银行产权赎楼需要缴纳担保费吗
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买回大楼的费用按买回大楼的金额和保证方式计算,买回大楼有现金和保证两种,一般最多的是保证买回大楼。保证赎回大楼的费用是赎回大楼的金额的1%,现金赎回大楼的2%以上。操作程序:1、在合同上签字。业主与保证公司签订保证合同,提供大楼资料2、委托。卖方委托保证公司或指定员工公证3、贷款。买方向银行申请贷款后,银行向保证公司发行承诺书4、提交第一期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费,担保公司出具担保函至银行;6、赎楼。银行放款到担保公司,担保公司为业主赎楼;7、过户。赎回房地产证明书后,向国土局办理户口手续8、抵押。出证后买方领证作抵押。9、解除。抵押后,担保公司解除担保,工作完成。费用:1、保证费:保证金额2-3%2、公证费:175元(2本)每加20元。3、文件检查费:50元2、两种方式(正常贷款或卖方保证)两种方式,即向卖方保证,卖方向银行申请短期贷款,银行向保证公司出回大楼。
《中华人民共和国民法典》第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额,债务人履行债务的期限,保证的方式、范围和期间等条款。 《中华人民共和国民法典》第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证,债权人接收且未提出异议的,保证合同成立。 《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。 保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 《中华人民共和国民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。
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