烂尾楼维权算犯法么
来源：互联网
时间： 2024-03-22 06:40:48
202 人看过
一、烂尾楼维权算犯法么
若购置到未完工楼盘，您可采取如下措施维护自身权益：
（1）开发商未能按时交屋违反合约规定，您宜根据双方签署的《购房合同》中关于延期交户的相关条款向其索要违约金。
通常情况下，合同会就此问题规定具体赔偿标准。
如开发商逾期情形较轻，您可据此要求其承担每日的违约金；
（2）若开发商逾期已达合约定限或经您敦促仍逾期超过三个月未能交货，您则有权依据合同规定向开发商正式提出解除购房合同的请求，并要求其全额退还款项与赔偿损失。
但如开发商面临破产危机，一般不宜直接采取解约行动，因一旦解除合同，开发商可能无法偿付房款，使您陷入财物两失之困境。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼官司败诉怎么处理
1．若开发商仅因资金短缺而陷入困境，应给予其足够时间来筹集资金以实现项目继续建设，从而解决烂尾问题。
2．若开发商无力承受破产导致楼盘烂尾，务必避免退房至开发商手中。
因为退房后，买方只能获取收据或欠款单据，两者关系将由买卖关系转变为债权债务关系。
在之后破产财产的分配过程中，消费者关系相较于债权债务关系具有更高优先级。
3．尽管开发商破产，购买方仍可依照规定向房管部门申办房产证。
拥有产权无疑是更优选择。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
为啥烂尾楼没法维权
383人看过
-
业主怎么维权烂尾楼
400人看过
-
尉氏县烂尾楼维权
101人看过
-
烂尾楼法律维权的流程
369人看过
-
雇人维权烂尾楼违法吗
120人看过
-
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
132人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、怎么写烂尾楼维权材料在您购买房产过程中不幸遭遇了烂尾工程的困扰，此时如果想要对开发商提出法律诉讼，那么在提交的起诉状中，请务必明确以下几点内容：首先，要详细列出原被告双方的个人基本资料以及联系方式；其次，需明确阐述涉案房屋烂尾的具体情况及相关原因；此外，还应明确诉讼中所涉及到的金额以及您希望通过诉讼达到的目的；最后，请注明本次诉讼所需支付的费用由哪方承担，并由原告本人亲笔签字确认；同时，请务必注明起诉状的起草日期。当面临房屋烂尾问题时，若决定向开发商提起诉讼，您需要准备以下几类证据来支持自己的主张：首先，是能够证明您享有诉讼权利的相关证据，例如购房合同、发票等；其次，是能够证明您与被告之间存在着诉讼所涉及的民事法律关系的证据，比如工商登记信息等；再次，是能够证明您所陈述的事实、理由确实存在的证据，例如施工记录、验收报告等；最后，是其他可能会对您的诉讼请求提供有力支持的证据，例如相关的法2024-03-31155人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼怎么维权效果好当您购得烂尾楼时，可采取以下途径维权：（1）若开发商未按时交付房屋，则属其违约行为。按照合同规定，您有权要求开发商支付相应违约金。通常，购房合同对开发商逾期交付的责任都会有所明确。若逾期交房时间较短，您便可每日依据逾期期限向开发商追讨；（2）若开发商持续逾期达一定天数或经您催告三个月仍未如期交付，便可主张解除购房合同，寻求退款补偿。然而，若开发商已濒临倒闭，通常不建议立即终止合同，因一旦脱离合同，开发商无力支付款项，您将有可能承担财物皆失的风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事2024-03-19351人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权费用谁出遭遇房产烂尾，通过法律诉讼捍卫权益乃常事。然何人应担诉讼费用及其额度，乃需遵合法原则，即通常由败诉方承担。若购房者与开发商或中介机构间的官司以购房者胜诉告终，诉讼费用自然由败诉方承担。但若胜诉方自愿为诉讼支付费用，亦可自定。具体而言，在部分胜诉、部分败诉的情况下，人民法院会根据案情判断各方承担的诉讼费用金额。如此可见，只要购房者与开发商或中介机构均有责任，法院就会从整体责任和利益角度审慎分析后，计算诉讼费用的分摊。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应2024-03-31302人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼起诉还是维权尊敬的购房业主们，倘若您不幸购得不良建筑的不动产，请您向所在地县级以上人民政府房地产管理机关以及地籍管理部门进行申诉。在实际生活中，所谓的“烂尾楼”往往是指开发方在房屋预售过程中所取得的预收款，这些款项本应专项用于建筑物的工程建设之中。如果出现了烂尾现象，那么很可能是因为部分资金被非法挪用以支持其它项目的开发建设。因此，我们建议您向当地住房与城乡建设部门提出投诉，以便相关部门能够及时介入并采取相应措施。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照2024-03-19286人看过
-
处分权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。买了烂尾楼损失怎么主张买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房2023-07-02262人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权需要多久面临购买烂尾楼之困境的尊敬购房者们，您首先需要了解并掌握自己所享有的合法权利以及可行的法律救济途径。依据现行法律法规，房地产开发企业作为出售方应履行其在购销合同中的义务，保证所售出的商品房达到验收合格后并按照预定时间如期交付至购房者手中。倘若房地产开发企业未能依照约定交付房屋，则应对此承担起违约责任。因此，当您不幸遭遇烂尾楼问题时，我们建议您可采取如下步骤来维护自身权益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行深入沟通与协商，以了解事情的详细经过及缘由，同时向开发商提出合理的解决方案。若双方无法达成共识，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们介入调解或者协调处理此事。若以上方法仍未奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。在此过程中，您需准备齐全相关证据资料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商违约的相关证明等等。通过向法院提起诉讼，法院会对2024-03-2285人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权如何保密依据法律以及行政法规的相关规定，对于有关主管部门所提出的要求电子商务经营者提供其有关电子商务数据信息的请求，我们在此郑重承诺：定会积极配合并提供相应资料。同时，为了确保电子商务经营者所提供的数据信息的安全性，以及保护其中涉及到的个人信息、隐私权与商业机密不被泄露或侵害，我等将坚决遵守严格的保密原则，决不会泄露、出售或以任何非法方式向第三方提供这些重要信息。《民事诉讼法》证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。二、烂尾楼破产如何维权尊敬的购房者朋友们，当您购买房产不幸遭遇烂尾楼困境时，请首先积极了解有关自身权益及法律路径方面的信息。依据现行法规，房地产开发经营企业有义务依约履行将达到交付使用条件的商品房按时交付至各位手中之职责。若未能如期履约，则需自行承担起违约责任。因此，倘若不2024-03-13155人看过 -
法律综合知识一、出现烂尾楼找谁维权当您购买到烂尾楼房源时，维护自身权益的最佳策略是清楚了解相关法律规定以及合法路径。依据法案，房产开发商有义务按照买卖契约中的约定，按时将符合交付条件的住房交付于您。如若延期，开发商必须承担违约责任。在实际发生烂尾楼事件时，以下几种途径可供参考：首步，及时同开发商开展交流协商，详细了解相关情况及缘由，要求开发商提供妥善解决之道。若双方僵持不下，可请求当地房地产监管机构协助调停或调节。若问题仍未化解，适当通过法院提起诉讼寻求法律援助亦为可行之策。在诉讼过程中，务必搜集完整的证据资料，例如购房合同、支付证明、开发商违约记录等。法院将对此类案件进行审理裁决，责令开发商履行对应的违约责任。请牢记，在维护权益的同时，应妥善保管相关证据，遵守法定流程，以防因误操作招致法律风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延2024-03-31452人看过
-
法律综合知识一、烂尾楼维权会被打吗若您不幸购买了烂尾楼，您可尝试采取以下途径维护自身权益：（1）针对开发商逾期交付房屋的情况，这无疑构成了违约行为。您有权依据合同中的相关条款向开发商追索违约金。通常，购房合同中都会详细规定开发商逾期交付所承担的违约责任。若开发商逾期交付的时长较短，您则可以按逾期天数每日向开发商追索相应违约金；（22）若开发商逾期交付的期限已达合同约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未交付房屋，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商退还已支付款项并赔偿相应损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦解除合同，而开发商又无力返还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内2024-03-31410人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权谈判技巧尊敬的购房者们，若是您不幸购买了一套处于烂尾状态的房产，首先最重要的是要深入理解您所享有的合法权益以及可能采用的法律救济路径。根据现行相关律法规则，房地产开发企业有责任和义务按照先前签订的合同条款，准时地将满足交付使用条件的商品房交付至各位业主手中。若出现未如约交付的现象，相关房地产开发企业理应承担起其违约之责。因此，对于购房过程中遭遇烂尾楼的问题，我们建议各位尊敬的购房者可参照以下几种应对策略：首先，请尽快主动与开发商取得联系，就相关事宜展开充分的沟通与协商，以便全面了解实际状况及产生问题的根本原因，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您还可以选择向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。倘若以上两种方法均未能有效解决问题，那么您便可以考虑通过向人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。在此过程中，务必准备齐全相关2024-03-14191人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权注意事项处理烂尾楼纠纷时需注意：熟知相关法律法规，借助律师帮助明确自身权益及义务；搜集并整理房屋品质有关的证明文件，例如购房协议、付款证明、检验结果以及图片影像等，为后续维权提供有力支撑；积极与开发方或中介机构联系，通过书面或言谈方式表达诉求，若须，邀请律师协助谈判；若沟通无效，可向辖区内房产仲裁机构提起申诉或者寻求司法援助；熟悉了解相关政策法规，尤其是房地产开发者的职责及义务；维权期间，妥善保管全部购房相关证明材料，诸如购房合同、付款收据、银行流水等；理性看待调解或和解建议，避免因牵强索赔而使案件陷入僵局甚至无法落实；如项目完全破败，无需再行期待其复苏，宜立即启动解约程序，追回已付房款；倘若项目仍具有调整整改。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限2024-04-04219人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权希望大不若您购买了烂尾楼，首要任务是明确自身权利及相关法律渠道。依照法规，房地产开发者需如约履行房地产交易合同，保证所建房屋可供买家使用。若未按时竣工，应负责赔偿违约金。面对这种困境，您可采取以下策略：首先，与开发商就具体情况和成因进行有效商讨，敦促其出面解决。若谈判无效，可向地方房管局投诉，求得从中调解或协助处理。若司法介入仍无法解决，则可以诉讼维权。维权过程中务必收集购销合同、付款记录、开发商的违约证据等关键证据，递交起诉书后，法官会展开审理，判定开发商应负何种违约责任。请牢记，维权过程中必须爱护证据，遵守法律流程，以防因行径错误，引发不必要的法律纠纷。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另2024-03-10482人看过
-
保全第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步，向法院申请房屋保全。第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并2023-03-15384人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼维权还能买吗选购尾盘屋并非明智之举。若物业已完工，买家需依照合同履行权利，并尽快转移所有权至自有的名义之下；但如物业仍在建造中，并已缴付完全部款额，买家有权申请破产机构协助移转物业所有权，并向地方法律机关提交使用权变动申请书。若是仍欠付款项，破产机构有权决定是否继续执行合同或解除协议。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。二、关于烂尾楼该不该维权若购得烂尾楼，可通过如下途径维权：（1）开发商逾期交付构成违约，您有权依据房产合同向其索要违约金。通常有关逾期违约责任均已于合同中说明。若2024-03-12461人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
烂尾楼维权的方式上海在线咨询 2024-10-06当尊敬的购房者不幸遭遇烂尾楼困境之际，首要之务便是熟知自身所拥有的合法权益及途径。依据我国相关法律法规明定，房地产开发企业须严格遵守合同约定，按期向广大买受人交付合乎使用条件的商品住宅。若未能如约履行，则应承担相应的违约责任。因此，在面临烂尾楼问题时，您可考虑采取如下措施：首先，请务必及时与开发商取得联系，展开积极有效的沟通协商，以深入了解具体状况及其背后缘由，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略 -
烂尾楼维权管用吗贵州在线咨询 2024-10-07若遭遇烂尾楼，您可采取以下策略维护自己的权益： （1）、开发商逾期提供住宅属于违法行为。您有权依据合同规定向其申请违约金。一般来说，合同中已明确了开发商逾期产生的违约责任。倘若逾期交付时间不长，您可依据延期期限计算违约金； （2）、若开发商逾期交付期较长，或在您提出催促后的三个月内仍未交付，您还有权向开发商要求解除购房合同，并索回资金和赔偿损失。然而，若开发商已濒临破产，我们并不推荐立即解除合同。 -
烂尾楼什么方式维权湖北在线咨询 2024-10-07若您购得烂尾房产，首要任务便是深入理解自身权利及可行法律途径。依据法律条文，房地产开发商需依照合同约定，将已达竣工标准商品房按时交予业主受益人。如逾期未交付，开发商则须负上违约责任。此时，您可追寻以下途径解决：第一步，立即与开发商联系，探讨实际状况及原因，明确其解决方案；若无果，可向地方房地产业主监管机构投诉，请求协助调解或处理；若问题仍未终结，您可选择向法院提起诉讼，申诉您的权益。为确保成功，您 -
烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失四川在线咨询 2021-12-01房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优 -
烂尾楼维权结果怎样甘肃在线咨询 2024-10-04因实际情况而定。消费者购买的烂尾楼盘无法擅自终止还款，然可采取以下途径解决： （1）与银行进行商议，向其申请暂缓偿还贷款。若双方达成共识，需签署停贷协议； （2）向司法机关寻求帮助，诉诸法庭以求撤销房屋买卖合同，合同解除后便可请求取消与银行所签的房屋抵押合同。如此，已无需再承担房贷债务。
