合同藏“玄机”购房者吃哑巴亏-法师兄

合同藏“玄机”购房者吃哑巴亏

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:42:16 232 人看过

为贷款办不下来只能放弃购房，结果房没买成，退房还要付违约金。如果你正准备买房，最好仔细看下购房合同的补充条款部分，说不定其中就藏有这样的玄机。昨日，在光谷一楼盘办理退房的邵先生就发现自己吃了哑巴亏。

去年9月邵先生付了20万元首付，在现代森林小镇买房，当时开发商预测公积金可贷36万元，隔了两个月后，他被通知只能贷到30万，要么补上6万元首付款，要么退房。邵先生凑不出这么多钱，只能退房。

邵先生查询购房合同，发现退房远不是那样简单，上面有补充条款：买房人贷款审批程序无法完成，如果不能继续支付申请贷款金额或贷款差额，视为逾期付款，开发商有权终止合同，并按应付款的2%收取违约金。

邵先生说，签合同时和开发商没有谈判空间，自己几乎就是在对方打印好的合同上按手印，没想到其中藏有玄机。经协商，现代森林小镇同意全额退款，但要邵先生补齐付首付款时刷卡手续费和做活动送的电脑折价费，几项合计3000多元。

像邵先生这样吃哑巴亏的还不少。记者最近接到多起投诉，都是因为贷款不成退房时开发商要求购房者交违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

消费者
“霸王规定”让金融消费者吃“哑巴亏”

6年前，在成都打工的陈先生信用卡透支了900多元，此后奔波其他地方打工的他更换了联系方式，透支的欠款一直没有偿还，结果不仅形成不良信用记录影响了办理贷款，而且欠款暴增了20倍变成了1.9万多元。最后，陈先生只好交纳了全部欠款。(11月19日《华西都市报》)信用卡透支欠银行款6年利息加滞纳金让欠款增了20倍，在银行存款的情况怎样呢?据今年3月12日《西安晚报》报道，西安姚先生3年前在银行网点的一笔存款，因不到300元，每年银行扣除10元的年费，和每季度3元小额账户管理费，结果存款越存越少。另据去年8月30日《山西晚报》报道，山西大同刘先生1992年在银行存了一笔本金为600元的三年定期存款，事后忘了此事，20年后到银行兑付存款仅获940多元。在银行存款可能越存越少，欠银行款则可能滚雪球般暴增，银行一方说这都符合规定，理由是有制度规定和有合同约定，然而类似的霸王规定让银行客户只能吃哑巴亏。银行

2023-06-07

236人看过
显失公平
草率签合同吃了哑巴亏房主忍痛低价卖房

因未签正规卖房合同，草签的卖房合同让青山的李晓明吃了大亏，近日不得不将洪山区繁华地段一套87平方米的住房以8万元价格转让给他人。不规范合同埋下纠纷种子2002年8月，李晓明将其位于洪山区的住房租给外地来汉的王军居住。后来，王想购买此房，双方于2003年5月敲定8万元房价并签订了售房合同。“双方约定待该房证件办好后过户时一次付清房款。在此之前，对方仍要交租金。若五年内不能过户，租金减半。为防毁约，双方约定了高达20%的违约金”。合同签得非常简单。2004年5月底，李晓明告诉王军他岳父母要搬来住，房子不想卖了，愿赔偿其损失。王称要与家人商量。“但他一年多都避而不见。”李晓明说。模糊条款导致原房主败诉2005年9月，法院通知李晓明：王军将其告上了法庭！李晓明急忙找到律师。“你这个租金减半和过高的违约金明显属显失公平合同，按法律规定自当事人知道之日起一年内可申请撤销，但可惜现在已过了一年多了！”律

2023-06-10

152人看过
物流纠纷
物流纠纷货主多吃“哑巴亏”

近日，邹先生委托南昌市洪城大众货物运输有限公司托运一批服装到江苏一厂家。厂家收到货后告知他，少了48套服装，损失2900多元。邹先生找到大众货物公司论理，可该公司却以邹先生无法证明自己托运货物的价值及丢失的数量为由，只愿按托运单上的规定，给予5倍的运费赔偿。记者调查采访发现，类似事件在生活中时常发生，像邹先生这样的当事人，往往难以维护自身的权益。据南昌市西湖区法院桃花法庭统计，2006年，该法庭共审理此类案件11件，为当事人索赔9万余元。2007年1～10月，桃花法庭已审理这类案件13件，为当事人索赔达12万余元。从桃花法庭审理的这些物流、运输合同纠纷案件来看，特点就是案件标的小，诉讼当事人相对简单，但托运人往往面临维权难的尴尬现实。物流行业维权难凸显法规缺位●个案：托运人无法证明货物价值索赔吃哑巴亏∽尴壬?称，货物丢失后，他无法证明自己托运货物的价值。记者在邹先生的这份托运单上看到，托运

2023-04-24

484人看过
房产交易
二手房产交易签阴阳合同小心吃哑巴亏(图)

王先生昨日（24日）给本报房地产热线打来电话，称最近买房在合同上遇到困惑。他在莲塘看中了一套二手房，谈好业主实收165万元，其他费用由王先生承担。为了减少缴税，业主和中介要求过户合同上写92万元。而在正式的阳合同之外，再签一份阴合同，写明成交价为165万元。王先生对此拿不定主意。如果不同意房产证上写92万元，他将要多交一笔不小的税。但是如果同意了以92万元过户，他又担心会有什么风险或者后遗症。这就是市场上目前流行的阴阳合同现象。阳合同，用于在房产交易中心进行房屋过户登记时使用，是给房地产权登记和税务部门看的，主要目的是为了少缴税费。另一份阴合同里签订的则是实际成交价格，由双方各自保管。

2023-06-10

63人看过

违约金
不懂二手房交易流程吃了哑巴亏

不懂二手房交易流程，买房吃了哑巴亏。二手房交易流程是先通过中介看房源，挑选满意的房源之后，再与中介签订合同。而本文的刘先生则因为不懂二手房交易流程，结果被中介骗了，不仅退不回定金，而且还有支付违约金，真是哑巴吃黄连。不懂交易流程吃了哑巴亏市民刘先生反映，他在没有看好房子的情况下，就被房产中介公司催着签了合同，交了2000元定金，事后刘先生对提供的房源不满意，想要回定金，可是按照合同规定，他不仅要不回定金，还要再付给房地产中介2000元违约金。4月份，家住新华路附近的刘先生决定买套二手房，供自己居住，就找到了东方路的一家房产中介公司。中介公司工作人员介绍了购房流程，在没有看好房子的情况下，就催着刘先生把合同签了，并让刘先生交付了2000元定金。刘先生说，当时工作人员大谈自家房源多好多好，让他尽管放心先把合同签了，而刘先生对描述的房源也很满意，于是就签了合同。合同签订后，房产中介工作人员很快就

2023-04-22

469人看过
预付款
当心“购房协议”暗藏玄机

消费者购房前常被开发商要求签订“认购协议”，并需付一定数额的定金。但如消费者不想买了，定金便打了水漂。市消协昨天发布今年第12号消费提示提醒消费者：如确需签订“认购协议”，要保持清醒头脑，不看清约定条款不要轻易付定金。从市消协近期受理的投诉看，不少消费者常常是在没有看到协议条款的情况下，便与房产开发商签订了合同。而在这些合同中，权利与义务都偏向开发商。更有甚者，有的合同仅仅规定了消费者交钱的义务，没有获赔的权利，一旦交易不成，所交的定金便打了水漂。有位陈先生看中新房后，向开发商支付了定金，但一周后签订购房合同时，他才从规划图纸上得知，水泵房就在他新房楼下，水泵发出的噪音会影响今后生活，于是陈先生要求开发商全额退还定金，却遭到拒绝。建设部《商品房销售管理办法》第22条规定：房地产企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取的预付款性质的费用，如果双方签订了商品房合同，所收取的费用应当抵作房款；如

2023-06-13

115人看过
辞退
打工没签劳动合同遭遇闪电辞退只能吃哑巴亏

近日，从潍坊来青打工的张先生遇到了件烦心事。通知借调去即墨分店帮两天忙，没想刚过去老板就提出要留他在分店，并重新确定待遇，不然就清算工资走人。由于没签劳动合同，也没有任何可以证明劳动关系的直接证据，劳动部门至今都无法帮他维权。今年3月，张先生经朋友介绍进入一家快餐店做厨师。老板和他口头约定了劳资情况，从第一个月的工资中扣出500元作为押金。当时我们没有签订劳动合同，像我们这样在小餐馆做厨师一般也都不签合同。张先生说。6月9日他接到店里的通知，即墨分店厨师有事要借调他过去帮几天忙。出人意料的是，在即墨分店干到第四天的张先生突然得知要清算工资。月中清工资不就是说要辞退我?我坚决不同意，一定要跟老板讨个说法。张先生说其实他离开的第二天，青岛的快餐店就另请人顶替了他。双方因违约金等问题协商未果。记者和快餐店取得了联系，店方矢口否认双方有劳动关系。张先生说那次协商之后老板就开始不承认了，而且再也没联

2023-06-09

234人看过
辞退
打工十三载被辞退不懂法吃了哑巴亏

在广西某高校做了13年临时工的罗某被校方辞退，由于她没有按法律的有关规定，在发生之日起的60天内向仲裁委提出仲裁，后虽诉讼到法院也得不到支持，真是追悔莫及。现年50多岁的罗某从1989年9月开始受聘于广西某高校，属于计划内临时工。2002年10月她因种种原因被校方辞退。为了维护自身的合法权，罗某于今年5月向广西劳动争议提交仲裁申请。罗某认为，她连续在学校工作13年，根据《劳动法》规定，用人单位在用工期间，应给劳动者办理养老保险、，并在辞退时给予经济补偿，而学校却违反这一规定不给办理和补偿。但仲裁委经过调查认为，发生劳动争议已超过60天。今年6月仲裁委以时效已过为由，决定不予受理。罗某见仲裁无果，于是向城北区人民法院提出诉讼，请求判令校方支付其经济补偿金6110元及额外经济补偿金3055元，共计9165元;办理其在劳动用工期间的社会养老保险、社会医疗保险和。法院经审理认为，罗某原系学校计划内

2023-06-09

487人看过

房产交易
忽略物业维修资金二手买主吃哑巴亏

“买了二手房两年，才知道物业维修资金没有过户，现在已经找不到原来的业主了，我该怎么办呢？”“我要把房子卖给别人，但想把以前交的物业维修资金拿回来，可以吗？”……近期，不少读者询问有关物业维修资金的问题，笔者在采访中发现，不少购房者对物业维修资金的认识不够，这可能影响到日后物业的维修和保养。二手买家易忽略物业维修资金梅小姐日前遭遇到了难题：小区计划动用物业维修资金进行维修，她才发现已经买了两年的二手房居然没有办理物业维修资金过户，甚至该物业原来是否有交物业维修资金也无从查询，原来卖房的业主早已联系不上了。后来，梅小姐只好自认倒霉，重新补交物业维修资金，一轮手续办下来，让她叫苦不迭。据悉，像梅小姐这样在二手楼交易时未办理物业维修资金过户的情况不在少数，而许多人因为小区尚未需要动用物业维修资金，并没有引起应有的重视，等到发现问题常常为时已晚。目前在二手交易中，还有部分业主认为房屋已经卖出，自己不

2023-04-22

365人看过
借条
“短信借条”难认定大意出借人自吃哑巴亏

二十几年的老交情了，没想到他竟然翻脸不认账!近日，一个面容焦急的中年男子黄某跑到广西大新县人民法院，声称一个老朋友欠了他3万元钱，现在下落不明，无法联系，要求法院帮其讨回公道。该院民二庭承办法官接手该案并听完黄某的陈述后，立即让他拿出相关的材料进行审查，可细心的法官却发现黄某提供的证据除一张1.8万元的借条外，另有1.2万元的借款只有一条手机短信用来证明被告借款情况。在法官的询问下，黄某道出了事情经过。农某某与他原是多年的老朋友，除了平日上班以外，他私下里也做些投资赚钱。因资金需要，农某某向黄某先后借了1.8万元，并约定了每月高达6%的利息，双方可谓互相受益。今年2月，农某某又向黄某借了1.2万元，并承诺几日后就能连本带利还上。想着不过几日就能坐收利息，且农某某向来信用不错，黄某便也没让农某某写借条就把钱给了农某某。谁知，约定的还款期限到了，农某某也没来还钱，黄某感觉事情不对，便前往农某某

2023-06-07

148人看过
合同条款
看清对购房者不利的合同条款不吃亏

在开发商给购房者提供的合同中通常有以下条款对购房者不利：一、合同约定：暂测面积与实测面积的误差在&plsmn;5%以内互不结算，超过&plsmn;5%按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对购房者的不利是十分明显的。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而开发商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的开发商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才能维护自己的正当权利。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。

2023-06-09

329人看过
第三者
车险藏“玄机”

保险条款内暗藏免责玄机，对医药费等赔款能减就减;对外地法院的判决书不认可，非要按自己的合同赔偿昨日，铁东法院民事庭对三起车主和保险公司发生的合同纠纷进行了判决，三家保险公司被判应该付给车主赔金。前年，老李的车发生交通事故，将一名男子撞成重伤，伤者将老李诉至法院。老李依据与保险公司签订的商业第三者责任保险合同，向保险公司申请赔付，可保险公司只赔付了两万多元，尚有几万元未赔付。老李认为，保险公司已构成违约，故诉至法院。而保险公司则称，按照双方签订的商业保险合同条款的第十五条约定，应扣除部分医疗费用。法院认为，老李与保险公司签订的合同是合法有效的，对老李要求被告给付保险理赔金的诉讼请求予以支持。关于保险公司提出的应扣除部分医疗费用的辩解，虽然保险公司提出投保单上已由老李签字确认，但并不能证明保险公司已经用书面或口头形式针对保险条款第十五条内容向老李作明确说明，故该条款对老李不发生效力。同时，根据

2023-04-23

383人看过

信用卡
管好信用卡房贷"善意欠款"能免则免不吃哑巴亏

个人信息变更要尽快通知相关银行个人资料要保护好我一直以为自己的信用记录良好，没想到竟然有好几笔逾期还款记录!难怪几次在银行申请调高额度都没有批下来。部分市民近日通过人民银行广州分行举行的2009央行征信知识宣传周活动现场拿到自己的最新个人信用报告，其中不乏有了负面记录却懵然不知者。银行人士特此发出提醒，市民应从日常生活点滴开始做起，经常为信用记录做健康检查，就算是善意欠款也应能免则免。情形一联系方式变化未通知银行不少人发生不良信用记录是因为家庭住址变更，手机号码变更等原因没有收到银行对账单或还款通知，结果造成逾期还款。要知道，人民银行个人信用数据库是全国集中统一的，无论是外地业务还是本地业务，相关的个人银行业务信息都是通过银行业务系统上报到个人信用数据库。全国任何一家商业银行，只要经过本人授权，都可通过查询个人信用报告了解异地的贷款等业务情况。许多外资银行内部的信用记录是其国内外分行共享的

2023-06-07

354人看过
仲裁委员会
岗前培训无票据职工违约单位吃哑巴亏

上岗前培训埋下祸根事情要从2007年6月说起。当时，24岁的小琦和小峰（均为化名）大学毕业后，应聘至甘肃某工程机械维修服务有限公司宁夏分公司（以下简称机械公司）。因机械公司专业性较强，小琦和小峰上岗前必须进行岗前培训。当年六七月份，两人相继与公司签订培训协议，约定培训时间为2007年7月1日至9月30日，后经考核合格，他们才可成正式员工，为机械公司服务不少于5年，如因个人原因提前离职，则最高应赔偿培训费1万元，赔偿金额依每服务满1年，递减20%.培训期间，机械公司承担交通、住宿费用及部分生活费。据小琦回忆，当年公司有5名学员到昆明接受培训。2007年9月19日，经考核合格，小峰和小琦与机械公司签订自2007年9月19日至2010年9月18日为期3年的劳动合同。职工违约单位吃哑巴亏因种种原因，小峰于2009年3月27日向机械公司提出辞职。今年5月20日，小琦也提出辞职，他的服务期为31个月。

2023-04-25

312人看过