“买房送学位”多留个心眼
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 11:27:40 183 人看过

春季新生入学招生的到来,东莞接连出现因“学位不兑现”引发的投诉。

“买房送学位”这一销售手段已在东莞盛行多年,但在“买房送学位”的承诺背后,购房者必须承受“学位指标未必能够兑现”的风险。开发商的承诺大多只停留在口头上,因此,业主在遇到“买房送学位”时,一定要记得要多留个心眼。

方式一:引入品牌民校提供学位指标

引入品牌学校提供学位指标的营销模式在东莞不乏成功的例子。如中信地产2002年引入朝天实验小学、2006年与世纪城地产合作引入南开实验学校;2002年宏远地产创办广东宏远外国语学校等。

学位并非100%能兑现

有了开发商的学位配给承诺是否意味着业主子女的学位指标就能100%兑现?事实并非如此。

随着各大开发商引进的优质民办学校市场口碑与教育运营的逐渐成熟,部分民校开始面向全市招生,业主子女学位指标配给已不是100%能够兑现的“保票”。

“所有生源都必须经过面试、成绩考核才能入学,业主子女有优先就读权,但入学成绩如果不达标,就不能进来。”朝天实验小学有关负责人表示,由于学位供不应求,目前不能完全满足业主子女的学位需求。

新楼盘教育配套“夭折”

对于一个新楼盘,销售时的教育配套承诺也有可能因种种原因而落空。日前南城区百悦尚城属下的教育配套百悦学校就出现了“中途夭折”停办的情况。

据知情人士透露,百悦学校停办的原因有两个:一是开发商与学校合作方出现较大的人事变动,要重新选择合作伙伴;另一个原因是这所学校才建成不久,难以吸引周边的生源,加上适龄上学的业主子女很少,生源严重不足而停办。

专家支招:选择周边学校多的社区

“对于开发商的学位配给承诺不能尽信”。华师嘉玛高中部校长陈道育表示,购房者应该尽量选择周边有较多学校配套的区域购房。

“如果是一所新校就会存在生源无法保证的风险,这时候就要考虑周边有没有其他学校选择。另一种极端的情况是配套学校的生源太满,无法安排就读,如果周边有其他学校选择,业主也不至于太被动。”陈道育说。

方式二:买房赠送公办学位指标

对于一些中小开发商而言,花大笔资金去投资、引入一所学校作为小区配套几乎是不可能的事情。

于是,“买房赠送公办学位指标”成为更多开发商的选择,即与政府公办学校合作,通过协议“买下”部分公办学位指标提供给业主子女,以此吸引买家。

虚假宣传误导购房者

据调查,东莞部分楼盘开发商看到“买房送公办学位”的营销卖点对楼盘销售有帮助,继而铤而走险,在楼盘根本没有公办学位指标配送的情况下对消费者进行虚假宣传,误导消费者买楼,结果引发了一系列的纠纷。

一位曾受蒙骗的王女士向记者反映,她是外地人,由于孩子马上达到入学年龄,希望通过“买房送学位”为孩子谋一个公办学位指标,谁知花了近百万元买了房后,才发现开发商所说的“买房送学位”根本无法兑现,所属的配套学校也以她是外地户口为由,将其孩子拒之门外。“白白花了这么多冤枉钱。”王女士说。

公办学位指标已用完

据调查,目前大多数打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,其楼盘学位的名额是有限的,当楼盘销售到一定程度时,这些学位指标有可能会用完,那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。

有的开发商在用尽学位指标时会告知业主,但也有开发商明知已经没有学位指标了,仍打着“买房送学位”的旗号误导消费者。

生源多导致学位不足

东莞自去年实行公办中小学免费读书的新政策后,社会报名生源急剧增多,城区很多中小学新生学位供给严重不足,部分业主反映即使符合条件,学校也承认其子女有学位指标,但由于学位不足而无法解决入读的问题。

家住阳光澳园的张女士就曾受到类似的困扰:“当初在买房就是冲着孩子有入读公校的学位指标才买的,谁知我们去指定学校报名,却被告知学位爆满,没法为我儿子安排入学。”

专家支招:

缴纳教育配套基金

如何才能获知楼盘有没有公办学校学位指标?东莞南开实验学校副校长杜兴满表示,按照现行政策,要摸清楼盘是否有指标,可以参考一个指标:开发商有没有及时缴纳教育配套基金。一般情况下,缴纳了这笔钱的楼盘都会有一定的公校学位指标。

为了避免开发商误导购房者,华师嘉玛高中部校长陈道育建议,政府相关管理部门应该对楼盘学位指标广告进行定期检查和监督,有指标的楼盘必须每个招生季节前进行学位指标的公示。

教育局:购房前先到辖区教办了解学位安排

东莞市教育局相关负责人表示,“购房可以入读某某学校”,只是噱头,在日后实际操作中不一定能兑现。

目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。如果想通过购房入读某学校,最好先到辖区教办了解清楚。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月18日 04:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多承诺相关文章
  • “拼车”回家得多留个心眼
    每逢过年,回乡的车票一票难求,成了许多回乡人必须面对的问题,而拼车回家这种经济实惠的方式就应运而生,也颇受欢迎,在各种帖吧里寻找拼车回家的帖子更是数不胜数。拼车回家成流行在市区北门打工的小陈今年就准备拼车回家。我的老家在贵州,买了几天都买不到回家的车票,所以抱着试试看的心态在帖吧里发了一个一起回家过年的帖子,没想到才几分钟就有人回复了。得知同是贵州老乡后,我们采用了QQ联系,才知道两个人的家还住的比较近。小陈告诉记者,这样的方式不仅解决了回家难的问题,还认识了一个老乡。记者发现,在帖吧里发拼车回家的帖子很多,找车主或是找乘客的帖子也随处可见。优点多多隐患也不少对于拼车回家的优点自然不言而喻,既减少了路面交通的压力,又方便了买不到票的回乡人。但是对拼车存有顾虑的市民也不在少数。市民王先生告诉记者,如果车子在行驶过程中发生了交通意外,赔偿就成了一个很重要的问题,处理不好还会产生纠纷。记者查询了
    2023-06-06
    425人看过
  • 核保也要多留个心眼儿
    时下,骗保案件与日俱增,反骗保的任务十分艰巨。核赔人员无疑最需“火眼金睛”,但如果核保人员工作中多留个心眼儿,也完全有可能将一些可能发生的骗赔消灭在萌芽之中。据某中心支公司2005年死亡案件统计资料发现,长期寿险投保2年内疾病死亡25件,投保单健康告知都无异常,出险后调查发现80%不同程度的存在未如实告知情况。其中拒赔及诉讼9件,属严重未如实告知,已经影响到理赔结论。而代理人未尽说明义务,未就保险标的有关情况进行询问,以及伙同客户弄虚作假占绝大多数。外部环境的严峻要求保险人提高警惕,更有效地识别风险。特别是处于风险把控风口浪尖的核保员一定把好风险关,不放过投保单上任何一点有价值的资料,特别是一些看似无关紧要的告知事项。比如身高、体重、婚姻状况、投保关系、年收入、居住地域等。这些资料往往真实反映了保险标的的风险状况。下面就一个具体的核保案例来看一下核保员如果把好核保这一关。投保资料:投保人及
    2023-04-23
    276人看过
  • 买二手房见不到业主多个“心眼”
    购房者到中介机构买二手房,从头到尾都见不到原业主,这样的蹊跷事时有发生。如果你遇到类似情况,当心了,可能是中介从中捣鬼,想吃差价。今天是2011重庆秋季房交会的第三天,市国土房管局通过媒体提醒购房者,买二手房时要多留个心眼,提防花冤枉钱。买二手房最好挑专业中介市民在购买二手房时,一般是通过房地产经纪(俗称中介)提供信息等,撮合成交。但在选择中介做委托时,可尽量选规范、专业的房产中介,规避交易风险。市国土房管局表示,好的中介机构不仅能带来高效合理的服务,还能为购房者提供合适的参考。过去,不少马大哈在购买二手房的过程中,只和中介机构提供的纸质材料打交道,而忘了去实地查看房源,结果买回来的二手房与理想中的存在一定差距。那么,购房者选购二手房时,应特别注意哪些问题?据介绍,购房者最好在中介机构的指导下,去房源实地查看,一是看房源大小与登记的有无出入,二是查看周边配套、市政设施以及房屋质量等。市国土
    2023-06-10
    57人看过
  • 购买二手房一定要多长个心眼
    本人前一阵一直在寻找合适的二手房,和大家一样,开始基本就是上网看,可惜网上自己转让的非常少,后来也慢慢关注中介登的房产信息。久而久之就看到几套位置合适的二手房,找到中介去看房子,有些中介公司(比如富房)看房的时候约着房东一起过来,看过之后和房东谈价格,因为价格原因谈不下来。有的只是中介带着去看房子,并不约房东一起过来,看了几套,每次提到要和房东见面谈一下价格以及具体的付款流程,中介总找出很多理由推辞,一会说房东很忙,一会说房东脾气很不好,不买的话他们说不过去要被房东骂,说到最后就是要我交一部分押金在中介那里,声称这个钱不是给他们,而是代表诚意叫诚意金,不买到时候原数退回,鬼在相信他们。看的时间长了,每天都有各个中介公司电话打过来,后来看中有一套比较合适,位置、价格都不错。中介就要我交诚意金,我说诚意金我不会交的,你喊上房主过来,就这个价钱我不还价,当天就交定金,签合同。中介看我决定已定就跟
    2023-04-22
    229人看过
  • 二手房验房需留心眼
    读者李先生:我跟女朋友准备结婚了,想买套房子,钱不多只能选择二手房,但是二手房质量参差不齐,怕买到不好的。请问买二手房验房时应注意什么?记者答疑:一看格局。购买房屋最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。二看供水排水。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄;检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常;另外,还要注意房子有没有热水系统,没有热水的房子要么很久没人住,要么卖了很久都没卖出去。三看装修做工。好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细
    2023-04-22
    292人看过
  • 黑心中介乱赚差价市场低迷下买房也需多留心眼
    一套实际价格为45万的房子,中介一转手竟然喊出了60万的高价,而买房人和卖房人竟然都被蒙在鼓里。昨天,市民陈先生来电反映,他在买房过程中被中介忽悠了一把,一直没与房东碰面,直到付款后才明白,自己被中介白白“宰”了15万。陈先生来苏州工作已经将近20年,由于家人也陆续来到苏州,他们决定买一套房子安家。前段时间,陈先生通过中介在新庄附近看中了一套二手房。“我们看过房子后觉得很满意,中介当时开出的价格是60多万。”陈先生说,他们提出见见房东,再商量一下价格。不过,中介却以各种理由推脱,并表示会和房东谈价格,尽量压下来一些。由于着急买房子,陈先生也没多想就把谈价格的事情委托给了中介。几天后,中介告诉陈先生,房东答应把房价降为60万2千元。随后,陈先生按照中介报出的最后价格签订了买房合同,并先后两次付清了部分房款。但是,在整个过程中,中介始终没让陈先生和房东见上面。昨天,中介带着陈先生和房东去办理过
    2023-06-10
    497人看过
  • 二手房纠纷逐个“击破”交易过程多留心眼
    二手房纠纷逐个击破交易过程多留心眼近期上海市高级人民法院归纳的二手房买卖纠纷十大症结中,比较常见的为对房屋产权审查不详细、错误选择中介公司、对特别事项不作约定或约定不明等。此外,因为房款资金而造成的纠纷也不在少数。因此,消费者在进行二手房交易时,在上述几个步骤中要多留几个心眼。拒绝霸王条款关键词:意向金购买二手房过程中,购房人经常会碰到这样的事情:由购房人支付一定意向金供中介方与出售方谈判,而在所签订的意向金协议或者其他类似协议里,没有对一些可能影响买卖的情况如维修基金、户口、房屋交付等作出约定,但是却约定了购买意向得到出售方确认之后,意向金即转为定金或者其他违约责任。出售方确认买卖意向之后,双方在具体洽谈过程中一旦因原先没有涉及到的问题产生了分歧,最终导致买卖无法进行,出售方就因此主张定金罚则。而且不少中介方在相关的协议中还加入了使自己单纯获利的条款,利用买卖双方当事人的违约来牟取利益,
    2023-04-22
    174人看过
  • 网购药品要多留个心眼网上买药容易维权难
    大河网-大河报报道:网上卖衣服、化妆品、电子产品在淘宝网、易趣网等进行C2C(个人对个人的网络买卖交易)的网站,任何人都可以在这个平台上进行物品交易,而消费者也只需轻点鼠标,足不出户就能买到各式各样的商品,且价格便宜。然而,近期不少读者市民反映,在C2C网站的卖家处买到了过期药或假药。记者调查发现,不少卖家打着保健品、化妆品等旗号出售药品,有些甚至从事药品代购服务。对此,药监部门称,网上售药须经管理部门的严格批准,并且只能销售非处方类药品,提醒市民网上购药要谨慎。[市民反映]网上购药,买来了过期药品想着在网上购物方便、便宜,没想到我竟买来了4盒过期药。昨日,市民吴女士打来电话,反映了自己的遭遇。吴女士介绍,她患有乳腺增生,一个星期前,她从淘宝网一个自称可以代购药品的卖家处购买了4盒治疗乳腺增生的某品牌药膏。卖家说这种药膏可以治疗乳腺增生病,效果很好,而且是纯中药的,没有副作用。40元一盒,
    2023-06-07
    154人看过
  • 出租房过期家电毛病多多租房时应多留心眼
    在珠海,一些业主为提高房屋出租率,从旧货市场买来电视机、洗衣机、空调、冰箱、热水器、灶具等重新“包装”利用,这样家电齐全的出租房、单身公寓,对许多租房者而言无疑是很方便的,只要提着一只衣物箱就可以入住了。然而,有些家电已经超过了使用年限,给租房者带来不少麻烦。租住者:为方便旧家电能用就行在拱北、夏湾,许多白领为了方便上下班,附近的出租屋、单身公寓,尤其是带有空调、电视、热水器、洗衣机等大小家电一应俱全的房子,也就成了白领们的香饽饽。尹小姐在夏湾一花园公寓楼里租住,这距离她上班的公司只有100多米,而且公寓里的家用电器相对齐全,月租金580元,她感到生活还是挺方便的。于是,她与业主签订了租住1年的合同,其中还拟定了一个家电赔偿的补充协议,一旦这些家电被“用”坏了,租房者需要负责赔偿。尹小姐说:“我才住了三个月,那台冰箱就毛病百出,先是制冷剂外泻,后来不能保鲜,食物串味。”找业主维修时,业主说
    2023-06-10
    425人看过
  • 合同与质量成房屋投诉焦点买房签合同多留心眼
    商品房作为大宗消费品,质量无疑是消费者最关心的问题之一。近日中山市消委会提供的数据显示,从去年到今年,消费者最关心但投诉解决难度最大的问题是房屋问题。主要集中在合同的订立、房屋质量和物业管理3大方面。营销合同投诉占5成中山市消费者委员会数据显示,2009年消委会共受理房屋及装修建材投诉213起,与2008年相比略有下降。根据统计数据,单项投诉中,关于房屋类投诉有159起,同比2008年的164起投诉稍有下降,仅次于通讯类产品的投诉,列单项投诉量第2位。其中质量问题及营销合同问题仍是房屋投诉的最大关注点,约50%是关于营销合同类投诉;质量问题42起,占比近3成。记者从小榄、东升、东凤等镇区消委会获悉,去年三镇区房屋投诉总计12宗。以营销合同、房屋质量和物业管理等方面投诉为主。消委会提醒:买房需深入了解大部分购房者不仅要求产品好、环境好、性价比高,更看重的是品牌、服务好。但往往在发展商面前,消
    2023-06-10
    177人看过
  • 打洋工”多留个心眼有资质中介才可信
    打洋工多留个心眼有资质中介才可信燕矶镇的汪某,2007年3月看到我市一家职介机构张贴了去韩国打工的广告,就缴纳了2000元押金和前期费用1万元。可是,在家苦等了4个多月,还没有等到出国通知。他多次到职介所询问,得到的回答是等着、等着接到举报后,劳动监察部门立即立案调查,发现该职介所是受武汉一家涉外中介机构的委托,代招赴韩国务工人员。经过与武汉涉外中介机构协商,全额退还了汪某12000元钱。法律依据:《劳动法》规定:求职者在找工作时,要到持有《境外中介机构许可证》、《工商营业执照》的合法中介机构求职,并要求对方提供境外雇主的详细情况及联系方式,并与境外就业中介机构签订服务协议书,明确服务项目、收费标准、出现纠纷的赔偿条款;与境外雇主签订劳动确定工作时间、地点、报酬、违约责任等。
    2023-04-22
    430人看过
  • 对格式合同多长个心眼
    有关人士提醒消费者购买手机时对格式合同多长个心眼近日南京手机市场价格战不断,价格虽降了,但厂家的售后服务却不见长进,让消费者苦不堪言。有关人士提醒消费者购买手机时,对格式合同中的协议条款多长个心眼。5月22日,家住南京南湖路的李先生告诉记者,他上个有关人士提醒消费者购买手机时———对条款多长个心眼。5月22日,家住南京南湖路的李先生告诉记者,他上个月刚买的某品牌手机通话时常出现声音忽高忽低、或断线的情况。当李先生携带手机寻求售后服务时,却被告知没问题属正常现象。当李再次去理论时,该品牌手机维修中心却出示了李先生在购机时签过字的协议。此协议上面有一条规定:即技术、故障的判断权归该维修中心。对此李先生十分气愤,觉得被商家欺骗了。通话方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻免除其损害消费者合法权益应承担的民事责任。
    2023-06-09
    447人看过
  • 置业指导:网上租房有风险多留个心眼不要被骗
    毕业后需要租房的年轻人越来越多,于是,上网寻找个人房源出租信息成了不少年轻人乐于选择的方式。昨日(7月5日),刘小姐向本报热线反映称,前不久她按照某网站登出的租房信息与对方联系,不料却遭遇了一个伪造身份证、房产证的假房东,而且还骗走了她一年租金。假房东骗走一年租金刘小姐是去年刚毕业的大学生,4月下旬,她在网上看到了一则出租信息“出租川棉厂套一宿舍,每月320元”。刘小姐很快通过网上留下的电话与“房东陈某”取得联系,还亲自去看了房子,尽管房子有点旧,但按现在的行情,想找个价格便宜的套一挺不容易,她很快决定租下这套房子。4月23日签租房协议时,“陈某”带来了自己的房产证、身份证原件:“我爸是川棉厂的老职工,这房子是他留给我的遗产。”刘小姐一看房产证、身份证上的名字都完全符合,于是便和“陈某”签了一年租房协议,交了房租加押金共4160元后,搬进了这套房子。5月7日,隔壁一位大姐无意间问起刘小姐的
    2023-06-10
    339人看过
  • 收房时多个心眼儿4种情况可退房
    近段时间,又是一个集中推盘的时间,不少开发商都在这个时候将楼盘推出市场。业内人士提醒打算买房的置业者,市民在作出买房决定之前一定要先摸清市场,看房、收楼都要多留个心眼。充电:全方位搜集楼盘信息一般说来,购房人群可分为三类:一是买房自住;二是换房过渡;三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格,对于片区和楼盘的选择则不要跟风;打算换房的购房者,首要考虑的应该是自然环境和舒适度,楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要;对投资者来说要看楼盘的潜力。看房:地段户型售价面面观地段。你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便,交通是否便利,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。户型。户型设计是否合理、实用,是否具有使用的灵活性。此外,房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。售价。地产开发商的实力和信誉,物业管理公司的收费标准、经验实
    2023-06-10
    309人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 中国哪个市送,送学历?
      澳门在线咨询 2022-10-28
      没有这样的市吧,即使有也是一些小的城市,大城市不会有这种政策的
    • 小孩在学校和同学玩耍,不小心伤到了同学的眼睛
      辽宁在线咨询 2022-10-31
      孩子没有超过十岁的话一般学校来承担。超过十岁的学校没有过错的由你们承担责任。
    • 买房送的车位有产权吗
      澳门在线咨询 2022-05-29
      看具体情况定。具体是不是有产权需要和房产开发商确认。产权车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的,已经通过审批的,但赠送的车位却不一定是产权车位,极有可能办理不了产权证书。
    • 发商可否发布买房送户口、送学区的广告?
      山东在线咨询 2023-06-13
      不能,自2016年2月1日起,房产广告不得出现对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。如有违反,处以违法所得三倍以上处罚,没有违法所得的,处1万元以下罚款。产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
    • 买个学区房可以上学吗
      陕西在线咨询 2021-10-25
      1、买学区的房子不一定能入学,必须满足5年的居住年限。2、一房六年内只有一学位,集体户籍入学不按计划进行,由学区统一安排。二胎不在此范围内。3、只有直系亲属才能享受。如果户籍依赖于非直系亲属家庭,不能按户籍计划入学,学区统一配置。