租赁合同解除出租方须知哪些事项-法师兄

租赁合同解除出租方须知哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 18:01:18 139 人看过

合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。

一、民法典中合同履行不能能否解除

《民法典》中合同履行不能可以解除，解除方法也包括有法定解除、协议解除、约定解除。法定解除是指合同履行不能属于法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是要求当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。

二、解除合同要走哪些程序呢

解除合同要走的程序有：

(一)协议解除程序协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。

其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。

它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。

(二)行使解除权的程序行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事人可以将合同解除的权利。它的行使，发生合同解除的法律效果，因而它是一种形成权。

解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。解除权人主张解除合同，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

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