企业破产了职工房子抵押的房产怎么办理-法师兄

企业破产了职工房子抵押的房产怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 14:01:41 344 人看过

一、企业破产了职工房子抵押的房产怎么办理

破产企业可借助于偿付已累积的债务来重新收回已设置抵押权的房产，此时抵押房产可用作抵偿债务之需。

由于该房产产权已在当地房地产管理部门进行过备案登记，这就意味着该房产的所有权已归属于当初设立抵押权的人士所有，因此，若有贷款机构陷入财务困境或被迫破产关闭，仅能对其资产进行清算处理，无权涉及或侵吞当事人的私人财产权益。

倘若房产转让交易合同中的当事人未能在相关合约上签字确认，那么受让方有权通过司法途径质疑并取消抵押设定，或者要求返还等额现金。

《中华人民共和国企业破产法》

第三十七条人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取回质物、留置物。

前款规定的债务清偿或者替代担保，在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时，以该质物或者留置物当时的市场价值为限。

二、买了返租商铺，运营公司破产怎么办

倘若您购置了返租商铺，然而运营公司面临破产之境地，那么面对这种状况，您需首先探求运营公司破产的确切详情。

破产往往意味着公司拥有的资产无法偿付所有债务，此时，法院将予以介入，启动破产清算亦或是重组流程。

在这样的背景下，商铺的返租合同很有可能受到波及。

您应当尝试联系破产管理人。

他们将会接手破产公司的各项财产事务，并负责斡旋于债权人之间。

您有机会向破产管理人咨询关于返租合同的执行情况，评估自身权益是否得到充分的维护和保障。

紧接着，您需要依据具体情势，酌情制定应对之策。

如若返租合同在此次破产后被判定为有效，您有权继续享用商铺，收取应得的租金回报。

假设该合同被判定失效或者已无法继续履行，您就可能需要同破产管理人商议解答方案，比如解除合同、寻求其他形式的经济补偿等等。

请时刻保持对破产程序的紧密关注。

这一过程可能牵涉众多利益相关者，如其他债权人、投资人等。

您须实时掌握破产程序的最新动态变化，以便能迅速采取相应举措，保护个人合法权益不受损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产抵押怎么办理，房产抵押需要哪些资料

一、房产抵押怎么办理第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；3、收入证明（需盖公章）。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。二、房产抵押需要哪些资料1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7、如房产内还有银

2024-01-31

107人看过
抵押物
企业破产抵押物归谁

企业破产前抵押资产处理方式有人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。一、可以作为担保的抵押物有哪些（一）依法可以抵押的财产抵押人所有的房屋和其他地上附着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权；依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。（二）依法禁止抵押的财产土地使用权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所人权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。（三）抵

2023-03-25

303人看过
企业破产
房地产企业破产案件办理

房地产商破产的规定流程是：1、申请的提出。向人民法院提出申请；2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；4、破产清算。一、破产程序终结的效力1、对于破产人的效力。由于我国现行的破产法律仅适用于企业法人，因此，破产程序因分配完毕和破产财产不足支付破产费用而终结后，法人的主体资格归于消灭，其所负剩余债务当然免除。2、对于破产债权人的效力。由于破产程序终结后破产企业的主体资格归于消灭，债权人未得到分配的债权，于破产终结裁定作出后视为消灭。破产债权人不能于程序结束后向债务人另行主张权利。和解协议实现后，和解债权人于达成和解协议时所免除的部分债权，在整顿成功后亦不得向债务企业再行索要。但是，破产程序终结后，债权人对破产企业的保证人、连带债务人等享有的权利，原则上不受影响。被保证人（主债务企业）破产，债权人固然可以

2023-03-08

474人看过
法律综合知识
个人房产抵押给企业怎么做

一、个人房产抵押给企业怎么做（一）按照金融法规要求，我们需要委托具备相应资质、经验丰富的房地产估价机构对贵方的物业进行全面的价值评估，以此作为您向银行借贷的重要依据。（二）作为房产抵押方的您（即借款人）及作为债权人的银行（即放款人）需共同前往具有权威公信力的担保公司，依次完成签订借款合同以及抵押合同等相关法律流程（担保公司提供了完备且规范的合同范本）。（三）当抵押人和担保公司便在公证处顺利完成所有公证手续后，双方必须迅速地前往房屋所在地的建设委员会进行房产抵押事务的处理。（四）在成功办完抵押手续后的五天之内，建设委员会将向您出具关于您所抵押物业的他项权利证明。待您收到这份证明后，债权人银行即可根据该文件确定的额度展开贷款业务。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、个人房产抵押贷款期限有多长时

2024-04-01

364人看过

抵押贷款
职工办理住房公积金房产抵押贷款

市直职工个人如何办理住房公积金住房房产抵押贷款答：1、资信调查。依据黄冈市建设主管部门对黄冈市区房地产开发商资质认定准入的批复，确定具有房地产开发资格的开发商所开发并能提供《预售许可证或《竣工验收备案证的商品房，发放住房公积金贷款。开发商与管理中心签订协助办理贷款相关手续的合作协议。2、受理初审。管理中心委贷科受理，由贷款人填写《住房公积金贷款申请书，并提供上述三(1—7)项资料。管理中心与受托银行派员进行贷前调查，并在十五日内按规定程序对借款人的贷款资格、贷款条件、贷款额度和抵押情况、还款能力及诚信档案等情况进行审查，并作出准予贷款或不准予贷款的决定。3、贷款审批。委贷科初审同意后，指导借款人签订《黄冈市职工住房公积金产权抵押贷款合同和《借款合同，借款人持以上两合同办理《房屋他项权证或《预售房证及开发商出具《阶段性保证书。借款人将《商品房他项权证或《预售房证及开发商出具《阶段性保证书，送

2023-05-09

369人看过
抵押
房产证掉了有房产证怎么办理抵押证件

房产证掉了如果没有补办是不可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。房产证掉了，很难证明房屋的所有权归属，属于所有权有争议的财产，所以不得抵押。一、宅基地能法院拍卖吗?宅基地不可以被法院拍卖。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。根据相关法律规定，下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。二、农村宅基地使用权可以质押吗农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，

2023-04-06

350人看过
企业破产
房地产企业破产，购房者该怎么办

房地产企业“破产”，购房者该怎么办?有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论：一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购

2023-03-17

182人看过
在建工程抵押
在建工程抵押的房子能办理房产证吗

可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。由此可见，在建工程抵押权最大的特征不在于抵押权人的特殊性，也不在于抵押担保目的的特殊性，而是在于抵押财产的特殊性。一、抵押权人对抵押物有优先购买权吗抵押权人对抵押物没有优先购买权，一般来说抵押权人只有优先受偿权，抵押权人可以从债务人提供的担保物中优先受清偿的权利。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵

2023-03-06

87人看过

法律综合知识
办理房产抵押的手续，办理房产抵押需要什么材料

一、办理房产抵押的手续办理房产抵押的手续如下：1．申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2．受理申请。登记机关会审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。4．进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。5．收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。6．立卷归档。

2022-06-15

68人看过
抵押
企业法人的房产可以抵押么

普通的公司接受抵押合法。房产，可以抵押给任何的单位和个人，法律是没有限制的。如果要将房产抵押，应到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续，抵押后该房产就不能再由他人办理其它的手续，必须通过抵押双方，解除抵押后，才可以买卖或者出售。一、抵押房子过户的流程抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议

2023-03-15

177人看过
企业破产
房子网签后企业破产能抵债吗

可以。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。此外，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

2023-06-14

53人看过
抵押
抵押的房产怎么办理析产手续

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税。近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以

2023-03-17

367人看过

退休
破产国有企业职工怎么办理退休

公司倒闭或者注销对退休的职工社保来说是没有任何影响的，而且员工所在的工作单位给其购买了社保，说明退休的职工就有这个失业保险，那么可以通过失业保险来领取失业金的待遇，根据缴纳失业保险年限的不同，可以享受不同的一个失业金的领取，最长不会超过24个月。一、失业金当时没领可以补领吗？失业金当时没领不可以补领。1、一般来说，如果错过了失业保险金的领取时间，即不能补领，需等到下次失业时才可领取。失业保险规定其领取失业保险金的期限可以与前次失业应领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，但是最长不得超过24个月。失业人员在领取失业保险金期间重新就业后不满一年再次失业的，可以继续申领其前次失业应领取而尚未领取的失业保险金。2、领取失业金需要满足的条件《失业保险条例》第十四条具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：(1)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；(2)非因本人意

2023-03-06

240人看过
抵押
企业破产抵押的资产如何占比

一、企业破产抵押的资产如何占比1、《企业破产法》第113条的规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。（2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。（3）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。2、《企业破产法》109条规定：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。3、《企业破产法》第110条规定：享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。二、抵押可以走破产吗依据我国企业破产法及相关司法解释的规定，企业破产后企业的抵押财产是属于企业的破产财产之

2023-06-06

85人看过