房贷利率上调，之前买过房的会受到影响吗-法师兄

房贷利率上调，之前买过房的会受到影响吗

来源：互联网时间： 2023-04-06 09:12:03 417 人看过

首先为了方便理解，这里先给大家举例说明一下，比如我们在2017年9月15日购买了一套住房，并且在银行办理了15年按揭贷款手续，贷款的利率是基准利率上浮10％，即5．39％当前的基准利率是4．95，这套房子的贷款在17年11月15号发放，现在已经开始偿还月供了，当遇到2018年由于受到经济的影响，贷款银行对于首套房的贷款利率提高20％，贷款利率变成5．88％，因为你原先的商业贷款已经发放，所以这次贷款银行利率的调整对你来说并不会产生影响。

其次，假如你的购房贷款在2017年9月15日发放以后，在2017年底央行发布消息说，把贷款的基准利率提高6％，那么从2018年开始你的贷款利率就变成的6％×1．1＝6．6％，所以你的贷款利率就要按照央行上调基准利率后的标准来执行，在这里我们要分清楚两点，第一，贷款银行的房贷利率是银行根据自身的情况，在基准利率的基础上上调或下降的，而央行发布的基准利率其它银行无权进行调整而且必须执行。

第三，我们还用这个例子说明，如果我们在2017年3月15日购买的一套房子，但是由于银行的资金紧张等各种因素，我们申请的这笔房贷迟迟没有放款，当到了2018年遇到贷款银行利率上浮，这时候因为贷款并没有发放，原来贷款合同也没有生效，这时候银行一般会要求你重新签订贷款合同，即按照最新的房贷利率执行，那么以后我们偿还的月供每月的钱数就不是当时的金额了，这种情况只能怨贷款没有能够及时的发放下来。

一、2022房贷利率会上调吗

多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15％—25％；个别银行甚至最低上浮了30％。

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