借名买房名人死亡如何诉讼-法师兄

借名买房名人死亡如何诉讼

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 13:48:06 178 人看过

在必要之时，我们或许可考虑请这些有名望之人的后嗣进行协助，理由为过户手续的办理。

然而对于因权益纷争所产生的问题，我们可以凭借与知名人士签署的关于借名购房之书面协议、自身的投资款项证明以及居所状况的清晰阐述来向法院提出诉求。届时，我们可期待法院能将房屋的所有权判归于己方。

然而，值得我们特别关注的是，若本次借名购买之房产属于政府政策保障性住房范畴之内，那么在此情况下，我们将无法重新获得该房地产的拥有权。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
名人借名买房事件曝光，如何应对？

可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。借名买房算谁的1、房子归实际出资人所有，即借名人所有。实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同有效，确权房子归实际出资人所有，即借名人所有。3、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同无效，确权房子归签订房屋购买合同人所有，即出名人所有。但是，出名人应当赔偿借名的损失。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除

2023-07-16

193人看过
债权人
在借名买房诉讼中，如何确保司法公正？

借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［2014］489号）第十条中即规定：“借名人以出名人（登记人）为被告提起

2023-07-10

381人看过
法律综合知识
借名按揭买房如何更名过户

在法律允许的范围内，借名购房可通过向房管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，将所购房产登记在自身名下；若双方签署了合法有效的借名登记协议，便可依据该协议中的具体规定，顺利完成房屋所有权的转移登记事宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。

2024-07-30

450人看过
法律综合知识
如何界定借名买房子的人

在确定房屋购买行为是否属于“借名买房”时，其主要根据在于实际购房者和被借用名义购房者之间是否签署了相应的协议或合同。如若所签署的合同不违背国家相关法律、行政法规以及地方性规定，那么该合同便具备效力；反之，如果存在任何导致合同无效的原因（例如违反法律规定等），则该合同将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-30

363人看过

法律综合知识
借名买房被借名人失踪房产归属权如何处理

1．在本国籍人士失踪超过两年的情况下，可依据法律规定向其居住所在地的法院提出宣告失踪的请求；若该人已经失踪满四年，也同样可以向其常年居住地的法院提交宣告死亡的申请。2．法院对符合条件的申请人作出宣告为失踪人的决定后，将根据相关法规条款，指定由适当的人员作为失踪者的财产代理人。而财产代理人则需要履行自己的职责，用代为管理的所有财产去支付失踪者生前可能遗留下来的税费、债务以及其他相关费用。3．如果法院最终做出了宣告死亡的判决，那么在处理被宣告死亡者的财产时，必须首先清偿其生前所欠的税费、债务和其他相关费用，然后再由合法的继承人按照法定程序进行继承。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

2024-08-10

424人看过
房产证
房产证上如何去掉死亡人姓名

房产先要到房管局办继承转移。有继承权的人都要到场或办放弃继承的公证，然后就可以去掉死亡的名字。继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机

2023-05-04

462人看过
法律综合知识
借名买房诉讼费按什么算

一、借名买房诉讼费按什么算房地产权益纷争之诉所需负担之诉讼费用，可根据提起诉讼所主张的财产利益额度进行相应计算，具体而言，如争议金额不高于人民币10000元者，每一案件需缴纳诉讼费用人民币50元；争议财产价值数额位于人民币10，001元至50，000元之间者，依照比例为4％计缴；在人民币50，001元至100，000元范围内者，依照比例3％计缴；在人民币100，001元至200，000元区间者，依照比例2％计缴；在人民币200，001元至500，000元范围内者，依照比例1．5％计缴；而当财产价值达500，001元至1，000，000元时，将按照比例1％缴纳；若财产价值超出人民币1，000，000元的部分则按照比例0．5％缴纳诉讼费用。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元

2024-07-28

104人看过
法律综合知识
借名买房过户如何起诉对方

针对借名购买房产并进行产权变更的法律诉讼程序，原告在提起诉讼前需做好充分的准备工作，其中至关重要的是起草一份严谨细致的起诉状，明确地列出自身的诉讼请求。原告的主要诉求应为请求法院判定该房产的所有权归属原告，同时要求被告积极配合完成产权变更手续。在此基础上，原告还需搜集并整理各类证据，这些证据可以包括但不仅限于借名购房协议、购房合同、支付款项的凭证、房产所有权证书以及其他相关证人的证词等，用以证明原告与被告之间确实存在着借名购房的事实，并且原告已经实际出资购买了该房产，并对其享有实际的占有使用权。最后，原告应当将精心准备好的起诉状及相关证据材料递交至具有管辖权的人民法院，从而正式启动诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-12

58人看过

法律综合知识
打借名买房的官司谁诉讼

首先，我们需要收集并整理所有与借名买房协议以及出资证明有关的关键证据材料，随后根据这些证据精心编写相应的起诉状，并携带这些材料向当地人民法院提交正式的诉讼申请。起诉这一法律行为，是指依照法定程序向法院提出诉讼请求，请求法院对特定的案件进行公正审理裁决。在刑事案件中，起诉的目的主要是要求法院通过严谨的审判程序，对被告人做出合法的定罪处罚决策；而在刑事附带民事诉讼的处理过程中，起诉的重点在于请求法院通过审判活动，追责被告应承担的经济赔偿责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-11

355人看过
法律综合知识
借名买房打官司如何证明借名关系

对于如何在借名购房案件中，提交适当且合法的证据以证明自身观点，建议您参考如下举例说明：首先，包括但不限于房屋买卖合同、基金支付款项的相应收据等文件；其次，是与房屋所有权有关的原始凭证，如房地产权利变更及注册相关的资料；再次，房屋所有权证书、赋税凭证等也是必不可少的；此外，合理的借名购房原因以及被告方违反合同条款或侵害权益的相关证据也应被纳入考虑范围内。以上所述各项证据，均能为您的举证过程提供强有力的支撑。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、

2024-05-05

225人看过
保全
借名买房发生纠纷怎么处理，借名买房如何处

借名买房发生纠纷，首先双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。一、二手房交易纠纷的处理方法二手房交易纠纷的处理方法是：当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、房产确权纠纷怎么处理房产确权纠纷当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人

2023-03-20

318人看过
法律综合知识
借名买房被借名人放贷款有何风险

根据相关法律规定，当贷款到期后，贷款机构将会依据合同条款，对您进行依法催收，以确保贷款能够顺利回收。在这个过程中，贷款机构可能会依照借款合同以及担保合同（如抵押、质押合同）中的相关约定，考虑到产生纠纷的可能性，以法律途径来维护自身权益，例如向当地的法院提起诉讼。如果实际情况真的达到了这一步，您需要了解的是，法院为了保证判决结果得以执行，有可能会动用财产保全等强制性措施，其中包括但不限于冻结您及贷款担保人在所有银行账户中的存款，以及查封您已经设定了抵押或者质押的财产等。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动

2024-08-01

438人看过

小产权房
如果借名买房后果如何？

借名买房一般会发生何纠纷此问题对实际出资购房的人是非常不利的，有3点：1、当初买房登记在别人名下，根据我国法律的规定实际出资的购买人是没有所有权的。尽管其实际出钱购买，此后一直居住，水电物业费都由其缴纳，但是其仍然得不到所有权。2、当初购房时之所以将房屋登记到别人名下，大多是因为房子是某个单位的福利房，房价便宜，但是只卖给本单位职工，而且单位职工只享有房子所有权，只能办理房产证，不能办理土地使用权证，通俗说法叫小产权房。购房人为了降低购房成本，便冒着很大风险将房子登记在他人名下。这种情况下一旦出现纠纷，除非建房的单位同意，实际出资的购买人是得不到房产所有权的，即便是与登记人达成协议，在单位不同意的情况下是无法变更登记将房子登记到实际购买人名下的。3、即便按照现在的法律政策或者经单位同意能够将此房产登记到实际购买人名下，如果实际购房人按照其与登记人先前签订的协议(假定有这样的协议)要求法院判

2023-06-16

206人看过
法律综合知识
借名买房被借名人有补偿吗

在借款人给贷款人带来重大财务损失的特殊情况下，贷款人有权请求借款人承担相应的损害赔偿责任。所谓“借名购房”，即当事人中的一方（借名人）经过另一方（出名人）的明确授权和同意，以出名人的名义购买房产并进行相关的登记手续，最终，该房产实际归属进了借名人一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-05

415人看过