一、拆迁补偿是按实际面积还是房本

拆迁补偿通常是按照房产证上的面积进行补偿，而不是按照实地面积。因为房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。如果房屋没有房地产权证，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。

但请注意，拆迁补偿的具体规定可能因地区和政策而异。在某些情况下，如果有合法的手续或证明，实际面积可能会得到考虑。因此，在面临拆迁时，建议咨询当地的拆迁政策或咨询专业人士，以了解具体的补偿标准和规定。

二、拆迁补偿按房本的补偿协议怎么写

1．拆迁补偿方式：明确是货币补偿还是产权调换，或者是两者结合的方式。如果是货币补偿，需要明确补偿金额及其支付期限。

2．安置用房面积、标准和地点：如果被拆迁人选择产权调换，这部分会详细说明安置用房的结构、面积、标准和地理位置。

3．产权调换房屋的差价支付方式和期限：如果被拆迁房屋与安置用房存在差价，需要明确差价的支付方式（如现金支付或分期支付）和支付期限。

4．搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限：包括被拆迁人需要在何时完成搬迁，以及搬迁期间的临时居住安排和过渡期限。

5．搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式：明确这些额外费用的支付标准和支付方式。

6．违约责任和争议解决的方式：包括如果一方违约需要承担的责任，以及如果发生争议时的解决方式（如诉讼或仲裁）。

7．当事人约定的其他条款：这部分是协议双方根据具体情况约定的其他相关内容。

三、拆迁补偿按房本的补偿范围

1．房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．安置费和搬迁费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房的费用，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。同时还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿。

3．奖励性补偿费：政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，包括一次性补贴费、拆迁基地口径补贴费、增搭建补贴费、高层房屋补贴、非居住面积补偿、早签约奖励费、搬迁奖励费、速搬奖励费、建筑面积额补贴费、房屋装潢补贴费、搬家费、特殊对象补贴如大病特困补贴、设施移装费（电话、煤气、有线电视、空调、热水器、电表）、过渡费、交通补贴、个案补贴费等。