房屋交付延期违约金如何计算-法师兄

房屋交付延期违约金如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 19:50:06 157 人看过

根据房屋买卖合同中的规定，如果房屋交付时间延迟，违约金的计算应从逾期交付之日开始计算。不过，违约金总额不得超过房屋损失额的30% 。如果合同没有约定违约金数额计算方法，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据房屋买卖合同中的规定，如果房屋交付时间延迟，违约金的计算应从逾期交付之日开始计算。不过，违约金总额不得超过房屋损失额的30%。如果合同没有约定违约金数额计算方法，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【逾期交付房屋违约金标准】

根据素材所述，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，人民法院可在一方请求调低违约金；同样的，如果违约金约定过低，守约方也可以要求法院调高违约金数额。因此，在制定违约金时，双方应充分考虑对方的利益，合理约定违约金数额。

综上所述，约定的违约金由双方当事人协商确定，或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定，但是明确了如何来计算违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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