房子综合验收不合格，可以退房吗-法师兄

房子综合验收不合格，可以退房吗

来源：互联网时间： 2024-04-23 04:37:18 50 人看过

律师解答：

可以退房。

房屋验收不合格是可以退房的。

我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋验收
楼房验收不合格要起诉吗

很多人在买商品房的时候害怕房屋的质量有问题，但是又不知道怎样才算不合格，都知道商品都有一定的质量标准，那么商品房是不是也有质量标准呢？要解决这个问题，首先要找到商品房和商品的共性。商品房当然也是商品。既然是商品，就要有一定的质量标准。对未对居住造成严重影响的，可先进行房屋验收，再要求卖方进行修复，赔偿损失。在合同履行过程中，也可以先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。（房管所）取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房，造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。如双方协商不成，可向法院提起诉讼。楼房验收不合格怎么办？楼房验收不合格的，如果导致楼房不能及时交付给购房者使用的，购房者可以与卖方协商要求解除合同以及赔偿损失或者及时修复房屋、重新验收。如果协商不成的，就可以向法院起诉来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交

2023-08-07

376人看过
房屋验收
房屋验收不合格合同无效

刘女士与朋友准备开一家水果鲜榨店，考察市场后，最终决定将店铺的位置定在了大学路上。正巧附近有一间20多平方米的店铺出租。于是刘女士找到了店铺的出租人，经过商议，最终以每年18万元的价格租下了。双方签订了租房合同，租赁期限为2年，交房时间定在了3月31日。临近交房的日子，刘女士也在等着出租人打电话，通知自己去拿钥匙。但是眼看日子一天天临近，刘女士却始终没有接到电话。于是刘女士就给对方拨打了电话，却被告知房屋因为消防未能验收合格所以不能按期交房。但对于刘女士而言，早在半个月前，为了开业她已经在南方定好了水果以及一些简单的店内装饰品、工具等，这些东西将在29日左右运到青岛。如果不能按时开业，这些水果很有可能会腐烂。多次商议后，出租人表示可以在10天内将钥匙交给刘女士。但是就算刘女士拿到钥匙，因为消防未能验收合格她依然不能办理营业执照。刘女士向对方提出了解除合同，但遭到了对方的拒绝。最终刘女士将出

2023-06-08

416人看过
房产证
综合验收通过后是不是就可以办理房产证了

是的经过综合验收以后,去找开发商,办理产权证即可。一、预售登记前的购房合同怎么续订预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。二、合同备案号在合同哪里就在合同第一页是上面《商品房买卖合同》这几个字的下面，写的是：“编号：XXXXXXXXX”；一般由房屋预售管理部门出具商品房销（预）售备案证明。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、房产证开发商不给办怎么办？怎么办？如果是开发商的原因导致

2023-04-06

331人看过
法律综合知识
二手房押金已交，但验房时不合格可以退押金吗

二手房押金已交但验房时不合格怎么办？如果还没签订有关合同，可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同，可根据合同，要求物业方进行整改。如未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。1、实际履行：如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。二手房押金已交但验房时不合格可以

2023-12-17

222人看过

退房
验房不合格退房流程是怎样

一、验房不合格退房流程是怎样1、实际履行如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、解除合同在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。二、验房时发现质量有问题可以退房吗？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值

2023-06-04

482人看过
房地产开发
商品房验收和商品房综合验收商品房交付条件

这是开发商在商品房买卖合同中的主要义务，也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移到买方的标志。因此，在签订商品房买卖合同时，必须对交付条件和交付期限作出详细约定。商品房买卖合同示范文本第8条对交付条件有五种选择：1。商品房已通过验收。商品房已通过综合验收。商品房分期通过综合验收。商品房取得商品房交付使用批准文件的。一般来说，第五种选择可以约定为“取得商品房建设工程竣工验收备案表”。在这里，我想谈谈我对这些交货条件的理解。1、商品房已通过验收。《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定，验收不合格或者不合格的，不得交付使用。可见，未经验收的商品房依法不得交付使用。同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地房地产开发主管部门提出竣工验收申请县级以上人民政府及其

2023-05-08

272人看过
买受人
房子验收不合格向哪个部门投诉

一、房子验收不合格向哪个部门投诉房子验收不合格可以找消费者协会、质监局、建设委员会等部门投诉。也可以先找出卖人，出卖人应当承担相关修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购买者可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。或者向消费者协会、质监局、建设委员会等部门投诉，按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，购房人可以请求解除合同并索赔：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用。二、房屋质量问题有哪些房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿

2023-06-05

377人看过
法律综合知识
新房交房后质量不合格可以退房吗

一、跟开发商借款违约金是多少通常情况下，合同所规定的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。然而，当违约金过高或过低时，当事人有权请求法院对其进行相应的减少或增加。在这种情形下，当事人可以自行决定在一方违约时按照违约情况向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定由于违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。倘若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可据此要求人民法院或者仲裁机构给予适当增加；反之，若约定的违约金远超实际损失，则当事人同样有权请求人民法院或者仲裁机构对其进行适度的减少。对于那些约定了延迟履行违约金的当事人而言，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的债务责任。依据相关法律法规，当事人在签订合同时，可以自主决定在一方违约时按照违约情况向对方支付一定金额的违约金，亦或是约定由于违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。当规定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可

2024-03-29

284人看过

违约金
房屋未经综合验收慎接房屋钥匙

在浙江省消费者协会日前开展的“诚信·维权与商品房”专项调查活动中，有40．9％的消费者遇到了未经综合验收开发商就交付房屋的情况，并由此引发了商品房存在质量问题、“三证”无法办理、房屋不能抵押转让等诸多纠纷。而对于这些消费纠纷，有86．3％的消费者反映不能按照法律规定或合同约定得到相应赔偿。对此，浙江省消费者协会提醒消费者，商品房未经综合验收，慎接房屋钥匙。浙江省的张先生与省内一知名房地产公司签订商品房买卖合同，并约定了房屋交付日期。就在交付日期快要到的时候，开发商通知消费者房子可交付，并将房屋钥匙交给了消费者。可自从消费者拿到钥匙以后一直未能办理房产证，一查原因才得知该小区还没有通过综合验收。张某对此非常担心，不知道该商品房的质量状况到底能否达标。他认为，开发商将未通过综合验收的房子交付消费者，就是将未经过质量检验的商品销售给了消费者，而且根据相关法律法规的规定，未通过综合验收的商品房根本

2023-06-10

489人看过
回迁房
回迁房有验收合格证吗

回迁房是有验收合格证的。房屋是需要验收的，只有有验收合格证才能买卖交易。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的，因此回迁房也不例外，是有验收合格证的。一、回迁房没有房产证可不可以买卖根据我国现行法律法规的相关规定，在我国，回迁房是指开发商征收土地的时候赔给回迁户的房子，但是不是所有的回迁房都可以进行交易过户，如果回迁房业主已经取得了房产证那么可以正常进行交易并过户，此时的回迁房和商品房无异，但如果手里只有回迁协议就不能过户，此时对于进行回迁房的购买方存在一定的交易风险，这种交易也是不合法的行为。二、回迁房和商品房的区别是什么？1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没

2023-06-24

113人看过
借款
商用房按揭贷款需要综合验收吗

一、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二、商用房按揭贷款需要综合验收吗商用房按揭贷款需要综合验收。三、相关法律法规《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

2023-05-09

492人看过
房屋验收
房屋验收不合格算不算延期交房

一、房屋验收不合格算不算延期交房属于。如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应

2023-06-04

479人看过

退房
不合格的房子能要求退房吗

一、不合格的房子能要求退房吗根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主体质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声

2023-04-20

337人看过
收房
收房时验房质量不合格怎么办

收房时验房发现质量不合格怎么办根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托

2023-04-17

406人看过