怎样看待土地出让方式的优缺点-法师兄

怎样看待土地出让方式的优缺点

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 08:36:43 203 人看过

一、怎样看待土地出让方式的优缺点

土地出让作为土地资源分配的重要方式，其采用的方式对于土地资源的有效利用、市场公平以及国家利益的保护具有深远影响。

1．招标拍卖出让方式虽然具有公开、公平、公正的优点，但操作成本相对较高。

2．协议出让方式虽然成本较低，但其运作过程往往脱离市场，容易导致竞争性和公开性的缺乏，进而造成土地出让价格低于市场价格，形成“租”。

3．在土地出让方式的选择上，应充分考虑其优缺点，以实现土地资源的高效、公平分配。

二、寻租问题的具体表现

寻租问题在土地出让过程中表现为多种形式。

1．地方政府为了追求地方经济利益，可能会利用土地出让金的实际支配权与国家寻租，如将过多的公共设施成本摊入地价，或为照顾地方企业、吸引外资而优惠批租土地。

2．政府各部门间也可能存在寻租活动，如越权批地、多头批地、随意变更土地用途等。

3．开发公司和政府之间的寻租也屡见不鲜，某些政府官员可能凭借权力以损失国家利益为代价牟取高额回报，而开发公司通过行贿等手段以低价获得土地。

4．这些寻租行为不仅造成社会福利损失、扰乱市场秩序，还扭曲资源配置，损害国家和人民的经济利益。

三、土地收益流失问题的严重性

1．土地收益流失是土地出让过程中另一个亟待解决的问题。各地方政府为吸引投资而竞相压价、廉价出让土地使用权，导致国家土地收益大幅减少。

2．这种流失不仅体现在直接的经济利益上，更表现为对农业生产和粮食安全、自然环境和生态平衡的潜在威胁。

3．必须采取有效措施遏制土地收益流失现象的发生，保护国家利益和土地资源的可持续利用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商标
商标转让的优缺点

1、商标转让的优点在我国，获得商标的途径有两种，一种是商标注册，另一种则是商标转让。商标转让的优点主要有一下几点：第一，进行商标转让花费时间短，目前根据相关部分的统计，正常情况下进行商标注册大约需要1年到1年半的时间；而进行商标转让则大约需要6－7个月，相比于商标注册，时间上缩短了1倍。第二，成功率为100％。由于商标存在近似的问题，所以在商标注册时，有很大一部分的商标会被驳回，根据统计，商标注册的成功率大约在35％－40％之间，也就是说对于许多商标注册者，1年的付出最后没有收获；而商标转让就不同了，由于本身所涉及的商标就是注册商标，所以其不会被驳回，因此成功率为100％。第三，商标的含义对比。目前来讲，含义比较好的，简单易理解的商标都已早已被注册，因此要想找一个好的商标进行注册时比较困难的。而商标转让则不同，由于转让的商标都是早已被注册的，自然其整体的含义价值也是不错的。2、商标转让的缺

2023-03-02

397人看过
保险公司
复式住宅的优缺点

什么是复式楼房复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。复式楼房的优缺点一、复式楼房优点1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。二、复式楼房的缺点1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。2、过低，如

2023-05-01

228人看过
土地互换
分析农村土地政策的优缺点

农村土地政策如下：1、加强耕地保护，对非农业建设用地，农村闲置设施农业用地，库存和低效建设用地以及永久性基本农田的土地制度进行了改革。目的是保护农村土地资源并禁止侵权行为。非法占用房屋和耕地来建造大棚子，耕地资源是我国农业发展的基础，因此保护耕地就意味着保护我国的农村发展资源；2、改善农村人居环境，该国目前正在全面促进农村振兴，并将继续促进农村人类住区的改善。如果要改善农村的卫生环境，农村厕所的改造已成为重点。通过农村厕所的改造，可以创造一个健康的生活环境；3、土地转让，更严格的权利确认，农民将获得合同土地，家园确权证书，农民在补贴以及拆迁、征地方面的相关权益更有保障，而且土地确权后，一户一宅政策也将持续进行，对于无地农、无房农可以重新申请住宅建造，土地转让必需要有土地确权证书，这样土地转让也变得越来越规范化；4、优化土地种植业结构，保护农村耕地资源的目的是促进农村农业的发展。农作物，规划

2023-07-05

219人看过
工程承包
建筑工程承包方式的优缺点

建筑物的承包方式有总承包、独立承包、联合承包、分包等。根据规定，建设工程总承包商可以将承包工程中的部分工程承包给具有相应资质的分包商；但除总承包合同约定的分包外，必须经建设单位批准。施工总承包，施工主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。建筑物的各项比率建筑物的各项比率建筑物的各项比率建筑容积率（建筑面积毛密度）－－－－－－－－是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2／ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度－－－－－－－－即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。绿化率－－－－－－－－绿地率，居住区用地范围内

2023-07-04

355人看过

子公司
并购重组运作方式的优缺点

这四种并购主体选择各有优劣，现总结如下：1、由上市公司作为投资主体直接展开投资并购。优势：可以直接由上市公司进行股权并购，无需使用现金作为支付对价;利润可以直接在上市公司报表中反映。劣势：在企业市值低时，对股权稀释比例较高;上市公司作为主体直接展开并购，牵扯上市公司的决策流程、公司治理、保密性、风险承受、财务损益等因素，比较麻烦;并购后业务利润未按预期释放，影响上市公司利润。2、由大股东成立子公司作为投资主体展开投资并购，待子业务成熟后注入上市公司。优势：不直接在股份公司层面稀释股权;未来如果子业务发展势头良好，可将资产注入至股份公司;通过此结构在控股股东旗下设立一个项目“蓄水池”，公司可根据资本市场周期、股份公司业绩情况以及子业务经营情况有选择的将资产注入上市公司，更具主动权;可以在子公司层面上开放股权，对被并购企业的管理团队而言，未来如果经营良好，可以将资产注入上市公司，从而实现股权增

2023-03-28

453人看过
借款
等额本金还款方式的优缺点

1、优点（1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。（2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。2、缺点等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。等额本金和等额本息哪个提前还款划算？两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。（一）两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是

2023-08-18

118人看过
套期保值
期货交割方式的优缺点分析

交割方式有现金交割、实物交割两类：现金交割是指合约到期日，核算交易双方买卖价格与到期日结算价格相比的差价盈亏，把盈亏部分分别结算到相应交易方，期间不涉及标的实物交割；实物交割是指合约到期日，卖方将相应货物按质按量交入交易所指定交割仓库，买方向交易所交付相应货款，履行期货合约。一般金融证券类期货合约以现金交易为主，商品期货合约以实物交割方式为主。期货交割方式与标准仓单商品期货因实行实物交割制度，存在仓单概念。本文介绍仓单的知识，是为了帮助读者了解持仓成本的概念。商品期货的持仓成本包括融资成本、入库费、仓储费等，其中融资成本与股指期货中的持有现货股票的融资成本是一样，不同的是，持有股票没有入库费和仓储费等，而且可获得股息收入，抵消了部分融资成本。了解商品期货的持仓成本，有助于读者对套利和股指期货定价理论的理解。商品期货交易的了结（即平仓）一般有两种方式，即对冲平仓和实物交割。商品期货的交割方式

2023-07-03

445人看过
国际贸易结算
国际贸易结算方式的优缺点

国际贸易经常发生货款结算，以结清买卖之间的债权债务关系，这种结算称为国际贸易结算。国际贸易结算是以物品交易、货钱两清为基础的有形贸易结算。结算方式包括：信用证结算方式、汇付和托收结算方式、银行保证函、各种结算方式的结合使用贸易。1信用证结算的优缺点信用证在中国应用非常广泛，在中国现有出口业务中，60%以上的业务通过信用证方式结算。信用证为何如此讨人喜欢，自然有其道理，相对于DP、DA和后T/T而言，L/C结算方式有以下优点和缺点：1.1.1、优点：A、信用证结算的信用基础是银行信用，银行取代进口商成为第一性的付款人。从理论上讲，只要出口商履行了信用证规定的条款，交付了单证相符的单据，那么开证银行就必须履行付款责任，也就是说出口商通常能够收回货款。这也就是信用证结算方式被普遍采用的最主要原因。B、信用证结算因为有了开证行的付款承诺和议付银行递交单证相符的单据为保障，因此进出口商在他们与有关银

2023-06-06

500人看过

拆迁补偿安置
拆迁补偿安置方式的优缺点

拆迁补偿安置可以买行货币补偿，也可以买行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择；拆迁居住房屋，还可以买行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租进行选择。拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。未出租私有居住房屋的补偿安置、协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置、执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房

2023-07-05

418人看过
融资
三种融资方式优缺点比较

1、增发。增发是向包括原有股东在内的全体社会公众投资者发售股票。其优点在于限制条件较少，融资规模大。增发比配股更符合市场化原则，更能满足公司的筹资要求，同时由于发行价较高，一般不受公司二级市场价格的限制，更能满足公司的筹资要求，但与配股相比，本质上没有大的区别，都是股权融资。2、配股。配股，即向老股东按一定比例配售新股。由于不涉及新老股东之间利益的平衡，且操作简单，审批快捷，因此是上市公司最为熟悉和得心应手的融资方式。但随着管理层对配股资产的要求越来越严格，即以现金进行配股，不能用资产进行配股。同时，随着中国证券市场的不断发展和更符合国际惯例，目前将逐步淡出上市公司再融资的历史舞台。3、增发和配股作为股权融资，其共同的优点表现在：（1）不需要支付利息，公司只有在赢利并且有充足现金的情况下才考虑是否支付股利，而支付与否及支付比率的决定权由公司董事会掌握；（2）无偿还本金的要求，在决定留存利润

2023-08-17

199人看过
业主
木工计价的方式有什么优缺点

1、点板计价点板计价计算公式：装修使用的板材数量×木工施工的天数=木工工人的工钱。点板计价现在市价算一般一张板材的施工价格是120元到130元。根据业内人士的介绍，点板计价是算工钱最省事的方法，但是其中也容易藏猫腻。因为点板计价是按照板材的用量来计价的，所以工人在施工时会故意浪费板材，用以增加板材的张数。例如，在做门套的时候，需要挡料板和木工板两种材料。点板计价的木工工人就会将木工板锯开作为挡料板使用，这样做使得木工的制作工艺简单了许多，但却使得用的板材数目增多，也就间接提高了工人的工资。除此之外，在做柜门、吊顶时，工人会为了增加板材的用量而将原本只需要用单层板材的地方加厚，使用双层或是多层板材。这样表面看不出来，但是实际上板材的用量会比原来增多20%-30%。专业人士提醒点板计价法虽然在结算工钱方面比较方便简单，但是却容易造成材料费与人工费的双重损失。2、点工计价点工计价计算公式：工人的

2023-06-12

186人看过
股票
股票承销方式的优缺点是什么

1)尽力代销方式的优缺点尽力代销方式下，投资银行与股票发行企业之间是单纯的代理关系，仅从推销企业股票中收取一定的手续费，由于不承担股票发售不出去的风险，投资银行也不会从发行成功中获得额外的报酬。代销一般在以下情况下采用：①在投资银行对发行公司信心不足时提出；②信用度很高、知名度很大的发行公司为减少发行费用而主动向投资银行提出采用；③在包销谈判失败后提出采用。绝大多数的尽力代销采取了全部或无效的做法，即在预定日期之前未售出规定的最少数量的股票，则取消此次发行。除了这种做法之外，一种替代性的做法是“最少/最多”(Min/Max)条款，它允许企业规定一个销售量的范围，最高发行额度是此次发行的最大目标，但若达到最小额度，此次发行也将进行。以最小/最多条款代替全部或无效条款，将使尽力代销发行成功的可能性增加，从而避免浪费承销商的时间和精力。特点：①发行人与承销商之间建立的是一种委托代理关系。代销过程

2023-04-27

488人看过

股权激励
股权激励的方式及各方式的优缺点有哪些

真实股权激励是指达到合约要求之后直接或者间接的将公司真实存在的股份转移给受益人的具体方式，而虚拟股权激励一般不交付股权，而是以现金结算，例如高管奖金。真实股权激励当中激励方式可以分为直接持有股权和间接持有股权。直接持有股权就是成为证券登记机构确认的公司股东，而间接持有股权就是成为公司法人的股东的股东或者更多层的持股结构。直接持股的优劣势：直接持股激励程度最强，实效最高，但如果想要退出公司，容易与公司实际控制人闹翻，控制人会变为对自己很不利的反对者。总而言之就是退出的时候比较困难，如果不出售自己的股权，就没有任何的约束力。间接持股优劣势：集中度比较弱，时效比较短，对于被激励者间接持股收益差别比较小，流动性比较小，方式不够灵活，退股时只能换成现金。虚拟股权激励优劣势：比较直接，时效性比较强，激励程度比较强，但是虚拟股权的股东没有投票权。一、股权的权能从现代企业制度角度看，股权的权能主要分为以下

2023-02-13

496人看过
房地产开发
综合用地的优点和缺点

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。综合用地多少年产权综合或者其他用地的使用年限是五十年。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让

2023-07-02

449人看过