购房贷款担保费需要缴纳吗-法师兄

购房贷款担保费需要缴纳吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 20:42:37 305 人看过

1、购房贷款担保费可能需要缴纳、也有可能并不需要缴纳是否需要支付担保费，可以由担保人、被担保人协商确定。

当公民申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足。

贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。

2、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

一、购房贷款的流程

1、提交贷款申请

签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多贷款担保相关文章

借款
全款购房所需手续及所需缴纳的税费

全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。买房都是需要交税的，但是按揭买房和全款买房确实在交税上存在一定的差异。全款买房主要是在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，首先是房屋主体的契税，契税一般是144平米以下按照百分之1．5收取，低于90平就按照百分之1，但是超过144平就会按照百分之三收取，如果是非住宅类的还需要多缴纳百分之一；其次就是印花税了，因回水是在签订合同的时候就需要缴纳的，按照房屋总房款的百分之0．05进行计算的。当然如果是自己名下第二套房子的话，税率还是有所上调的。未婚贷款买房子需要什么手续？1、未婚办理按揭贷款需要提供的资料：申请人身份证、户口原件及复印件3份（需同时出具未婚证明）、购房协议书正本、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资

2023-07-18

263人看过
社会保险
缴纳的社会保险费需要纳税吗

缴纳的社会保险费应否纳税问：我单位最近接待的税务局工作人员，要我们缴纳工伤、失业保险费的税，理由是，养老、生育保险费不计征税费，国家有明文规定，但对工伤、失业保险的缴费，并没有不缴税费的规定，不缴就要罚。这样办对吗?答：当然不对。依据如下：《社会保险费征缴暂行条例》第十四条第二款规定：“……社会保险基金按照不同险种的统筹范围，分别建立基本养老保险基金、基本医疗保险基金、失业保险基金。各项社会保险基金分别单纯核算。”第三款规定，“社会保险基金不计征税费。”含意十分明显，说明一切社会保险基金不计征税费是一项原则;基本养老保险基金、医疗保险基金只是对核算方法的例举。既然是原则，不计税费的社会保险基金就不止于这两项，而应该包括工伤保险基金，以及以后建立的新的社会保险统筹项目。失业保险基金、生育保险基金不计税费，已有明确规定，当然不在话下。从另一个角度观察，按《中华人民共和国个人所得税法》的规定，不

2023-05-04

73人看过
增值税
担保公司需要缴纳增值税吗

一、增值税增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60％以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50％为中央财政收入，50％为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。2019年3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂十三届全国人大二次会议表示，4月1日减增值税，5月1日降社保费率二、担保公司个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三

2023-06-07

449人看过
首套房
二次购房是否需要缴纳首套房税费

首套房卖了以后再买房是首套房。第一套房认定标准如下：1、贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房是第一套；2、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，然后贷款买房是第一套；3、全款买套房，贷款买房是第一套；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房的出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。扣税首套房认定1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一

2023-07-04

257人看过

结婚证
购房者购房需要缴纳哪些开销

购房者买房需要缴纳的费用如下：1、契税，住宅标准按房价总额的3％、1．5％或1％缴纳；2、住房维修基金、商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议；3、房屋产权登记费，开发商只收取证书；4、许可证印花税；5、工本费。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作；直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。购房者买房子用户口本吗购房者买房子不一定需要用到户口本。对于贷款买房者，需要贷款者本人的单身证明或结婚证或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用），如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。这种情况是需要户口的。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部

2023-07-03

266人看过
贷款担保
购房贷款担保人购房算二套房吗

担保人并非首套房的购房人，如果担保人购房的，是算作首套房的。房贷担保人有何责任?如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永远作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。如果贷款人未按期还款，银行会收房、拍卖收回全部贷款及利息。如果房产严重贬值无法清偿全部贷款及利息，担保人承担剩余部分的连带责任，当然承担后，可以向贷款人主张权利。房贷担保人要负全责在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债

2023-05-05

140人看过
房屋买卖流程
子女购买房屋需要缴纳多少税款？

房屋卖给子女交税如下：1、公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元；2、契税等于房屋评估价乘以1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％；3、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价乘以0．05％的合同印花税；4、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。父母与子女房屋买卖流程父母房屋买卖给子女流程如下：1、父母和子女签订买卖合同；2、合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5、当事人按照规定缴纳有关税费；6、房地产管理部

2023-07-06

100人看过
法律综合知识
购房者是否需要成为房屋贷款担保人

一、购房者是否需要成为房屋贷款担保人办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。所以，购房者也不一定需要成为房屋贷款担保人。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。二、申请房屋贷款需要具备哪些条件1．借款人必须是完全民事行为能力人；2．借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；3．在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；4．同意将所购住房作为抵押物；5．必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；6．借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；7．已经签署购买住房的合同或协议。三、购买房屋贷款放款时

2023-08-21

134人看过

银行贷款
通过银行贷款购买二手房需缴纳的费用有哪些

通过银行贷款购买二手房需缴纳什么费用呢?这是很多买房人都有着不解和困惑。一般情况下办理贷款时所涉及的费用有：担保费、评估费、公证费等。二手房贷款所涉及的费用1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二4、公证费按房子价格来算，最低收200元5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都

2023-05-05

109人看过
经济适用房
公积金贷款购买二手房缴纳什么费用

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。费用如下：契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳。个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。（合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证

2023-06-10

373人看过
法律综合知识
以房抵债需要缴纳税款吗

债务人以房抵债的，应当缴纳税款。以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。以房抵债需要缴纳税款吗的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他

2022-07-17

93人看过
货币
首次购房税费：80万房产需要缴纳多少？

根据面积大小如下：测绘费1．36元／平方，买方缴纳；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；交易费3／平方，买方；工本费80元，（工本印花税5元）买方缴纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收，80万则为8000元。虚拟币赚5000万要交多少税虚拟币赚5000万要适用20％的税率计算缴纳个人所得税。在我国，数字货币不属于货币。所以，数字货币取得的收入应该缴纳个人所得税。根据相关规定，个人通过网络收购玩家的虚拟货币，加价后向他人出售取得的收入，属于个人所得税应税所得，

2023-07-05

243人看过

罚款
厂房建设需要缴纳罚款吗？

建设用地建厂房可能会罚款。建设用地是否可以建厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他用途，通常不可以建厂房。如果是批准的生产加工项目建设用地，需要完成以下的手续才能建设：1、完成建设规划审批，规划局负责审批；2、完成建设项目的备案或审批，到项目政府主管部门办理；3、环境影响报告书审批；4、建设用地已经通过招拍挂，并缴纳土地出让金，同时签订合同；5、到政府建设部门办理了建设许可证或者开工许可证。拟罚款是真罚款吗一、拟罚款是真罚款吗1、拟罚款是真罚款。一般是行政处罚的听证阶段使用，处罚机关会有一个处罚意见，用拟处罚的字样，还没有处罚效力，听证结束后，听证情况，“拟处罚”就会变成“决定处罚”，这时候处罚具有执行力。2、法律依据：《行政处罚听证规则》第一条为了规范中国证券监督管理委员会（简称中国证监会）行政处罚听证程序，保障中国证监会依法实施行政处罚，维护公民、法人和其他组织的

2023-07-07

315人看过
法律综合知识
公司收购需要缴纳相应的税费吗

一、公司收购需要缴纳相应的税费吗公司收购需要缴纳相应的税费。一般情况下要缴纳营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等等。指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。《公司法》第一百七十三条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。二、公司发的奖金需要缴纳个人所得税吗公司发的奖金也是需要缴纳个人所得税的。一般奖金也是工资总额的组成部分，所以要纳入个人的工资、薪金所得，按照百分之三至百分之四十五的超额累进税率来纳税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二

2024-01-30

481人看过