界定房屋产权的方法如下:
1、房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权;
2、只有开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记,领取个人《房屋所有权证》;
3、必须到房地产行政管理部门办理登记,方能领取房地产权证。
一、过户房产具体需要什么手续
过户房产需要的手续因过户情况的不同而不同,如下:一、继承过户需要的手续如下:(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下:(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户需要的手续如下:(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、不动产证办理
办理不动产证流程:第一步:开发商进行初始登记初始登记的时间是交房后的60天内,开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门,由房管相关部门做初始登记,时间周期约20-60天。也就是说,购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了,或者直接咨询开发商。第二步:购房者填写《不动产权登记申请表》初始登记确定完成后,购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了,填好后,需由开发商签字。第三步:取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表,到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的,是相关部门确定房屋面积的重要依据,必须出现在房产证上的。第四步:缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取,购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步:为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料,如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。第六步:在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内,携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书,并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
三、房子赠与过户需要什么手续
房子赠与过户需要以下手续:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据规定交纳契税,领取契证;
3、办理公证。根据规定,赠与房地产必须办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记;
5、赠与人将房屋交付受赠人。
一、房产赠与过户需要的材料有:
1、房屋权属变更登记申请表;
2、赠与人与受赠人的身份证、户口本、婚姻证明;
3、房地产权证、房屋完税凭证;
4、房屋平面图、地籍图;
5、房屋赠与合同。
二、房产赠与过户条件如下:
1、房屋赠与人必须拥有房产所有权,需同时具有完全民事行为能力;
2、赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件;
3、房屋赠与人和房屋受赠人一个完全自愿赠送,另一个完全自愿接受的状态,双方签订书面赠与协议。
综上所述,房子赠与过户需要签订赠与书,根据规定交房契税,领取契证,同时还要办理公证,到房地产管理部分申请变更登记,将房屋交予受赠人。
-
家庭财产划分:离婚案件中的房屋产权如何划分?
378人看过
-
房屋产权的划分及其相关概念
73人看过
-
房屋继承权怎么划分,放弃房屋继承权能反悔吗
340人看过
-
根据房屋产权性质划分,房屋权利人类型有几种?
273人看过
-
民法典无产权证私房怎么划分产权
158人看过
-
夫妻共同财产中房屋的权益划分
488人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
怎么分界无产权房,无产权房怎么划分安徽在线咨询 2021-11-07没有合法产权的房屋,可以先申请确认登记,取得合法产权后,由当事人分割产权。没有确认权的,即使协商分割产权,也不能办理过户登记。房地产产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。【辟谣】没有产权证的房子也可以抵押?真相:无法分析:没有产权证的房子不能抵押。根据《民法典》的有关法律规定,产权证是房屋合法的凭
-
怎样划分房屋继承权江苏在线咨询 2022-10-25如果遗嘱里提到了“此房屋遇到拆迁,还迁房(拆迁款)归xxx所有……”那就可以按遗嘱办。如果遗嘱没预料这样的变化,遗嘱会失效。拆迁款什么的按法定继承。因为你遗嘱里提到的遗产已经没有了。
-
如何划分房屋产权与土地分割澳门在线咨询 2022-07-07针对土地房屋产权纠纷这个问题:所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分,可以分为,在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋,在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房,在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。 正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上,而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用,因此依据现行法律规定,小产权房是不允许上
-
房改房怎样划分产权宁夏在线咨询 2021-03-20根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定,只要享有福利分房权利的职工,依国家政策规定参加房改,交纳了购房款,即对房改购得的房屋享有产权,不应以未发房产证而否认其权利。 职工住房制度改革中的房改房在发生权属变更时,基于被继承人而享有或派生的购房权利,也应纳入遗产范围。 第一,房改房具有专属性和财产性的法律特征。福利房具有福利性和专属性,产生于我国计划经济时期。随着住房制度的改革
-
房屋产权50年与70年之分以什么划分?房屋产权50年与70年之分以什么重庆在线咨询 2022-02-27这有一位业内人士的答复:购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好!房屋产权50年与70年之分以房屋土地的用途来划分,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。购房者在购买时需要注意所购房产的土地使用年限,