开发商对楼盘的广告投入,广告投放时间,宣传内容,一般都是都是通过房产代理公司精心研究策划的。开发商及代理公司,对楼盘在建进度,楼盘周边的规划及附属设施,都了然于心。而购房者对此却比较生疏,信息得来全凭楼盘广告宣传,及可以目睹的周边现状。稍不注意就会陷入开发商布下的宣传陷阱里。因此,选房时,最好把相关的宣传画册,广告单注意保存。
开发商违反销售广告的承诺是否要承担违约责任?
【案例】某开发商在售楼广告中说明,其开发的小区旁,政府部门规划有双地铁,市政公园及大型购物超市,购房者出行交通,日常休闲,居家购物非常方便(但该说明并未写入《商品房买卖合同》)。后来政府部门的规划发生了变化,地铁经过变更离小区较远,市政公园不建了。购房者以房屋交付后小区旁实际不存在双地铁及市政公园为由,要求开发商承担违约责任。那么,该购房者的要求是否能得到支持?
【律师】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定,开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况,仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺,即使具体确定,甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的,也不能视为合同的内容来要求承担违约责任。
具体到本案中,开发商在售楼广告中对双地铁及市政公园的广告说明,不应视为要约,也就不应视为合同内容,自然也就不能要求开发商对其承担违约责任。
在选房的时候,买房人不要轻易相信开发商的楼盘宣传广告,但为什么要把相关的宣传画册,广告单注意保存呢?这与之后签订《商品房买卖合同》有直接的关系,买房人拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中与开发商广告宣传不一致的地方,可以根据宣传画册及广告宣传单要求把相关内容添加进去,如果开发商不愿意添加,买房人可以据此拒绝签订《商品房买卖合同》并要求退还定金。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
-
购房常识,买房常识大全
429人看过
-
房改房购买须掌握的法律常识
411人看过
-
法律常识需要了解验房、买房、收房
207人看过
-
成都买房法律常识之按揭贷款办不下来怎么办?
239人看过
-
【法律常识】青少年应了解的基本法律常识
301人看过
-
“请律师”的法律常识
290人看过
-
如何选择购房小常识云南在线咨询 2022-10-24连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙。2:社区内部规划。 1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响:一、楼道、房屋面积,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值:了解开发商背景和资质。选择有实力的
-
公正的房产纠纷法律常识河南在线咨询 2022-04-07房产纠纷法律常识根据《广告法》第三十七条规定:(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到
-
法律常识: 房屋居住权是否能买卖湖北在线咨询 2023-06-14房屋居住权不可以买卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,该权利属于用益物权,自登记时设立、具有人身专属性,不得随意进行买卖交易。
-
房屋交付须知的法律常识云南在线咨询 2023-06-28根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件, (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容 (2)有完整的技术档案和施工管理资料 (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验
-
医药法律法规常识基本知识山东在线咨询 2023-06-11《中华人民共和国药品管理法》(主席令第45号)规定: 第三章药品经营企业管理 第十四条开办药品批发企业,须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》;开办药品零售企业,须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》,凭《药品经营许可证》到工商行政管理部门办理登记注册。无《药品经营许可证》的,不得经营药品。 《药品经营许可证》应当标明有