二手房合同变更要注意什么-法师兄

二手房合同变更要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 11:43:20 427 人看过

二手房合同变更应当注意以下事项：

1、二手房合同条款的任何变更都构成合同内容的变更；

2、二手房合同变更的内容必须明确，否则推定为未变更；

3、变更后约定的内容必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定；

4、二手房合同的变更必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。

二手房合同变更购房人怎么约定

首先，提示您假如合同已备案，则无法更名。依据《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中明白规则：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

目前，假如你曾经网签，倡议您和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案，这样是能够的。这里面关键的是要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。

不要随意更改买受人合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人称号，合同备案后，房屋托付前，假如想更改买受人，需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续，需求交纳更名费，并取得开发商同意。假如房屋托付后，购房者要改换名字，就需求拿到产权证以后办理过户手续，这样破费就更大了。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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