了解二手房买卖中的满5不唯一-法师兄

了解二手房买卖中的满5不唯一

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:10:45 422 人看过

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。

二手房满五不唯一个税谁交

根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

银行贷款
二手房不满2年的买卖税费

不满2年的二手房对外销售全额征收营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；2、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证不满2年，全额缴纳营业税。3、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。4、其他费用。一、购房需要交什么税一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144

2023-04-12

339人看过
法律综合知识
买房满五唯一的税怎么收，买房满五唯一有什么好处

买房满五唯一的税应当通过契税，增值税，土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策，可以少去增值税，土地税，所得税等税费。一、买房满五唯一的税怎么收买房满五唯一要交的税费如下：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方

2022-08-26

417人看过
首套房
二手房选满五唯一能省多少钱?

我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。1、二手房不满两年增值税（全额征收）：税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1％）个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1.54万需要交纳的税费总计14.1万元。2、二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3.68万需要交纳的税费共5.57万元。3、二手房满五年非唯一增值税免征这

2023-04-30

340人看过
土地增值税
唯一满二唯一的房屋过户费用是多少？

商品房，满二唯一税种如下：普通住宅：上家1％的个税，下家：1％或者1．5％的契税；非普通住宅：上家：增值及附加税5．6％，个税2％，下家：1％或者1．5％的契税；注：普通住宅标准：内环内，面积小于140平方，总价低于450万（含）；内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万（含）；外环外，面积小于140平方，总价低于230万（含）；首套契税：90平以下，契税1％；90平以上，契税1．5％。房子过户费高吗房子过户费高不高需要根据具体的房屋情况而定。房子过户费用如下；1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2．营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值

2023-07-19

293人看过

法律综合知识
二手房满五唯一需要交个税吗

一、二手房满五唯一需要交个税吗根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人在转让财产时，如符合税法规定的条件，应当缴纳个人所得税。对于满五唯一的二手房，是否需要缴纳个税，则要根据具体情况进行分析。1．我们需要明确“满五唯一”的定义。（1）所谓“满五”，是指房屋持有者持有该房产的时间已满五年；（2）“唯一”则是指该房产是房屋持有者在所在城市内唯一的住房。对于满足这两个条件的二手房，在交易时确实有可能享受到一定的税收优惠。2．即使房屋满足“满五唯一”的条件，也并不意味着就可以完全免征个人所得税。3．具体是否需要缴纳个税，还需要结合房屋的购买价格、持有时间、增值情况等因素进行综合考虑。因此，在进行二手房交易时，购房者应该充分了解相关的税收政策，避免因对政策理解不清而产生不必要的税费支出。二、个税减免的具体情况在二手房交易中，符合一定条件的房屋在缴纳个人所得税时可能享受一定的减免。具体来说，

2024-07-21

144人看过
房产交易
满五唯一的二手房需要交什么费用

（一）税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是仅一的住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144

2023-02-27

171人看过
二手房买卖
二手房买卖须缴5种税

5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》发布以后，不少二手房的卖方和买方询问二手房买卖的缴税规定。目前，个人二手房交易需要缴纳的税主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等5种税。卖房需缴纳的税有：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等营业税本市普通住房的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，三项条件缺一不可。依据普通住房标准，营业税优惠政策的具体规定为：2006年6月1日以后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税（含城建税、教育费附加）；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其销售价格减除原购进价格后的余额征收营业税（含城建税、教育费附加）。个人所得税市民个人出售自有住房取得的收入，属于财产转让所

2023-06-10

150人看过
法律综合知识
满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策

一、满5年不唯一的房子税费是什么房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下。1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);2、个人所得税：按房价的1%征收;3、交易手续费：2元/平方米乘建筑面积;4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。二、满五有哪些优惠政策满五的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年，不管你这个房

2023-01-08

102人看过

二手房买卖
二手房买卖前应了解什么

二手房买卖前应了解的内容有：一、应确认房屋产权是否可靠1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、如果是公房，是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看房屋是否有私搭私建1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、应准确确认房屋的实际面积1、包括建筑

2023-04-22

334人看过
二手房买卖
全面了解二手房买卖税费

二手房屋交易需要交的税费有：1．房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；2．营业税，征收税率为5．6％；3．个人所得税，普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％；4．印花税，买卖双方各0．05％；5．土地增值税；6．房地产交易手续费；7．登记费。购房后要交哪些税费一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满

2023-07-06

406人看过
二手房买卖
二手房买卖中啥叫买卖不破租赁？

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。一、法院查封的财产能否适用买卖不破租赁？在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公

2023-06-24

63人看过
二手房买卖
广州二手房买卖一定要过5年吗

一、广州二手房买卖一定要过5年吗根据广州2017年3月17日和3月30日的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策：非广州户籍家庭想在广州中心九区买房，无论是购买新房还是二手房，都需在广州连续缴纳5年以上社保／个税，只能限购1套（含受赠）。并且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。但如果想在增城从化购房，则无需满5年社保／个税。二、广州二手房限购吗广州是限购城市，不分新房和二手房。但在增城、从化两区不限购，其余九区限购。并且在广州，购房前会查询广州市家庭名下房产情况：1、购买住宅类住房：家庭名下有住宅类住房，再购买住宅类住房按二套计算；家庭名下已经拥有的非住宅类住房，不影响购房资质审核时的套数计算。2、购买非住宅类住房：家庭名下已经拥有的住宅、非住宅、自建房，均不计入购房审核时的套数计算。注：住宅

2023-04-22

416人看过

二手房买卖
了解一下最新二手房买卖交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在

2023-02-04

374人看过
二手房买卖
需要了解的二手房买卖手续有哪些？

买卖二手房需要的程序如下：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交房。二手房买卖的流程在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（

2023-07-03

433人看过