二手房合同变更应当注意以下事项:
1、二手房合同条款的任何变更都构成合同内容的变更;
2、二手房合同变更的内容必须明确,否则推定为未变更;
3、变更后约定的内容必须合法,不得违反法律、法规的强制性规定;
4、二手房合同的变更必须当事人协商一致,任何当事人不能单方变更合同,否则就构成违约。
二手房合同变更购房人怎么约定
首先,提示您假如合同已备案,则无法更名。依据《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中明白规则:制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的,房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。因而,合同备案后不能经过更名来停止买卖。
目前,假如你曾经网签,倡议您和开发商协商,假如开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签署合同重新备案,这样是能够的。这里面关键的是要获得开发商的同意,并且需求肯定,能否原合同真正撤销,买房的合同才能够胜利备案。另外,曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。
不要随意更改买受人合同备案前,购房者可和开发商自行协商更改买受人称号,合同备案后,房屋托付前,假如想更改买受人,需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续,需求交纳更名费,并取得开发商同意。假如房屋托付后,购房者要改换名字,就需求拿到产权证以后办理过户手续,这样破费就更大了。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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