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按证书上所载面积还是实际面积进行拆迁补偿?

2024-12-05 18:21

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2024-12-05回复

专业分析:

关于房地产拆迁补偿费的计算标准,通常以商品房产证上记载的建筑面积为依据。由于商品房产证的颁发是在商品住宅建造完工后,因此它所载明的面积往往更能准确地反映该物业的实际建设面积。如果商品房产证上所载的面积与实际建筑物面积存在差异,那么未被登记入册的那部分面积是否可以纳入补偿范围,需要根据这部分未登记面积的合法性来决定。如果业主能够提供充分且有效的证据,证实未被登记入册的部分面积具有合法性,那么征收方应按照实际建筑物面积为业主提供合理的补偿。 如果该物业尚未取得商品房产证,那么补偿费用的计算就需要以实际建筑物面积为准。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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