购房者如何维权追究开发商违约责任？-法师兄

购房者如何维权追究开发商违约责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 02:50:37 233 人看过

买房退房违约金补偿如下：购房退房违约金的偿还是合同约定违约责任并明确违约金额的，应当按照合同规定支付违约金；如无约定，买卖双方应按各自的过错分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔对方的损失，同样，如果违约金过高，也可以要求减少赔偿金额；根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。

如何申请退房违约金

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。

如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。

最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

业主
业主能否向开发商追究违约责任

业主可以追究开发商以下情形下的违约责任：1、未按照合同的约定交付房屋；2、擅自更改规划设计后未通知业主；3、开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件；4、其它可以追究违约责任的情形。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商破产重整业主必须做什么如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。只要开发商与业主签订了商品房买卖

2023-07-06

186人看过
不可抗力
提交资料后银行迟迟未批开发商能否追究购房者违约责任

[典型案例]去年12月，孟先生购买了一套商务小户型，交了13万元首付以及申请房贷的各种资料后，回家坐等银行放贷。这一等不要紧，5月31日开发商给孟先生寄来的关于补交银行按揭资料的通知。通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。孟先生一头雾水，在与开发商签订购房合同之日的7天内，他按照银行的要求提供了所有资料，如今怎么会出现资料不全的情况?为什么还要支付违约金?[专家看法]某律师事务所合伙人认为，这涉及到三个方面的问题。首先，如果业主已经提交齐全资料，银行与开发商应该都有相关的验收记录，个人完成提交工作也应该有相关记录。只要找到这些记录，就可以证明业主完成了提交义务，那么开发商要求支付违约金就不成立了。第二，如果是因为银行贷款额度紧缩或者其他

2023-06-05

257人看过
法律综合知识
购房交房时房开商违约如何维权

在面对房开商在交付房屋时出现违约行为的情况下，购房者可依法采取如下有效的维权措施：1．搜集并保存证据：作为首要步骤，购房者务必全力以赴地搜集所有与购房协议有关的关键证据，其中包括完整的购房合同文件、付款的详细证明资料、关于交房日期及延迟的书面通知书以及与房开公司之间往来的电子邮件或信件等。2．积极开展沟通协商：购房者应当首先尝试通过与房开商进行深入的交流和对话，以期明确违约事件发生的具体原因，同时依据合同条款，向房开商提出承担相应违约责任的要求，例如支付违约金或者适当延长交房期限等等。3．向行政机构投诉：若经过多次沟通仍未取得预期效果，购房者有权向当地的房地产管理部门提交正式投诉申请，请求该部门出面协调处理此事。4．寻求法律援助：若以上所有措施都无法妥善解决问题，购房者可以考虑向当地人民法院提起诉讼，要求房开商切实履行合同义务，承担起违约所带来的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十

2024-04-21

418人看过
法律综合知识
开发商违约，置业者可追究责任的情形有哪些

1、逾期交房超过一定期限。合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住

2023-12-03

473人看过

法律综合知识
开发商一直不备案违约如何追究其法律责任

一、开发商一直不备案违约如何追究其法律责任倘若房地产开发企业未能完成资质备案手续，这无疑构成了其违背合同约定及业界常规的违法行为。进一步说，在大多数情况下，开发商们在与消费者签订房屋预售合同之际，只会明确阐述交房的详细日期以及获取大产权证书（亦称”土地使用权证“）和小产权证书（亦称”房屋所有权证“）的相关期限。然而，在涉及到合同备案这个环节，开发商往往未作出任何实质性的约束性规定，除非买方在合同预定的截止期限前提交所有应尽的合同责任义务，否则便无法追究开发商的违约责任。然而，依据我国当前实施的法律法规，如开发商未能成功获取商品房预售许可证明，那么他们与买家间签署的商品房预售合同便有可能被认定为无效。然而，假如在法院受理诉讼案件前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，那么这份合约便可以被判定为合法有效。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权

2024-03-30

142人看过
法律综合知识
开发商产权登记违约如何追责

若房地产开发公司未能按照规定期限完成房屋所有权证书的颁发，则其可能需负担以下几种责任：首先，若买卖双方在合约中对违约金有明确规定，那么房地产开发公司须根据此约定支付相应的违约金；其次，倘若合约中并未对此作出规定，那么双方可通过友好协商解决争议；再次，如果经过协商仍无法达成一致意见，则房地产开发公司需依照买方所遭受的实际损失进行赔偿；最后，若损失程度难以确定时，可参照中国人民银行逾期贷款利息的标准，以已支付的购房款项总额为基础进行计算。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还

2024-08-22

136人看过
商品房买卖合同
购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定？

在签订购房合同时，如何约定违约责任呢购房合同有许多项目，其中违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。1.明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括：(1)卖房后要求换房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商

2023-06-08

189人看过
合同内容
只有认购书如何追究违约责任

一、只有认购书如何追究违约责任签订认购书后，如果一方不履行约定义务构成违约的，当事人可以要求违约方承担违约责任，如果不承担的，可以向法院起诉主张违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、认购合同与购房合同有什么区别商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一

2023-04-20

246人看过

合同无效
开发商违反购房意向书应该怎样追究责任

购房意向书是指房屋买卖双方当事人就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”，从法律角度讲，该意向书属于预约合同。预约合同也叫做预备合同或者合同预约，是指当事人之间约定在将来某一时间订立正式的合同。预约成立，当事人即负有履行预约所规定订立本约的义务。在意向书的内容已具备买卖关系的主体，标的，价款，履行期限，违约责任等都作了明确的约定时，根据法律规定，它就是一份正式的购房合同，当当事人一方违约，即需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条对此进行了明确规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”一、商品房认购书和商品房买卖合同的关系商品房认购书和商品

2023-06-25

58人看过
法律综合知识
房产证未办理开发商责任如何追究

一、房产证未办理开发商责任如何追究房产证迟迟办不下来开发商承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房产证办理需要什么材料房产证需要以下材料：1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减凭证；7．购房者身份证明；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。三、房产证办理到哪个部门房产证办理是到不动产所在地的县级人民

2023-09-20

417人看过
法律综合知识
违约金该如何追究劳动者的责任

一、违约金该如何追究劳动者的责任违约金追究劳动者的责任：1．劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；2．劳动者违反保密义务和竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；3．违约金的数额按照劳动者和用人单位签订的合同确定。二、劳动合同违约金多久仲裁有效劳动合同违约金一年内仲裁有效。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。因不可抗力或者有其他正当理由时效中止的，从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。因当事人一方向对方当事人主张权利等原因而中断的，从中断时起，仲裁时效期间重新计算。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。三、劳动合同违约金仲裁流程1．提交申请书：当事人申请仲裁，应当提交书面仲裁申请书，并按照被申请人数提交副本。2．仲裁受理：仲裁委员会

2023-08-12

280人看过
法律综合知识
开发商违约商铺收回如何维权

若开发商未能依照预定计划完成房屋交付手续（即构成违约），业主有权向该地产开发商追讨相应的违约责任，并要求赔偿因其违约行为而遭受的经济损失。倘若开发商在违约事件发生之后，尽管得到业主的催促，但仍在三个月的合理期限内未能顺利完成交付房屋的义务，则根据相关法规，业主有权宣布解除购买房产的合同关系，并进一步向开发商追索逾期违约责任。在此类情形中，如业主曾提前支付了定金，他或她还有权要求开发商返还双倍金额作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

249人看过

法律综合知识
购房合同到期开发商不交房购房者如何维权

若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋，则将导致延期交付的发生。在这种情况下，开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时，购房者有权通过书面形式进行催告，如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题，并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务，那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中，购房者需要注意的是，他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而，如果由于不可抗力因素的影响，开发商无法按时交付房屋，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

352人看过
法律综合知识
开发商已预告违约购房者如何应对

1．与房地产开发企业展开深度沟通交流：首先，业主应积极主动地与房地产开发企业进行接洽，尝试通过协商解决问题，努力实现相互间的理解，同时深刻揭示未能按期收楼的具体原因，并向开发商明确表达希望其尽快完成房产交付的要求。在这个过程中，业主应当依据事实，有条理地陈述自己的诉求以及由此产生的不满情绪，同时也必须督促开发商出具清晰且具备说服力的收楼时间规划以及相对应的有效解决方案。2．向房地产开发企业发送书面提示函：若前述协商未能达到预期效果，业主可以考虑向房地产开发企业发出正式的书面催告函，要求其在规定的期限内履行房屋交付义务。这份书面函件应详细列出交房时间表、违约责任等关键信息，同时务必妥善保管所有相关文件，以便在需要时作为证据使用。3．寻求法律援助：若房地产开发企业对交房进度置之不理或者由于其他原因导致双方无法有效沟通协调，那么业主应当毫不犹豫地寻求法律援助，利用法律武器维护自身的合法权益。4．

2024-05-06

278人看过