小区建筑物区分所有权包括哪些-法师兄

小区建筑物区分所有权包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:24:23 203 人看过

一、小区建筑物区分所有权包括哪些

根据相关法律规定，小区建筑物区分所有权包括了三个方面的基本内容：

1.是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。

2.是对建筑区划内的共有部分享有共有权。

3.是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。

二、建筑物区分所有权与相邻权的区别

1.性质不同。

2.主体不同。

3.客体不同。建筑物区分所有权的客体指的是区分建筑物的专有部分和共有部分。相邻关系客体一般是指相邻各方行使不动产所有权行为。

4.内容不同。建筑物区分所有权的内容包括对专有部分的权利义务，基于共有部分而形成的权利义务，以及依成员权而享有的权利和承担的义务。相邻关系内容包括：相邻一方有权要求相邻另一方提供必要的便利，相邻另一方应当在必要的限度内给予方便。

5.建筑物区分所有权制度主要解决的是所有权的行使与保护问题，而相邻关系主要调整的是所有权的延伸和限制问题。

三、建筑物区分所有权是按份共有吗

建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权，但一物三权利，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权，共有是数人对一物共同享有一个所有权，包括按份共有和共同共有两种形式。

根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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