一、开发商未出售的房屋需要为开发商办理不动产凳记吗

一般而言，该物业的所有权归属开发商所有。

在当事人之间形成关于如何设立、变更、转移以及撤销不动产权益的合同时，除非法律有明确规定或合同中做了特别规定，否则，这些合同将从达成合意之日起生效；即便相关的物权没有经过合法登记，也不会对合同的有效性产生重大影响。

因此，在尚未获取房屋产权证明的前提下，仍然可以通过签订合法的合同来实现房屋交易，然而由于缺乏产权证，无法对房屋完成正式的过户手续。

若因房屋买卖问题引发任何争议，买家可以依照有效的购房合同，向法院提起诉讼，以期引起卖家对此事的关注，促使其尽快办理房屋产权证书，并尽快完成过户手续。

当卖家因为某些原因无法实际获得房产权属时，买家则有权要求卖家承担由此造成的经济损失，并提出相应的赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、开发商交房了是不是完成了竣工备案

关于开发商修建商品房的事宜，当整个项目竣工并完成最终检查后，便需依照法规向相关部门申请竣工验收备案。

在取得备案许可后，商品房方能合法地展开销售乃至交付工作。

《商品房买卖合同》是各方权利义务的重要依据之一，其往往涉及到交房条件的设定。

开发商与购房者会约定义务为“商品房须通过验收且达到合格标准”。

针对“竣工验收”的实际操作层面，我国建设部颁发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》有着明确而详细的规定要求。

根据《规定》，建设单位在接收到建设工程竣工报告之后，理应及时地组织设计、施工、工程监理及其他相关单位共同参与到竣工验收工作当中。

唯有验收合格的建设工程才可放心地投入使用。

《规定》亦对建设工程竣工验收所需满足的各项条件提出了明文规定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。