延迟交付房屋违约金的计算和支付方式
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在合同中,双方可以约定违约金,但是必须遵守法律规定。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金计算问题的批复》(法释19998号)及其修改批复(法释200034号),以及《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》(2023年6月10日)第六条的规定,金融机构逾期贷款利率已从之前的日利率万分之二点一(折年率为7.56)降为日利率万分之二点一(折年率为7.56)。因此,在此阶段审理的案件中,逾期付款违约金的计算标准均为日利率万分之二点一。 对于2023年6月10日至2023年1月1日期间的逾期付款违约金计算标准,根据中国人民银行在2023年12月10日发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发2003251号),第三条将逾期贷款利率(罚息利率)由现行的日利率万分之二点一修改为:“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30~50%”。该通知自2023年1月1日起生效。
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按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30％，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”
可以的，如果约定日期，你可以告知对方，晚几天即可，不同于其他债务债权抚养费的变更《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第18条规定：子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。 （1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的 （2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的 （3）有其他正当理由应当增加的。如，原来的抚养费标准过低等。
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