,而一些政策保障住房相对就比较困难。此外,已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售。银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。三、哪些二手房不能贷款一些特殊性质的二手房是不
    2023-05-05
    234人看过
  • 租房拆迁补偿法律常识律师咨询
    租赁房屋拆迁补偿安置原则租赁房屋的拆迁补偿安置问题,涉及到房屋所有人和承租人的关系和利益,情况比较复杂。在对租赁房屋进行拆迁时,房屋所有权人和承租人的合法权益都应依法得到保护,既要对房屋所有人进行补偿,又要考虑社会安定对房屋承租人进行安置。虽然承租人不是被拆迁房屋的所有权人,但拆迁活动也会影响他们的生产、生活,给其带来损失;同时,对住宅房屋而言,承租人往往属于经济实力相对较弱的群体,如果不能给予其利益以强有力的保护,有可能带来严重的社会影响,不利于社会稳定。”新的《城市房屋拆迁管理条例》,针对拆迁安置事实上影响社会稳定的问题,确定了在保护房屋所有权人财产权的同时,兼顾房屋承租人的利益,妥善解决房屋承租人安置问题的原则,并根据上述原则,对租赁房屋的补偿安置问题作出了相关规定。在此基础上,《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》根据实际情况也作出了相关的规定。租
    2023-04-30
    293人看过
  • 接房需要了解哪些法律常识?
    商品房验房交付中应注意的法律问题:1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕
    2023-06-10
    52人看过
  • 产权登记法律常识
    由当地房管部门根据开发商提供的材料对产权登记面积进行核准,产权登记面积是建筑面积,其中含公摊面积在内,所以实际使用面积低于产权登记面积,但与合同约定面积,国家规定不能大于3%,如果误差超过3%,你可以追究开发商违约责任,要求补回误差款或者退房,具体根据你们合同关于违约责任处理规定执行,没有具体约定的,按照相关法规执行。申办变动产权登记的申请程序企业组织形式、国有资本额、国有资本出资人发生变动或同时发生名称、住所或法定代表人改变的,应提交以下文件、资料。1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位的批准文件,企业股东大会或董事会作出的书面决定及出资证明;2、修改后的企业章程(需经出资单位或股东大会、董事会同意);3、各出资人企业法人营业执照副本复印件、经注册会计师审计或财政部门核定的企业上一年度财务报告和办理变动登记时点提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件。其中
    2023-07-07
    479人看过
  • 公益信托法律常识
    1、什么是私益信托与公益信托?委托人为自己、亲属、朋友或者其他特定个人的利益而设立的信托,是私益信托。私益信托可以是自益信托或者他益信托。委托人为了不特定的社会公众的利益或者社会公共利益而设立的信托,是公益信托(类似于英美法系国家的慈善信托)。公益信托只能是他益信托。设立公益信托不得有确定的受益人,只能以社会公众或者一定范围内的社会公众作为受益人,并且必须得到税务机关或者公益事业管理机构的批准或者许可。2、公益信托具体包括哪些?《中华人民共和国信托法》第六十条为了下列公共利益目的之一而设立的信托,属于公益信托:(一)救济贫困;(二)救助灾民;(三)扶助残疾人;(四)发展教育、科技、文化、艺术、体育事业;(五)发展医疗卫生事业;(六)发展环境保护事业,维护生态环境;(七)发展其他社会公益事业。
    2023-04-24
    302人看过
  • 法律常识:商品房保修期限的基本知识
    一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定:《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;1)屋面防水3年;2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3)墙面、顶棚抹灰层脱落1
    2023-06-05
    415人看过
  • 铁路安全法律常识
    铁路是国民经济的大动脉。随着国民经济建设的快速发展,人民生活水平不断提高。为了更好地满足广大人民群众出行的需求,中国铁路经过五次大提速后,于2007年4月18日实施了第六次大面积提速,客运列车运行速度由现在每小时160公里提高到每小时200公里以上,这标志着我国铁路既有线提速跻身世界先进铁路行列,在我国铁路发展史上具有里程碑的意义。由于提速列车速度快、冲力大、刹车制动距离长,一旦与违反铁路有关规定擅自进入铁路两侧防护网内的行人、车辆或大牲畜发生碰撞,就可能导致车毁人亡,危及到成千上万名旅客的生命安全,酿成重大的行车事故,给国家和人民生命财产造成无法挽回的巨大损失和难以弥补的创伤。为了您和他人的生命财产安全,请自觉遵守各项法律、法规和铁路安全规定。一、禁止在铁路线路上行走、坐卧和玩耍,严禁破坏铁路两侧防护网。《铁路法》五十一条规定:禁止在铁路线路上行走、坐卧。《治安管理处罚法》三十六条规定:
    2023-04-23
    239人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何选择购房小常识
      云南在线咨询 2022-10-24
      连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙。2:社区内部规划。 1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响:一、楼道、房屋面积,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值:了解开发商背景和资质。选择有实力的
    • 公正的房产纠纷法律常识
      河南在线咨询 2022-04-07
      房产纠纷法律常识根据《广告法》第三十七条规定:(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到
    • 法律常识: 房屋居住权是否能买卖
      湖北在线咨询 2023-06-14
      房屋居住权不可以买卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权,自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行买卖交易。
    • 房屋交付须知的法律常识
      云南在线咨询 2023-06-28
      根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件, (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容 (2)有完整的技术档案和施工管理资料 (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验
    • 医药法律法规常识基本知识
      山东在线咨询 2023-06-11
      《中华人民共和国药品管理法》(主席令第45号)规定: 第三章药品经营企业管理 第十四条开办药品批发企业,须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》;开办药品零售企业,须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》,凭《药品经营许可证》到工商行政管理部门办理登记注册。无《药品经营许可证》的,不得经营药品。 《药品经营许可证》应当标明有